لم يعد الاستثمار في العقارات مناسبًا كما كان من قبل. وليس فقط بسبب IMU. وفقًا لسلسلة من الحسابات المنشورة اليوم في Corriere della Sera ، هناك عاملان آخران على الأقل ينصحان بالحذر: الآفاق السلبية قصيرة الأجل لسوق العقارات والمنافسة من السندات الحكومية ، والتي تضمن عوائد جيدة وتسهل تحصيلها. أيضًا لأن هناك عدة طرق للمضي قدمًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في هذا القطاع.
في فرضية الرغبة في شراء منزل مقابل 280 ألف يورو نقدًا - يتابع CorSera - سيتعين علينا أن نأخذ في الاعتبار نفقات إضافية بقيمة 5 آلاف يورو (الضرائب المدعومة بالإضافة إلى كاتب العدل). في هذه الحالة ، وبعد ثماني سنوات ، سيحصل المشتري على ميزة عن طريق قصر نفسه على عدم خسارة القيمة الأولية للشراء وإعادة بيع العقار مقابل 284 يورو على الأقل.
من ناحية أخرى ، إذا تم شراء نفس المنزل برهن عقاري متغير السعر يساوي نصف السعر ، بعد 8 سنوات سيظل المالك مدينًا بما يقرب من 97 يورو وإعادة بيع المنزل بينما يظل مربحًا ، فسيكون لديه لفرض سعر لا يقل عن 317 يورو (مع إعادة تقييم إجمالي بنسبة 15٪).
الحالة الثالثة التي يمكن تصورها هي حالة الاستثمار ، أي الشراء النقدي متبوعًا بالإيجار. التكاليف الأولية لا تقل عن 15 يورو وتثقل الرسوم المحصلة من قبل Imu و "القسيمة الجافة" ، التي تمتص 21٪ من العائدات. إذا كان من الممكن العثور على مستأجر بدفعات منتظمة ثم على استعداد لمغادرة المنزل دون مشاكل بعد 8 سنوات ، فإن إعادة التقييم السنوي للعقار بنسبة 2 ٪ ستكون كافية لتحقيق التعادل.
