"سوق العقارات يتعافى ووقت المنافذ لم ينته بعد: سوف يستغرق الأمر بعض الوقت ، خاصة في إيطاليا ، قبل أن تغير التجارة الإلكترونية نماذج التجارة". الرأي هو أن جوزيبي روفيدا ، الرئيس التنفيذي لشركة Aedes Siiq، شركة عقارية تاريخية مدرجة في البورصة (دائرة MTA) وتنشط في قطاع المكاتب والتجزئة. فيما يتعلق بالمنافذ على وجه الخصوص ، فإن شركة Milanese هي شركة رائدة: في عام 2000 شاركت في مشروع أول منفذ إيطالي ، وهو Serravalle Scrivia ، بين ميلانو وجنوة ، وأغلقت للتو عملية بقيمة 5,6 مليون يورو مقابل حصة من 40٪ من السوق ، المنفذ الجديد في سان مارينو الذي تم إنشاؤه بالشراكة مع مجموعة Borletti و Dea Real Estate و VLG Capital: “حوض أصغر من حوض Serravalle ، ولكنه قريب من Romagna Riviera. ويمر 2 مليون سائح فقط عبر سان مارينو كل عام ".
هل السياحة هي أحد الرافعات الرئيسية في وقت ، على الرغم من بوادر الانتعاش الاقتصادي ، فإن الاستهلاك يكافح من أجل التعافي؟
"نعم ، كان الأمر كذلك بالضبط بالنسبة لسيرافالي. حقق هذا المنفذ نجاحًا غير عادي وغير متوقع تقريبًا: صحيح أننا اعتمدنا على مجموعة من 9 ملايين مقيم على محور ميلانو - تورين - جنوة ، متصلين بطريقين سريعين ، لكن التطور من منتج تجاري بحت كان حاسمًا للمنتج السياحي . ينظم السائحون الآن رحلات حقيقية إلى سيرافالي ، بل يتوقفون فيها لليلة واحدة: وقد سمح هذا أيضًا للصناعات ذات الصلة ، والمطاعم والفنادق ، بالنمو كثيرًا ".
ماذا تتوقع بدلا من ذلك من مشروع سان مارينو؟
"لدينا حصة 40٪ وهدفنا هو الاستثمار طويل الأجل. الحوض أصغر ، وفي الواقع حجم المنطقة هو نصف مساحة وسط سيرافالي (25 متر مربع مقابل 50) ، ولكن يمكننا الاعتماد على السياحة من روماجنا ريفيرا وكذلك على الزوار من سان مارينو وحدها. لا يعرفه الجميع ولكن لأسباب مختلفة يمر ما لا يقل عن مليوني شخص هناك كل عام ".
ماذا لديك على جدول أعمالك لعام 2018؟
"ركز دائمًا بقوة على البيع بالتجزئة: سنقوم بتوسيع Serravalle مع المرحلة 7 بحلول ربيع 2018 ثم لدينا مبادرة كبيرة في المتجر في مقاطعة تورينو ، بالقرب من مطار Caselle ، بمشروع تبلغ مساحته حوالي 113 متر مربع. سيكون أكبر مركز تسوق قيد الإنشاء بعد المركز الموجود في سغراتي في ضواحي ميلانو. إذا سارت الأمور على ما يرام ، فستبدأ مواقع البناء العام المقبل ".
لذا فإن البيع بالتجزئة لا يزال على قيد الحياة ، في عصر أمازون.
"بكل تأكيد نعم. بادئ ذي بدء ، تخبرنا البيانات الاقتصادية أن المناخ أكثر إيجابية ، حتى لو ، كما قلنا ، الاستهلاك المحلي يكافح من أجل الإقلاع. يجب علينا بالتأكيد متابعة التغييرات في التجارة ، والتي تتطور باستمرار: منذ عشرين عامًا لم تكن المنافذ موجودة ، والآن هي موجودة ، ومن يدري في المستقبل. التجارة الإلكترونية حقيقة واقعة ولكن من السابق لأوانه الحديث عن تراجع مراكز التسوق: صحيح أن هناك الكثير في الولايات المتحدة مراكز لقد أغلقت أبوابها ، لكنني أعلم أن الآخرين يبلي بلاءً حسناً. ودعونا نتذكر أن الاتجاهات في إيطاليا تتغير دائمًا بشكل أبطأ من أي مكان آخر ، وهنا تكون الأوقات أقل استعدادًا للتغيير هنا ".
وافقت في يوليو على خطة عمل جديدة: ما هي التغييرات الرئيسية والأهداف الرئيسية؟
"نحن حاليًا شركة Siiq صغيرة الحجم ، وهي شركة استثمار عقاري مدرجة ، نود أن نصبح متوسطة الحجم ، لتصل إلى 2023 مليار يورو من العقارات المملوكة بحلول عام 1,6 ، سواء من خلال تطوير مراكز التسوق أو من خلال الاستحواذ على" البيع بالتجزئة " و Office "التي نقوم بتقييمها".
من وجهة نظر أكثر عمومية ، تتجاوز قطاع الفروع التجارية ، ما هي الحالة الصحية لسوق العقارات اليوم؟ في القطاع السكني ، هناك انتعاش في المبيعات ، وعلى الأقل في المدن الرئيسية ، علامة أولى على انتعاش الأسعار: هل هذا هو الحال أيضًا في الفروع العقارية الأخرى ، مثل الفرع الذي تعمل فيه Aedes؟
"نعم ، هناك انتعاش حتى لو لم يتم تعميمه. لا أتعامل مع العقارات السكنية ، فبقدر ما يتعلق الأمر بالتجارة يمكنني القول إن الأسعار في ميلانو ارتفعت إلى قيم لم يسبق لها مثيل حتى في عام 2006 ، ولكن هذا ليس هو الحال في المقاطعة ، على سبيل المثال. هناك بالتأكيد علامة على زيادة حجم المعاملات ، وهو ما يعني عادة ارتفاع الأسعار ، كما وجدنا بعض البيانات المثيرة للاهتمام في روما. لكني أشعر بالقول إن السحب يأتي من ميلان ".
