لا يزال سوق العقارات في حالة ركود كامل ، ولكن في نهاية النفق ، وعد نوميسما ، يمكن رؤية الضوء. "يبدو أن الموجة الثانية من الركود التي بدأت في عام 2011 قد وصلت إلى نهايتها - تقرأ ملاحظة - حتى لو لم يكن من المتوقع حدوث تحسينات كبيرة لعام 2014 ، بدءًا من عام 2015 ، فإن بداية الانتعاش تعتبر معقولة والتي يجب أن يكون لها زخم أكبر في شريحة غير سكنية مقابل سكنية ". في المسح الذي أجراه مرصد سوق العقارات في 13 مدينة كبيرة ، تم تحديثه حتى نوفمبر 2013 ، ورد أن الأحكام السلبية من قبل مشغلي العقارات لا تزال سائدة خلال الأشهر الستة المقبلة ؛ بقدر ما يتعلق الأمر بالقيم ، فإن المشاعر أكثر تشاؤماً فيما يتعلق بالكميات المتداولة ، حيث يتزايد الرصيد المتوقع مقارنة بالأشهر الستة الماضية.
بشكل أساسي ، لا يزال عام 2013 في حالة ركود شديد ، ولكن هذا هو الشيء الجيد ، حيث يفقد الهبوط شدته مع مرور الأشهر ومن ثم تصبح الإشارة إيجابية. "السنة الحالية - تدعي نوميسما - يجب أن تغلق بعدد من المبيعات في حدود 407 ألف وحدة ، وهو ما يتوافق مع تباين سنوي بنسبة -8,3٪. على مدار العامين المقبلين ، يجب أن تزيد المعاملات بمعدل يزيد عن 9٪ سنويًا ، بينما تظل أقل من 500 وحدة.
ومع ذلك ، يفترض هذا السيناريو استمرار التعديل في أسعار العقارات: إعادة التسعير ، التي بدأت متأخرة فيما يتعلق بانخفاض المبيعات ، ستستمر أيضًا في العامين المقبلين ، وإن كان ذلك مع تناقص تدريجي في الشدة. سيكون التعديل النزولي لقيم العقارات مهمًا في عام 2014 في جميع القطاعات ، وسيتم احتواؤه بشكل أكبر في عام 2015 (مع انخفاض أقل من نقطتين مئويتين) ، بينما سيكون من الضروري انتظار عام 2 للعودة إلى الحالة الإيجابية. علامات".
انخفاض المبيعات ، لكن الانهيار لا يمكن مقارنته مع العام الماضي (-25,8٪) الأمور أفضل قليلاً في المدن الكبرى (-5,6٪) ويمكن تقدير الإنهاك التدريجي للدفع القوي بالركود والاستقرار التدريجي لـ السوق ، وإن كان على الكميات التي انخفضت بنسبة 40-50٪ مقارنة بفترة ما قبل الأزمة.
ومع ذلك ، فإن العديد من العناصر التي تميز الركود تتراجع: فقد استقر متوسط أوقات بيع المنازل المستعملة (8,4 شهرًا في المتوسط) ، في حين أن تلك المتعلقة بالمكاتب والمحلات التجارية قد تطول بمقدار 10 أيام فقط ، لتصل على التوالي 10,8 و 10,1 و XNUMX شهرًا بعد ذلك. فترة تتميز بالإطالة التدريجية.
في الأشهر الستة الماضية ، كان هناك مواءمة للخصم فيما يتعلق بالخصم الذي تم ممارسته في النصف الأول من العام للمنازل والمكاتب ، بينما زاد الخصم للمحلات التجارية. في السوق السكني ، تم الوصول إلى 16,5٪ (منازل مستعملة) و 11,5٪ (منازل جديدة) في المتوسط ، 17,7٪ للمكاتب و 17,4٪ للمحلات التجارية.
من ناحية أخرى ، سجلت الأسعار تباينًا بنسبة -2٪ للمنازل الجديدة ، و -2,2٪ للمنازل المستعملة ، و -2,3٪ للمكاتب و -1,9٪ للمحلات التجارية في النصف الثاني من العام.
بالانتقال إلى سوق الشركات ، يشير نوميسما إلى أن إيطاليا تظهر علامات انتعاش خجولة: ارتفع معدل حدوث الاستثمارات القارية من 1,4٪ في عام 2012 إلى 2,3٪ في عام 2013. وفي نهاية عام 2013 ، من المفترض أن يصل حجم المعاملات العقارية المؤسسية 3,3 مليار يورو ، وهو ما يمثل أقل بقليل من ضعف الاستثمارات التي تمت في العام الماضي. تزداد حصة الاستثمارات الأجنبية لتصل إلى 73٪ من السوق.
تأتي الإشارات الإيجابية من جبهة الرهن العقاري. "ديناميات قروض شراء المنازل تنمو على أساس سنوي بنسبة 2,8٪ - كما كتب نوميسما - وهي المكون الوحيد للائتمان للأسر في المنطقة الإيجابية". ونرى "بعض الدلائل التي قد تشير إلى أنه في عام 2014 سيكون هناك حد للانكماش في المدفوعات وبدء عملية استرداد بطيئة. العنصر الإيجابي الأول مستمد من تصورات البنوك نفسها ، والتي تشير في الربع الأخير من عام 2013 إلى بداية اتجاه عرض ائتماني أقل تقييدًا مقابل الطلب المتزايد بشكل طفيف ".
