الصورة النمطية معروفة. مكتب ، والكثير من الأوراق ومحفظة منتفخة. ومع ذلك ، فقد تغيرت مهنة كاتب العدل كثيرًا في السنوات الأخيرة. وبحسب حسابات رابطة مؤسسات الضمان الاجتماعي الخاصة ، فقد انهار متوسط الدخل: فقد انخفض إلى أكثر من النصف في غضون ست سنوات ، ليصل إلى 72 ألف يورو في السنة. في عام واحد فقط ، بين عامي 2012 و 2011 ، تم تسجيل انخفاض بنسبة 26,77 ٪. هناك المزيد من كتاب العدل اليوم. البطاقات أقل (قد يبدو غريباً ، لكنها من أكثر المهن المحوسبة). المال كذلك. انخفاض يقترن بتدهور دخول جميع المهنيين.
يشرح ماوريتسيو دي إيريكو ، رئيس المجلس الوطني للكتاب العدل ، أسباب هذه الظاهرة ومدى انهيار سوق العقارات في كل هذا.
الأزمة الاقتصادية في هذه السنوات لم يسبق لها مثيل: حيث يتم إغلاق الشركات وسوق العقارات بشكل كبير في طريق مسدود. من عام 2008 إلى اليوم ، أدى كل هذا إلى انخفاض في نشاط كتاب العدل المتساويين ، في المتوسط ، إلى 50 ٪ ، مع تداعيات أيضًا على التوظيف. يوجد حوالي 40 موظف ومتعاون في مكاتب التوثيق ، والتي تلجأ في كثير من الأحيان إلى تقليل ساعات العمل ، وبقدر الإمكان ، إلى تسريح العمال من أجل حماية الوظائف.
- ما الذي تم القيام به وماذا ستفعل لمواجهة تراجع النشاط؟
الأولوية الآن هي الانتعاش الاقتصادي للبلاد. هذا هو السبب في أن جميع مبادراتنا تسير في هذا الاتجاه ؛ إن إحياء الاقتصاد سيعود بالفوائد على النظام بأكمله ، بما في ذلك الفئات المهنية. نحن أول المطبقين للقوانين وقد قدمنا لسنوات مقترحات ملموسة للتبسيط: اليوم يتم الاستماع إلى المهن أخيرًا وهي إلى جانب الحكومة للمساعدة في إزالة البيروقراطية في البلاد.
- كيف؟
قدمنا مؤخرًا بعض الفواتير المحددة لسوق العقارات والتي - مع الامتثال الكامل لليقين والأمان للعلاقات القانونية - يمكن أن تساعد في التخلص من المباني الجديدة غير المباعة وإعادة تنشيط المبيعات ، مما يمنح الجميع فرصة لشراء منزل.
من بينها ، اللائحة الرئيسية هي لائحة محددة - على المستويين المالي والمدني - لـ "الإيجار للشراء" ، وتسمى أيضًا "الإيجار مع الاسترداد" ، والتي بفضلها يمكنك شراء منزل حتى بدون تمويل مصرفي. في جوهرها ، تنص الصيغة على إمكانية توقيع عقد إيجار ، مع خيار أنه يمكن شراء العقار في المستقبل بخصم الأقساط المدفوعة مقابل الإيجار من سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم منح المشتري والبائع ائتمانًا ضريبيًا مدفوعًا خلال فترة الإيجار.
نحن نعمل أيضًا على العديد من القضايا التجارية ، دائمًا بهدف المساعدة والتشجيع على التعافي.
- برأيك ، هل الأزمة مقدر لها أن تتفاقم في المستقبل؟
في الفترة الماضية ، وعلى أي حال لعام 2014 ، خطط بعض المقرضين لزيادة الحدود المخصصة للرهون العقارية. وبالتالي ، من المتوقع حدوث زيادة في منح الرهن العقاري في الأشهر المقبلة. في الواقع ، تُظهر المراقبة الأولى أنه حتى الحلول تجذب مرة أخرى انتباه الإيطاليين الذين ، بعد أن تمكنوا من الاعتماد على فروق أسعار أقل ، بدأوا في طلب استبدال قرضهم مرة أخرى بقرض مقدم من بنك مختلف ، ولكن بشكل أكثر فائدة شروط. وقد يعطي هذا أيضًا الأمل في انتعاش قطاع الطوب والملاط. تتحدث أحدث بيانات منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي عن النمو في السنوات المقبلة ، والذي يتناقض مع بيانات السنوات الأخيرة ، وإن كان طفيفًا. لذلك ، سوف يستمر التزامنا في أن يكون استباقيًا لنفس الغرض مثل الحكومة.
