Il قطاع العقارات، باعتبارها مجموع الاستثمارات في البناء ونفقات الإيجار وخدمات السمسرة ، يمثل عمليا خمس الناتج المحلي الإجمالي الوطنيويفتخر الترابطات الحاسمة لتحديد الدورة الكلية. وفق تقديراتمجال البحث و IR لـ Banca MPS ، في الواقع ، مع الأخذ في الاعتبار الآثار غير المباشرة ، فإن الزيادة في الإنفاق في قطاع البناء تولد ، على الاقتصاد بأكمله ، تأثيرًا إجماليًا من حيث القيمة يكون من بين أعلى المستويات المتوقعة إذا كان الإنفاق الأعلى موجهًا بدلاً من ذلك لقطاعات أخرى في كل من الصناعة والخدمات.
مع الموارد التي خصصتها الحكومة للبنى التحتية الجديدة ، والتي عانت من انخفاض منذ عام 1990 أكثر من 60٪، و يعاني قطاع البناء والتشييد من أزمة مستمرة مع تداعيات خطيرة على جانب التوظيف: وزن البناء على VA الوطني قد انخفض بشكل مطرد على مدى السنوات السبع الماضية ، ووصل2013 إلى حوالي 4,9٪ بالقيمة الحقيقية. من خلال تطبيق شرط المرونة الأوروبية المتصور للاستثمارات ، يمكن أن تصل الموارد (4/5 مليار يورو في 2014) لإعادة إطلاق القطاع ، مهما كان الأمر هناك حاجة ماسة لاتخاذ إجراءات حكومية تهدف إلى التغلب على عدم التوافق بين توافر الصناديق الهيكلية الأوروبية وعدم استخدامها للامتثال للقيود المالية التي حددتها اتفاقيات الاستقرار المناطق الداخلية والسلطات المحلية ، فضلا عن كافية مراجعة الإنفاق، والتي يمكن أن توفر موارد إضافية.
أيضا يتم معاقبة الجزء السكني، مع عدد المنازل المباعة في إيطاليا والذي انخفض إلى النصف منذ عام 2007؛ استمر الانكماش ، وإن كان بطيئًا ، بمعدلات كبيرة (-8٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2013).
مؤشر ثقة البناء يشير إلى آفاق غير مؤكدة على المدى القصير للقطاع، أثناء الانحناء في أسعار المساكن يبدو أنه سيستمر. في مثل هذا السيناريو ، الثانية تقديراتمجال البحث و IR لـ Banca MPS، على افتراض أنه في عام 2014 كان هناك انتعاش محدود في المبيعات السكنية (أكده أحدث مرصد نوميسما العقاري) ، يمكن أن ينمو صرف الرهن العقاري بنسبة 15 ٪ تقريبًا ، أيضًا في ظل وجود سياسات عرض أكثر توسعية من قبل وسطاء الائتمان.
من التحليل الذي تم إجراؤه ، تبرز أهمية التمويل المصرفي للقطاع ، مع الائتمان الذي يتم صرفه - في شكل رهون عقارية للأسر ، وقروض لشركات المقاولات وأنشطة الخدمات العقارية - وهو ما يمثل أكثر من ثلث إجمالي القروض المصرفية وما يقرب من 50 ٪ من ذلك مخصص للأسر والشركات. لكن درجة عالية من نفوذ مسجلة من قبل شركات المقاولات (الديون المالية فيما يتعلق بمجموع نفس الأصول والأصول ، في عام 2007 كانت 20 و 14 نقطة مئوية أعلى من متوسط ديون الشركات في قطاعي الصناعة والخدمات ، على التوالي) يمثل عاملاً ضعيفًا للغاية ينعكس في جودة الائتمان. أحدث تطور يظهر انخفاض كبير في القروض الممنوحة لقطاع البناء وزيادة الاستقرار في الرهون العقارية للأسرعلى الرغم من الانخفاض الملحوظ في تدفقات القروض الجديدة في السنوات الأخيرة.
لإعادة إطلاق القطاع ، يعد استخدام قنوات التمويل البديلة للقطاع المصرفي أمرًا حاسمًا: من انتشار الصناديق العقارية ومن استئناف تمويل المشاريع قد تأتي الحلول التي في أي حال تنطوي على إشراك الشراكة العامة.
