وصل سوق العقارات إلى الحضيض في عام 2013 ، ولكن بعد ثماني سنوات من التداول الهبوطي ، انعكس الاتجاه: في الواقع ، زادت المبيعات في القطاع السكني بنسبة + 4,1 ٪ في الربع الأول من عام 2014 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. عام.
هذا ما ظهر من أحدث تقرير نوميسما حول القطاع ، وهو مسح يركز على 13 مدينة كبيرة ، من روما إلى ميلانو ، من البندقية إلى باليرمو. وتأتي هذه الملاحظة الإيجابية بعد كارثة تسونامي التي طغت على الطوب بداية من عام 2006. ويشير نوميسما إلى انخفاض الكميات المتداولة في هذه الفترة بنسبة 56,5٪ في القطاع السكني وبنسبة 63,5٪ في القطاعين التجاري والثالثي. لا يزال الطريق إلى التعافي طويلًا وشاقًا ، خاصة إذا كان صحيحًا أن هناك عددًا أقل وأقل من العائلات التي تبحث عن منزل ، حتى "324 مقابل ما يقرب من 730 قبل عام" ، في حين أن أولئك الذين يحتمل أن يكونوا مهتمين باتخاذ إجراء "هم 1,6 مليون مقارنة بـ ما يقرب من 2 مليون في عام 2013 ".
ومع ذلك ، لا ينبغي التغاضي عن البيانات الموضوعية ؛ في الربع الأول من عام 2014 ، استعادت التجارة أخيرًا علامتها الإضافية وكانت النسبة أكثر أهمية من المتوسط الوطني في 13 مدينة تم فحصها: + 7,4٪ لقطاع الإسكان ؛ + 14,9٪ التجاري. لسوء الحظ ، لا يزال الاتجاه سلبيًا في قطاع الإدارة (-2,6٪). أما على صعيد الأسعار ، فإن الانخفاض لا يتوقف: -4,2٪ الاتجاه السنوي للمنازل في 13 مدينة كبيرة ؛ - 18,9٪ منذ عام 2008.
كما لا تزال مؤشرات السوق الأخرى تتسم بالضعف: فمعدل الخصم المطبق على العقارات السكنية هو 16,5٪ ، في حين أن متوسط الخصم المطبق على العقارات التجارية يتجاوز 17٪. تظهر الإيجارات اتجاهات مماثلة ، على الرغم من أن التأجير أصبح الآن البديل الواضح للشراء: "بشكل عام - يقرأ التقرير - أظهر سوق الإيجارات السكنية في عام 2014 تشتتًا أقل للقيم وزيادة في متوسط الإيجار".
على صعيد الائتمان ، يلاحظ مركز الأبحاث ، أن الأمور تتحسن ولكن التعافي لا يزال بعيد المنال: "لا شك في أن التجاوزات التقييدية التي ميزت المرحلة الأكثر حدة من الأزمة قد تم التغلب عليها ، ولكن يبدو من الواضح أيضًا أن العودة التخصيص العادي هي عملية بدأت لتوها وتقتصر في الوقت الحالي على دعم الأسر ".
خاتمة: "حضيض الاستيطان خلفنا الآن ، لكن الطريق أمامنا بعيد كل البعد عن أن يكون قصيرًا ، وربما حان الوقت لتسريع الوتيرة".