- هل هناك اختلافات كبيرة بين الذين يدخلون المهنة الآن والذين كانوا محترفين لسنوات عديدة؟ هل تغيرت الفرص؟
لقد غيرت الثورة التكنولوجية المهنة من خلال إحداث تغييرات في العقلية والتدريب والتحديث المستمر. استفاد كاتب العدل من هذا التغيير منذ البداية من أجل الاستجابة للاحتياجات الجديدة للمجتمع مع الحفاظ على ضمانات اليقين القانوني سليمة. في سبتمبر 2012 ، تم الانتهاء من عملية حوسبة إجراءات الإعلان عن العقارات. في يناير 2013 ، طور مكتب كاتب العدل النظام الذي يسمح بتوقيع الصك العام الإلكتروني وحفظه وفقًا للقانون ، في قطاع العقود العامة للأعمال والخدمات والتوريدات ، ووضع أجندة الحكومة الرقمية موضع التنفيذ (تشريعي) المرسوم رقم 179/12 ، الذي تم تحويله إلى قانون 221/12). أيضًا في عام 2013 ، بدأت الدورة الأولى للتخلص من الأصول العقارية لهيئة عامة من خلال مزادات الموثق عن بعد التي طورها الموثقون بنتائج تتعارض حقًا مع اتجاه سوق العقارات. بخلاف الكليشيهات ، الموثقون هم محترفون محوسبون بدرجة عالية ومتقدمون تقنيًا. هذه هي الفئة المهنية الوحيدة التي تعمل "بلا أوراق" في إيطاليا.
بالإضافة إلى ذلك ، قدم مكتب كاتب العدل مؤخرًا عقود تعايش لتلبية احتياجات المجتمع المتغير. من المؤكد أن الأمر لا يعود لنا للدخول في مسألة يجب على المشرع أن يقرر فيها ما إذا كان سيتدخل أم لا ، لكننا نلاحظ حقيقة أن العديد من الأشخاص يطلبون نصيحة موثقة لتنظيم الجوانب الوراثية للعلاقات العاطفية غير الزوجية بشكل خاص. من هنا نشأ اقتراح العقود المصممة خصيصًا لحماية الاحتياجات ، وخاصة الاقتصادية منها ، للعيش معًا.
من خلال أدوات تكنولوجيا المعلومات الجديدة وتفسير الاحتياجات الجديدة للمجتمع ، تكيف مكتب كاتب العدل مع العصر ، وخلق أيضًا فرص عمل جديدة.
- ما الذي تغير مع عمليات التحرير؟
مع مرسوم مونتي لعام 2012 ، كانت هناك زيادة في مكاتب التوثيق التي ارتفعت من 5.779 إلى 6.279 ، وتم توسيع اختصاص كتاب العدل على المستوى الإقليمي الذي انتقل من مناطق التوثيق إلى محكمة الاستئناف. أما بالنسبة لإصلاح المهن لعام 2012 ، فقد توقع كتاب العدل بالفعل معظم التغييرات في عام 2006: أصبح التأمين إلزاميًا بموجب القانون لجميع الموثقين في عام 2006 ، وهو العام الذي تم فيه أيضًا تخفيض فترة التدريب من 24 إلى 18 شهرًا ، أدخل المبدأ الحياد في الإجراءات التأديبية التي تدار من خلال اللجان التأديبية الإقليمية التي يرأسها قضاة ، وأدخلت أخيرًا واجب التدريب الإلزامي المستمر. في الماضي ، استغلت السياسة قضية التحرير من خلال عدم التركيز حقًا على أولويات التبسيط الضرورية التي تعتبر أساسية للنمو الدائم. لقد أدركنا اليوم أن الأولويات هي العدالة وتبسيط إجراءات التفويض للسلطة الفلسطينية: لذلك نعمل على أن نكون شريكًا صالحًا وملموسًا.
- النقاش حول الشرعية ووجود الأنظمة المهنية دائمًا ما يكون حيويًا. ما هي القيمة المضافة التي يقدمها كاتب العدل؟ لماذا من المهم وجودها؟
من خلال السيطرة على شرعية كتاب العدل ، بصفته موظفين عموميين ، يؤدي كاتب العدل وظيفة العدالة الوقائية التي تسمح بمستوى غير موجود تقريبًا من التقاضي في إيطاليا في مجال العقارات (0,003 ٪ من إجمالي المعاملات العقارية) وقطاعات الشركات .
لذلك ، فإن دور التبعية الذي تمارسه المهن تجاه الدولة واضح ، والذي لا يزال من الممكن تعزيزه بهدف تحديث البلد دون تكلفة. مع وضع هذا في الاعتبار ، قدمنا العديد من المقترحات في السنوات الأخيرة كأمر يمكن أن تسهم بشكل كبير في تبسيط النظام العام ، وتحديث النظام الاجتماعي وتنشيط الاقتصاد: من المساهمات من أجل الانتعاش من قطاع العقارات إلى أدوات بديلة لإجراءات تبسيط وتسريع العملية المدنية بالإضافة إلى عقود التعايش ، وهي قضية شعر بها بشكل خاص العديد من الإيطاليين ولكن لم يتم تنظيمها بعد.
