Italienische Immobilienbetreiber zeigen sich optimistisch für 2014. Rund 65 % der Befragten erwarten eine Zunahme der Produktverfügbarkeit auf dem Markt (45 waren es nur 2013 %) und 70 % prognostizieren eine Zunahme des Transaktionsvolumens (30 % im Jahr 2013). Dies sind die Daten aus der dritten Ausgabe der Umfrage EY Trend Indicator Real Estate Assets Investment Europe, die in 15 europäischen Ländern durchgeführt wurde (insgesamt 500 Befragte, davon 37 in Italien).
Unternehmens- und Umschuldungsprozesse, Auflösungen von Immobilienfonds in Liquiditätskrise oder Fälligkeit und eine aktivere Rolle der Banken im Problemkreditmanagement, insbesondere im Leasingbereich, sorgen laut EY für eine starke Zunahme der Möglichkeiten Investoren. Dies kann sich jedoch nur auf die Preise auswirken, die in praktisch allen Segmenten, mit Ausnahme von Luxuswohnungen, fallen dürften.
„Allerdings gibt es einige positive Anzeichen, insbesondere im Hinblick auf eine gewisse Zunahme der Aufmerksamkeit für andere Märkte als Mailand und Rom, beispielsweise Turin und Bologna“, kommentiert Marco Daviddi, Executive Director of Transaction Real Estate bei EY.
80 % der Umfrageteilnehmer erwarten ein größeres Interesse internationaler Investoren, die zu den aktivsten auf dem italienischen Markt gehören.
Was die M&A-Aktivitäten betrifft, glauben nur 48 % der Befragten, dass wir 2014 eine Konsolidierung im Immobiliensektor sehen werden, während nur 44 % glauben, dass die aktuellen Marktbedingungen Börsengänge attraktiv und machbar machen.
Schließlich wird die digitale Evolution von Immobilienbetreibern nicht als Risiko gesehen; Nur 11 % der Befragten glauben, dass dies zu einer Reduzierung der Arbeitsfläche im Bürobereich führen könnte, ein Prozentsatz, der im Einzelhandel auf 16 % und in der Industrie auf 22 % ansteigt. Andererseits glauben jedoch über 50 % der Befragten, dass E-Commerce den „klassischen“ Laden in Rand- und Nebenlagen nach und nach ersetzen kann.
