لفصل نفسك عن نظام التدفئة المركزية ، تحتاج إلى اتباع سلسلة من الخطوات الفنية والإدارية إذا كنت لا ترغب في التعرض لمخاطر غير متوقعة ومفاجآت غير سارة. يمثل المسار الصعب الذي يجب اتباعه من أجل إنشاء نظام مستقل العديد من المزالق. هناك ثلاث جبهات للعمل عليها.
1) العلاقة مع الواقي الذكري
أولا ، العلاقة مع إدارة عمارات. لم تعد هناك حاجة إلى إذن ، ولكن الانفصال ممكن فقط إذا لم ينتج عنه "اختلالات تشغيلية كبيرة أو زيادة في التكاليف للوحدات السكنية الأخرى - كما ورد في المادة 1118 ، الفقرة الرابعة من القانون المدني ، المعدلة في عام 2012 -. وفي هذه الحالة ، يظل الطرف المتنازل مطالباً بالمساهمة في دفع النفقات فقط من أجل الصيانة الاستثنائية للنظام والحفاظ عليه وجعله يرقى إلى المستوى المطلوب ". يجب أن يكون الشرط الأول مصدقًا عليه بتقرير فني يعده مهندس أو خبير مساح محترف.
من ناحية أخرى ، لا يزال من الصعب تحديد هذه "الاختلالات الكبيرة": من الناحية العملية ، إذا انفصل "الانعزالي" الأول ، فمن المتصور ألا يتسبب اختياره في اختلال كبير في أداء المصنع ، ولكن إذا كان هناك ثانيًا ثم ثالثًا ، ربما رابعًا يريد أن يصبح مستقلاً عن المجتمع؟
يمكن أن ينشأ الضرر الذي يلحق بتشغيل المصنع عندما تتجاوز نسبة الإعارة 25٪. طوبى للأول ، لذلك ، لأن الأخير يظل مرتبطًا بمركزية النظام وأملهم الوحيد في أن يصبحوا مستقلين يظل فرضية ، مختلفة عن الانفصال الفردي ، عن التخلي عن النظام المركزي الذي سيتم حله بالأغلبية اللازمة استبدال الأفراد بحلول فردية.
بالعودة إلى التقرير الفني ، يجب أن يتم التصديق على ذلك من قبل التجمع العمارات (الذي يجب ألا يأذن بالإعارة ، ولكن يعترف فقط بوجود الشروط القانونية) ، وذلك للسماح للمسؤول باستبعاد الشخص المعار من دفع ثمن الغاز للاستهلاك شائع.
يجب تقديم إثبات للمتطلب (الخبرة الفنية) ، على نفقته الخاصة ، من قبل من يرغب في الإعارة ، ويبقى احتمال أن يطلب التجمع إجراء فحص مضاد في ظل وجود عيوب فنية واضحة ، وشهادات خبراء غير محتملة ، وأخطاء أو غيرها. ليس من الصعب العثور على أولئك الذين يعتقدون أنهم لا يستطيعون فصل أنفسهم إلا عن طريق نسخ ولصق الفقرة الرابعة من المادة 4 من القانون الجنائي ، مع إضافة بادئة بسيطة "أصرح بذلك".
سيشارك الشخص المنفصل في أي حال من الأحوال في نفقات الحفظ والصيانة العادية وغير العادية للغلاية المشتركة ، لأنه على أي حال يظل مالكًا للأصل "المرجل المشترك" ويمكنه بالفعل في أي وقت مراجعة وضعه وإعادته لاعتماد نظام التدفئة المركزي.
2) كيفية بناء النظام
لاستخدام المشعات الموجودة ، سيتعين علينا توصيل الأنابيب من الغلاية ثم فتح آثار في الحائط لإيواء الأنابيب المعزولة ، وهي عبارة عن أنابيب مقاس 16 مم ولكن العمل له تأثير كبير ، فهو يشغل جزءًا كبيرًا من المنزل و ليس من السهل هضمه ، خاصة إذا لم يتزامن مع الحاجة إلى استعادة التبييض الكلاسيكي.
من المحتمل أن تجد الغلاية الجديدة مكانها على الشرفة أو الشرفة. وحتى الآن ، لا توجد أي محظورات ، باستثناء تلك ، الممكنة دائمًا ، من اللوائح التقييدية للعمارات. ستتم المصادقة على انتظام التثبيت ومطابقته من قبل الشركة التي أجرته واختبرته ، وهو ما ستفعله من خلال إصدار إعلان مطابقة التثبيت ، والذي يُطلق عليه لفترة وجيزة DICO. سيكون المثبت هو الذي سيهتم بالحاجة عن طريق ملء كتيب النظام الجديد حيث سيقدم تقريرًا ببيانات الاختبار والفحوصات الدورية اللاحقة.
لمسح مجال سوء الفهم المحتمل ، تجدر الإشارة إلى أن النظام الجديد يجب أن يقود أدخنة العادم إلى السقف ، والتي تكون موجودة وضارة ، حتى لو كانت غير مرئية. لذلك يجب أن تحتوي الغلاية التي تم تركيبها حديثًا والمثبتة على الشرفة على مدخنة ، مفردة أو جماعية ، يصل ارتفاعها إلى متر واحد عن حافة السقف. هذه هي القاعدة ، وهي سارية المفعول منذ 31 أغسطس 2013.
