عاد حب المعدل الثابت. في الواقع ، في الأشهر الأخيرة ، يبدو أن أولئك الذين يختارون الحصول على قرض عقاري لشراء منزلهم الأول أو يقررون إجراء حلول من بنك إلى آخر بحثًا عن المزيد من الراحة لم يعد يفكروا في السعر المتغير. ببساطة ، لم يعد الخيار الأخير خيارًا ، فقد اختفى في متاهة عدم اليقين الاقتصادي والتجاري الذي يؤثر على إيطاليا والعالم بأسره.
يبدو الزمن بعيدًا ، وبفضل الانخفاض في الفارق والتدخل الهائل للبنك المركزي الأوروبي في الأسعار ، استعاد المعدل المتغير الأرض حتى وصل ، في عام 2014 ، حتى إلى تجاوز المعدل الثابت (60٪ مقابل 40٪ ، مجلفن) من خلال الآفاق الاقتصادية الجديدة. في غضون أربع سنوات فقط ، لم تنعكس النسبة المئوية فحسب ، بل لم يعد هناك تطابق. الغالبية العظمى من المواطنين الذين قرروا الحصول على قرض عقاري يتجهون إلى المعدل الثابت. ، وفقًا لاستطلاعات MutuiOnline.it التي تم تحديثها حتى 30 نوفمبر 2018 ، نتحدث عن89٪ من مدفوعات قروض الرهن العقاري الجديدة وما يصل إلى 92٪ من معاملات الحلول. ببساطة ، واحد فقط من كل 1 إيطاليين ، حتى الآن ، يختار الخيار المتغير ، على الرغم من حقيقة أن الأخير لا يزال أرخص في الوقت الحاضر.
في الواقع ، على المستوى المتوسط ، ينتقل الرهن العقاري لمدة 20 أو 30 عامًا بمعدل متغير إلى ما يزيد قليلاً عن 0,83٪ ، بينما مع معدل ثابت ، يجب إضافة أكثر من نقطة مئوية واحدة (نحن عند 1,92٪).
لماذا لم يعد هذا الاختلاف يؤخذ في الاعتبار؟ الأسباب متنوعة ولكن يبدو أن الخوف يهيمن على كل الأسباب المنطقية. بدأ الاقتصاد في التباطؤ ، والنزاعات التجارية العالمية على وشك الوصول إلى نقطة الانهيار (اقرأ الحرب التجارية بين الولايات المتحدة والصين) وبالنظر إلى نطاق أصغر ، يبدو أن إيطاليا الآن تتجه نحو الركود. لم يعد الإيطاليون يثقون في الاقتصاد والتمويل ويبحثون عن حلول تمنحهم قدرًا أكبر من الأمان. يبدو أن المنطق هو التالي: إذا كان السعر المتغير مناسبًا على المدى القصير ، في أفق 20 أو 30 عامًا ، يمكن أن تظهر المفاجآت التي من الأفضل حماية نفسك في مواجهتها من البداية.
يسمح لك السعر الثابت بدفع نفس القسط دائمًابغض النظر عن النمو أو الحروب التجارية أو انتشار أو مناورات الميزانية المتهورة التي تنوي الحكومة إطلاقها على حساب الرهون العقارية ومدفوعات الفوائد. يحمي السعر الثابت من أي تقلبات ويمثل ملاذًا آمنًا لأولئك الذين ينوون اتخاذ "خطوة كبيرة" لشراء منزل والحصول على رهن عقاري.
في هذا السياق ، من الضروري التأكيد على ظاهرة حديثة تتعلق بالحلول. إذا كان أولئك الذين قرروا تنفيذ هذه العملية في الماضي القريب قد فعلوا ذلك للتبديل من سعر ثابت إلى سعر أقل أو من معدل ثابت إلى معدل متغير ، فإنهم اليوم زادت الحلول من المعدل العائم إلى المعدل الثابت بشكل حاد، والتخلي عن الراحة من أجل السلامة.
من الواضح أن الاختيار يتأثر أيضًا بحقيقة أن السعر الثابت حاليًا عند أدنى مستوى له على الإطلاق وأن مؤسسات الائتمان تفضل أيضًا الثابت على المتغير لتقليل المخاطر ، ولكن بالنظر إلى النسب المئوية ، يبدو أي نوع آخر من التفسير غير ضروري.
في الختام ، يبدو من المفيد الإبلاغ عن رقم آخر: في نوفمبر ، وفقًا لـ ABI ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في إيطاليا للشهر الثاني على التوالي ،مرتفعا من 1,88٪ في أكتوبر (الرقم المتوسط) إلى 1,91٪. على أساس الزيادة ، وفقًا لجيانفرانكو تورييرو ، نائب المدير العام للجمعية ، هناك زيادة في الفارق في عوائد السندات السيادية ". ربما ، لذلك ، الحصافة ليست غير مبررة تماما.
