ارتفعت المبيعات والمبيعات بنحو 50 ألف وحدة لتصل إلى 470 ألفًا لكن الأسعار لا تزال تنخفض حوالي 3٪. هذه هي توقعات عام 2015 لـ نوميسما لسوق العقارات الإيطالي. بالتفصيل ، يقدر الانخفاض في الأسعار ، الذي لا يزال أقل من السنوات السابقة ، بنسبة -2,9٪ للمنازل و -3,1٪ للمكاتب و -2,6٪ للمحلات التجارية.
انخفاض ملحوظ أكثر من التوقعات التي وضعتها نوميسما في نوفمبر 2014 بسبب الانكماش الاقتصادي. بالنسبة لمعهد بولونيز ، سيكون عام 2016 عام الانتهاء من مرحلة التراجع في أسعار العقارات ، مع ثبات كبير مقارنة باليوم ، بينما في عام 2017 سيكون هناك انعكاس السعر المتوقع مع ارتفاع يتراوح بين 2,5٪ و 3٪ حسب القطاعات.
"هناك بعض علامات التحسن من وجهة نظر سياق الثقة وعدد المعاملات ، لكن من الواضح أننا ما زلنا في ظل ديناميات سلبية للأسعار. في النهاية ، هذا عامل فسيولوجي لأن انتعاش السوق يأتي دائمًا أولاً من وجهة نظر الكميات ، بعد ذلك ، مع تأخير من 12 إلى 18 شهرًا حسب السياق ، من وجهة نظر الأسعار ". لوكا دوندي، المدير العام نوميسما ، مضيفًا أنه ، على أي حال ، فإن ما "سيميز سوق العقارات في السنوات التالية سيكون معدلات نمو أكثر احتواءًا مما كان عليه في الماضي: النمو المكون من رقمين هو جزء من حقبة غير مقدر لها أن تعود على الأقل في الفترة القصيرة والمتوسطة ".
نوميسما ، على أساس البيانات التي تم جمعها على عينة من 13 مدينة وسيطة إيطالية، يؤكد التحسن في السوق السكني ، مع زيادة ولكن تقتصر على المعاملات. تشير التوقعات لعام 2015 إلى استمرار انخفاض الأسعار ، ولكن بوتيرة أقل حدة مما كانت عليه في السنوات الأخيرة. حتى فيما يتعلق بعقود الإيجار ، يقدر معهد Bolognese حدوث تحسن ، سواء فيما يتعلق بالعقود المبرمة أو من أجل استمرار الاتجاه نحو استقرار الإيجارات.
بالنسبة لعام 2015 ، تبلغ الزيادة المتوقعة في النشاط الاستيطاني ما يقارب 50 ألف وحدة سكنية ، ليصبح المجموع في حدود 468 ألف معاملة (تعزيز العلامات المعروضة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام). يسلط معهد بولونيز الضوء على مركزية بلديات العاصمة (الكبيرة والمتوسطة الحجم) ، والتي تحدد انعكاس الدورة المسجلة في عام 2014.
بالنسبة لفترة السنتين 2016-2017 ، تقدر نوميسما زيادة في المبيعات ستؤدي إلى تجاوز عتبة 500.000 ، لا علاقة لها ببيانات الفترة 2004/2007 ، عندما بلغت المعاملات السنوية أكثر من 800.000 وحدة. بالنسبة لمعهد بولونيز ، المنظور ، بعد الصعود ، هو منظور واحد استقرار المبيعات عند مستويات أدنى من مستويات ما قبل الأزمة. ليس من قبيل المصادفة أن نوميسما تشير بوضوح في التقرير إلى أنه "لا يوجد نمو ساحق في متناول اليد ، ولا شيء يمكن مقارنته بالارتفاع الهائل الذي ميز معظم العقد الماضي". بالنسبة لقطاع الائتمان أيضًا ، فإن الوعي بتجاوزات الماضي والفشل في التخلص من العديد من "الهدر" يبشر بموقف نسبي من الانتظار والترقب. حتى في مواجهة الحقائق المصرفية التي عادت بلا ريب إلى المناصب التوسعية ، فمن الواضح بالنسبة لـ Nomisma أن إطار الدعم غير المتكافئ للغاية يحد من نمو قطاع العقارات.
نمت حصة المعاملات المدعومة بالرهون العقارية ، في سياق زيادة عدد المعاملات في عام 2014 بنسبة + 3,6٪ ، بنسبة 12,7٪ (بيانات وكالة الإيرادات) ، مما يؤكد أهمية الدعم المصرفي في الاتجاهات الإيجابية للصناعة. لعام 2015 نوميسما يقدر واحد نمو الرهن العقاري في حدود 30٪ (التي سيظل عنصر الحلول والاستبدال يساهم فيها) ، بما مجموعه حوالي 32 مليار يورو تم صرفها. بالنسبة للعام الحالي أيضًا ، تقدر نوميسما أن حصة عمليات سحب الاستثمارات من قبل المشغلين الأجانب ستكون أقل بكثير من المشتريات ، مع صافي رصيد يجب تأكيده على قيم عام 2014 ، أي ما يقرب من 2 مليار يورو.