مثل كل القواعد ، هذا واحد له استثناءاته. يمكن عدم التقيد بالقاعدة ، على سبيل المثال ، بالنسبة للمباني والقصور في المركز التاريخي ، والتي يتم استثناء الخاصية الخاصة بها تمامًا ، ولكن أيضًا بالنسبة لأولئك الذين يتعين عليهم استبدال غلاية تم تفريغها بالفعل في الجدار (أو ، بلغة مألوفة أكثر) ، على الشرفة) ولكن فقط في ظل ظروف معينة.
يُسمح بالاستثناء ولكن على افتراض أن الغلاية المثبتة هي من نوع التكثيف ، أي كفاءة عالية في استخدام الطاقة ، وهي الوحيدة التي يمكن أن تسمح بتصريف الأبخرة عبر الجدار إذا كانت بديلاً. ولكن في حالة التثبيت الجديد ، يجب أن توجد خاصية أخرى: الاستحالة الفنية للوصول إلى السقف المعتمد من قبل رأي الخبراء.
ومع ذلك ، فإن جودة نظام غلاية التكثيف وحدها ليست كافية للسماح بالتركيب مباشرة على الشرفة: من الضروري أيضًا التأكد من أن محطة عادم المداخن موضوعة وفقًا لمسافات الأمان كما هو موضح في معيار UNI 7129/08 . في الأساس ليس تحت الأنف أو بجوار نافذة أحد الجيران أو النافذة أعلاه.
أخيرًا ، يجب أن يكون نظامنا المستقل ، في إطار توفير الطاقة ووفقًا للالتزامات التي تعهدت بها الدولة في السيناريو الدولي الأوسع (20-20-20) ، مزودًا بصمامات ثرموستاتية ذات قصور حراري منخفض يتميز بوقت استجابة (تم تحديده وفقًا للنقطة 6.4.1.13 من معيار UNI EN 215) أقل من 40 دقيقة ، مع علامة المطابقة CEN (اللجنة الأوروبية للتوحيد القياسي) المركبة على المحطات الفردية ، لأن جميع الأنظمة المستقلة تخضع الآن لالتزام التثبيت صمامات ترموستاتية على كل مشعاع ؛ سيكون من الجيد أخذ ذلك في الاعتبار وقت الشراء.
3) الفوائد الضريبية
هذا هو الجانب الثالث الذي يجب مراعاته: المزايا الضريبية المقدمة لهذا التثبيت تتعلق بملفين ، نظام ضريبة القيمة المضافة على المنتجات والخدمات المشتراة ، والتي يمكن تخفيضها إلى 10٪ مقارنة بـ 22٪ العادية ، والمكافأة الضريبية القابلة للاسترداد إلى الحد من 50 إلى 55-65٪ من إجمالي المصروفات المتكبدة ، على عشرة أقساط سنوية حتى مبلغ قدرة IRPEF التي يجب خصمها منها.
فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة المخفضة ، سيكون نفس مُركب ومورد المرجل هو الذي سيصدر الفاتورة بنظام الميزة وبالتالي لا توجد مشكلة في تحقيق هذا التوفير.
بالنسبة لخصم IRPEF (أو IRES) المشار إليه في القانون 83 الصادر في 22 يونيو 2012 ، والذي يساوي 50٪ من المصروفات على عشرة أقساط سنوية متساوية ، فإن الشرط الضروري هو تركيب مولد تكثيف ، وأن يتم إنشاء العمل في سياق استعادة تراث المبنى (ونظام التدفئة الجديد له الخصائص المطلوبة) ، أن المدفوعات تتم عن طريق البنك أو عن طريق البريد ، مع تحديد التفاصيل الضريبية المحددة والسببية للأطراف والبائع والمشتري ، رقم وتاريخ الفاتورة والمبلغ والقانون المرجعي.
الأكثر تعقيدًا هو خصم IRPEF (أو IRES) بمعدل أعلى ، يساوي 65 ٪ ، والذي يتم الوصول إليه ليس بحكم تجديد المبنى ولكن نتيجة لتوفير الطاقة ، والذي يجب إثباته مع ذلك. من الضروري التسجيل في أرشيفات ENEA المناسبة ويتم الإجراء بأكمله حصريًا عبر الإنترنت ، مع استكمال إيصال إلكتروني ، عن طريق ملء نماذج محددة (بشكل عام النموذج A والنموذج E) والتي تفترض مع ذلك معرفة بعض العناصر مثل فئة الطاقة من المبنى (وليس الشقة المتضررة) وهذا ليس متاحًا دائمًا.
يُنصح بجمع العناصر التي من الضروري معرفتها مسبقًا لاستكمال نماذج ENEA ، باستخدام موقع ENEA للبحث عن المراجع المعيارية والمرفقات التي تحتوي على النماذج المذكورة أعلاه.
على أي حال ، من الضروري مراعاة الأحكام الإقليمية المختلفة التي تنظم الأمر ، والتي تنص على حالات حبس الرهن المطلق ، وأوقات مختلفة ومواعيد نهائية حتى على مستوى مقاطعة واحدة.
