"قبل بضعة أشهر كنا نعتقد أن الأمور ستتحسن قليلاً - علق رئيس المرصد Luca Dondi Dell'Orologio - بدلاً من ذلك وجدنا أنه تم تجاوز الحد الأقصى وأن التداولات ستنخفض مرة أخرى في عام 2013". من مبيعات 600 في عام 2010 ، تنخفض إلى 580،2011 في عام 565 ، و 2012،530 في عام 90 ومن المحتمل أن تصل إلى XNUMX،XNUMX في العام المقبل. "نعود إلى مستويات التسعينيات - يضيف الباحث - أكلنا مرحلة التوسع بأكملها في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين".
أزمة العقارات من ناحية أخرى ، فإنه يعكس الأزمة العامة في الاستهلاك، مع الأسر الفقيرة والقلق بشأن الإنفاق ، وعدم القدرة على التعامل مع الديون ، من "مضاعفة التقديرات من لحظة إلى أخرى ، وبالتالي الضرائب. كان للضرب على Imu تأثير إضافي على قطاع تم تجربته بالفعل ". ومع ذلك ، فإن الرغبة ، وحتى "النية" في شراء منزل من جانب السكان لم تتغير: "إنها رغبة منتشرة جدًا من حيث النسبة المئوية - يضيف دوندي - لكن 80٪ ممن أعلنوا عن اهتمامهم بالشراء يقولون أيضًا إنهم يجب أن تأخذ قرضًا وبالتالي تختار عدم الشراء ". مثل أولئك الذين يقررون الاستثمار في العقارات يفعلون ذلك أكثر فأكثر وفقط إذا كان لديهم المال في جيوبهم: "في الأشهر الستة الماضية ، انخفضت المبيعات بنسبة 20٪ بينما انخفضت الرهون العقارية بنسبة 30٪ ، مما يعني أنه يتم شراء السهم نقدًا. وهذا لأنه ، حتى في سياق الركود ، هناك من لا يزال يرى المنزل كملاذ آمن ، واستثمار أكثر موثوقية من البقية ".
من بين المدن الكبيرة الـ 13 التي فحصها نوميسما ، يبدو أن بولونيا وفلورنسا هي الأكثر تضررًا من الأزمة، قلب إيطاليا حيث انهارت الأسعار القصوى في الوسط بنسبة 8,6٪ و 6,8٪ على التوالي. "في إميليا - يضيف دوندي - يجب علينا أيضًا أن نأخذ في الاعتبار الزلزال ، الذي لن يساعد في اتجاه سعر إيجابي. من ناحية أخرى ، سيعيد قطاع البناء جزئياً إلى المسار الصحيح ".
من أهم مؤشرات أزمة الطوب هو الفجوة بين الأسعار المطلوبة وتلك التي تم الحصول عليها: في المنازل الجديدة ، يكون الفرق 13٪ في نابولي، أكثر من 10٪ في روما وباليرمو والبندقية ، و 9٪ أو أقل بقليل في فلورنسا وكاتانيا وبولونيا وباري.في السيارات المستعملة ، ينتمي السجل السلبي إلى باليرمو بنسبة 16,4٪ يليه باري بنسبة 15,2٪. دائمًا ما يكون متوسط أوقات البيع أكثر من ستة أشهر.
فقط أعلى الأسعار لا تزال تطفو على قممها، تلك الأشياء الجميلة والحصرية من امتياز المدن الأكثر جاذبية: في روما يمكنك إنفاق 20 ألف يورو لكل متر مربع للمنزل ، 19 ألف يورو في ميلانو ، 17 ألف يورو في البندقية ، 14 ألف يورو في نابولي ، 10.500 يورو في فلورنسا. الشيء نفسه ينطبق على مناطق العطلات. "في صورة سلبية بشكل عام - كما يقول دوندي - لا تزال الوجهات الأكثر شعبية ، مثل كورتينا أو فورتي دي مارمي ، قادرة على الحصول على أرقام مهمة".
إذا كان سوق الإسكان يبكي ، فإن الشركة لا تضحك: "خاصة في مدن مثل بولونيا - يضيف الباحث - الوضع محجوب حقًا. توقعنا تطورًا مختلفًا ، تداعيات إيجابية بعد توسع ميلانو وروما. بدلا من ذلك المستثمرون لا يأتون. إنهم يفضلون مناطق أخرى ، مثل فيرونا أو بيرغامو. هناك مزادات لأشياء جميلة ومهمة تصبح مهجورة. وهذه مواقف يجب أن تطرح أسئلة جدية على هذه المدينة من حيث البنية التحتية والخدمات ".
أخيرًا ، فإن مستقبل الصناديق العقارية مثير للقلق أيضًا. ويخلص الباحث إلى أن العديد من مؤسسات الضمان الاجتماعي الخاصة قد نقلت أصولها إلى صناديق اليوم. إنها عملية تبسط الإدارة ، ولكنها تصل إلى مرحلة النضج وإذا لم يتعافى السوق ، فهناك مخاطر كبيرة. من هنا وحتى 10 سنوات يمكن أن نحصل على مفاجآت سيئة ".
