Es könnte ein gutes Fenster dafür sein der Kauf einer bewegungslos im Moment: Die Immobilienpreise, die im Jahr 2023 aufgrund der rückläufigen Nachfrage und der hohen Zinsen gesunken waren, verharren auf diesem Niveau. Aber jetzt ich Preise Es gibt bereits Anzeichen dafür, dass die Erwartungen an die nächsten Kürzungen nachlassen EZB und bald werden die Preise wieder steigen. Die Telefone der Immobilienmakler klingeln wieder mit unterschiedlichen Anfragen: die Haus Von Träumen ist es Zeit Vielzweck- und Energieklassen hoch.
„Die Immobilienpreise, die letztes Jahr gesenkt wurden, wurden noch nicht nach oben korrigiert, obwohl sie in den kommenden Wochen im Zuge der Erholung des Sektors und des Rückgangs der Zinssätze wieder steigen könnten“, sagt ein Betreiber des Sektors. „Wenn wir unabhängig von den Zinssätzen eine reine Marktdiskussion führen wollen, könnte dies ein gutes Fenster für diejenigen sein, die kaufen möchten, insbesondere für diejenigen, die keine Hypothek aufnehmen müssen.“
Über die Hälfte der Italiener nimmt für den Hauskauf keine Hypothek in Anspruch
Tatsächlich ist gerade aufgrund der jüngsten Zinserhöhungen die Zahl der Italiener gestiegen, die ihre Liquidität für den Kauf eines Hauses nutzen. „Der Prozentsatz der Italiener, die ein Haus kaufen, ohne eine Hypothek aufzunehmen, beträgt Anstieg von 50 % auf 60 % der Prozentsatz der Italiener, die ein Haus kaufen, ohne eine Hypothek aufzunehmen, ein Faktor, der den Markt auch preislich gestützt hat“, sagt Luca Dondi, Generaldirektor von Nomisma. Es besteht kein Mangel an Liquidität bei Privatpersonen und Anlegern. Dies zeigt sich auch an der massiven Präsenz von Anfragen bei der Emission von Anleihen und Staatspapieren, die das Angebot teilweise um das Zehnfache statt der üblichen 10-3-fachen übertrafen. Und neben der Geldanlage ist Ziegel immer noch sehr gefragt, mit oder ohne Hypothek. „Es besteht kein Mangel an Liquidität im Umlauf und daher wird der Immobilienmarkt auch in den kommenden Jahren trotz einer Schwächephase weiter stabil bleiben“, bestätigt Dondi.
Für 2024 wird mit einem Preisanstieg in den Großstädten von 0,6 % gerechnet
In Bezug auf die Preise, im Jahr 2024 die durchschnittliche Veränderung in große Städte Laut Nomisma dürfte er bei +0,6 % liegen, mit einem höheren Wert für Milano (+1,4%) und das Gleiche gilt für Roma (+0,6 %). Die Daten werden in den nächsten drei Jahren sowohl im Durchschnitt für Großstädte als auch für Rom 1,7 % und für Mailand 3,5 % erreichen.
Und dass der Markt zwar im Vergleich zu den Spitzenwerten von 2022 verlangsamt, aber immer noch lebendig und gesund ist, lässt sich auch daran erkennen Geschwindigkeit mit denen ein Haus verkauft wird, insbesondere in Mailand und Bologna, sagt das Forschungsbüro der Tecnocasa-Gruppe. Der Durchschnitt in Großstädten (im ersten Teil des Jahres 2023) erreichte 105 Tage, verglichen mit 108 Tagen im Vorjahr. Bologna und Mailand gelten mit 68 bzw. 56 Tagen als die schnellsten Städte.
Ein 2023 zum Vergessen
2023 kann sicherlich kein gutes Jahr für den Immobilienmarkt sein, der Verkäufe zwischen 680.000 und 700.000 hätte verzeichnen können, mit einem zweistelligen prozentualen Rückgang im Vergleich zu 2022, mit einem Rückgang der Urkunden um 13 % und der Hypotheken um 29 %. .
