من تورين إلى روما ، من ميلانو إلى نابولي عبر بولونيا. اقترب الموعد النهائي مع Imu ويجب على أولئك الذين يعيشون في المراكز الكبيرة الاستعداد للأسوأ. سواء كان المنزل الأول أو الثاني ، سيكون سكان المدن الكبرى هم من سيدفعون أثقل فاتورة ، حتى تتجاوز 4.000 يورو في بعض الحالات.
في هذه الأيام من الحسابات المحمومة - تم تحديد الموعد النهائي لدفع الرصيد في 17 ديسمبر - يتركز معظم الاهتمام على معدلات الضرائب. على وجه الخصوص ، فإن التحولات التي يقررها رؤساء البلديات فيما يتعلق بالعتبات القياسية مستهدفة من قبل دافعي الضرائب. ومع ذلك ، فإن هذه التغييرات لا تؤثر على الفاتورة النهائية بقدر تأثيرها على القاعدة الضريبية. في المرتبة الأولى في قائمة الجناة ، توجد في الواقع القيم المساحية ، وهي الآن منفصلة تمامًا عن الواقع ، لأنها تستند إلى معدلات التقييم التي مضى عليها أكثر من عقدين.
وفقًا لبحث أجراه Confappi (اتحاد العقارات الصغيرة) الذي تم تحليله اليوم من قبل Il Sole 24 Ore ، استبدلت تورين وروما المركزين الأول والثاني في ترتيب المنزل الأول والثاني. يتم دفع أغلى إيمو على الإطلاق في المنزل الرئيسي في عاصمة بيدمونت (1.252 يورو في نصف الوسط ، 1.416 يورو في الوسط ، 114 يورو في الضواحي) ، يتبعها مسافة قصيرة من عاصمة (على التوالي 1.154 يورو و 1.843 يورو و 373 يورو على التوالي). لإغلاق المنصة هناك نابولي (828 يورو و 1.023 يورو و 164 يورو) بينما لابيلا ميلانو يوجد في المركز التاسع فقط (633 يورو ، 1.591 يورو ، 185 يورو).
تصبح الفاتورة أكثر ملوحة في كل مكان إذا أخذنا ذلك في الاعتبار المنزل الثاني. لفتح الترتيب ، الزوجان المعتادان: أولاً روما (2.869 يورو ، 4.332 يورو ، 1.214 يورو) ، ثانيًا تورينو (2.679 يورو ، 2.980 يورو ، 579 يورو). في هذه الحالة ، يتم وضع المركز الثالث بولونيا (2.538 يورو و 3.035 يورو و 1.407 يورو) بينما لابيلا ميلانو وصعد إلى المركز الرابع (2.207 يورو و 4.746 يورو و 1.021 يورو). الخامس نابولي (2.180 يورو و 2.594 يورو و 773 يورو).
الآن نأتي إلى سيئ السمعة القاعدة الضريبية. لحسابها ، من الضروري البدء من الدخل المساحي المرتبط بالعقار في الأول من يناير من العام الحالي وإعادة تقييمه بنسبة 5٪. يجب ضرب العدد الذي تم الحصول عليه بمعامل يختلف حسب نوع العقار: 160 للمنزل ، و 80 للمكاتب ، و 55 للمحلات.
المشكلة الحقيقية هي ذلك القيم التي يمكن الحصول عليها من السجل العقاري لها احتمالية ضئيلة للغاية. أولاً لأن النظام الحالي يستخدم عدد الغرف ، وليس الأمتار المربعة ، كوحدة قياس لتقدير الخصائص. وهذا يعني - في نظر سلطات الضرائب - أن قيمة المنزل الصغير المكون من أربع غرف أعلى من قيمة المنزل الأكبر المقسم إلى ثلاث غرف. بطبيعة الحال ، لا يفكر السوق بهذه الطريقة.
لكن هذا لا يكفي. تم حساب الأرقام التي لا تزال تؤخذ في الاعتبار حتى اليوم في نهاية الثمانينيات. لقد مضى وقت طويل للغاية للاعتقاد بأن هذه الأرقام لا تزال واقعية: ليس فقط لأن أسعار المساكن قد ارتفعت عدة مرات ، ولكن أيضًا لأن أصحاب العقارات قد تدخلوا على الممتلكات ، وربما تزيد بشكل كبير من قيمتها السوقية.
لذلك ليس من المستغرب أن يكون إصلاح السجل العقاري من بين النقاط الأولى في التفويض المالي الموكول إلى الحكومة. والهدف من ذلك هو تقريب القيم الضريبية من أسعار المساكن ، وذلك لجعل الضريبة أكثر إنصافًا. لسوء الحظ ، سيستغرق الأمر سنوات. الموعد النهائي التالي لـ Imu ، مع ذلك ، هو أقل من شهر.