Für diejenigen, die eine Hypothek benötigen: Die ersten Anzeichen eines Rückgangs der IRS- und Euribor-Zinssätze
Es scheint, dass die schwierigste Hypothekensaison des letzten Jahrzehnts nun hinter uns liegt. Der Erwartungen von Zinssenkungen durch die EZB Dies ist eine gute Nachricht für diejenigen, die neue Hypotheken mit festem Zinssatz in Anspruch nehmen, während der Vorteil bei variablen Zinssätzen auch für bereits laufende Verträge gilt.
Zwischen Ende 2023 und Anfang 2024 IRS und Euribor haben nach fast zwei Jahren des Anstiegs erste Anzeichen eines Rückgangs gezeigt. Es sei das Signal, dass der Markt die von der Europäischen Zentralbank für die kommenden Monate erwarteten Maßnahmen antizipiere und so den Zugang zu Krediten verbillige, heißt es HypothekenOnline. Nach zehn aufeinanderfolgenden Zinserhöhungen der EZB endete das Jahr 2023 mit einer Rückgang des Euribor nach 3 Monaten bei 3,91 % von 4 % Mitte Oktober, während die Eurirs mit 30 Jahren es verzeichnete Ende Dezember 2,35 % gegenüber 3,11 % Anfang November, Zweiter HypothekenOnline.
Das scheint wenig zu sein, aber tatsächlich sollte die Senkung der Zinssätze erst am Anfang stehen, denn Prognosen gehen davon aus, dass der Euribor bis Ende 2,3 bei 2024 % und bis Ende 2 bei 2025 % liegen wird. Wenn die Zinssenkung um 150 % erfolgen würde Bis Ende 2024 könnte die Rate einer 200.000 variablen Hypothek mit 30-jähriger Laufzeit um mehr als 150 Euro pro Monat gesenkt werden. Die neue Zinssituation eröffnet die variable Option wieder, die bis vor wenigen Monaten von Kreditnehmern aufgrund der erheblichen Differenz zum Festzinssatz aufgehoben wurde.
Das ewige Dilemma: Festzins- oder variable Hypothek?
Die nächsten Monate werden auch zeigen, ob wir mit i zur Normalität zurückkehren variable Zinssätze günstiger als Festnetzanschlüsse, anders als im letzten Jahr aufgrund der starken Erhöhungen der EZB.
Derzeit gibt es noch eine wichtiger Unterschied: Die besten variablen Hypotheken liegen bei knapp 5 %, während die festen Hypotheken bei etwa 3,3-3,5 % liegen. Unter diesen Bedingungen ist es offensichtlich, dass fast jeder die feste Option wählt, wodurch das Risiko unangenehmer Überraschungen bei der Rückzahlungsplanung vermieden wird. „Wenn man sich für das Angebot mit variablen Zinssätzen entscheidet, was heute nur sehr wenige Menschen tun, muss man darauf wetten, dass die Zinsen stärker fallen werden, als von Futures erwartet wird“, betonte er Alessio Santarelli, General Manager der Gruppe HypothekenOnline. „Die Hypothese ist nicht ganz weit hergeholt, aber dennoch schwer zu verwirklichen. Und in jedem Fall bedeutet die Entscheidung für die Variable, sicher zu sein, über ein hohes Einkommen zu verfügen und in der Lage zu sein, mit Schwierigkeiten umzugehen, falls die Rate erneut steigen sollte.
Die Nachfrage nach Häusern hat sich verändert: Jetzt werden Mehrzweckhäuser benötigt
Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sollte auch auf neue Details geachtet werden. Zuallererst die Energiebewertung: „Am gefragtesten sind Immobilien mit einer Energieklasse von E aufwärts, die vor allem von jungen Leuten nachgefragt werden“, sagt Alessandro Sesenna von Remax Class. Aber Häuser müssen jetzt auch andere Eigenschaften haben. „Wir müssen wissen, wie wir die neuen und unterschiedlichen Wohnanforderungen berücksichtigen können, die ein neues Wohnmodell definieren“, sagt auch Roberto Busso, CEO von Gabet-Gruppe der zusätzlich zum Energiefaktor die Anforderung der Anwesenheit von signalisiert flexible Arbeitsräume und das Wohlbefinden, Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen, wachsende Aufmerksamkeit für Kontext, Komfort und ergänzende Wohndienstleistungen, um nur einige zu nennen. Gerade für junge Menschen wird das Zuhause immer vielseitiger: Sie leben, arbeiten, treiben Sport und dies erfordert ein hohes Maß an Individualisierung, sagen Experten.
