مرة أخرى ، أصبح سوق العقارات الإيطالي في مرمى نظر المستثمرين الأجانب ، لكنه يمثل مصلحة انتهازية ومن المحتمل أن يظل كذلك في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. هذا هو رأي ماسيمو كابوتي ، نائب رئيس بريليوس ، الذي دعا للتعليق في مؤتمر على عودة الاهتمام بإيطاليا الذي ظهر العام الماضي من جانب العديد من الصناديق الأجنبية.
آخر ترتيب زمني هو الأمريكي بلاكستون الذي ، وفقًا للشائعات التي أوردتها اليوم Sole 24 Ore ، سيكون جاهزًا لوضع 800 مليون يورو على اللوحة لشراء حزمة من الممتلكات العامة الإيطالية.
قال كاسبوتي: "أعتقد أن إيطاليا ستظل فريسة للمستثمرين الأجانب بمنظور انتهازي أيضًا في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. نحن أيضًا على اتصال ببعض المستثمرين الأجانب ولكن منطقهم انتهازي بحت ".
في عام 2013 ، زادت أحجام الاستثمار في العقارات الإيطالية بأكثر من الضعف مقارنة بأدنى مستوى في العام السابق. وفقًا لبيانات شركة Jones Lang LaSalle ، من 1,8 مليار في عام 2012 ، انتقل إلى 4,5 مليار يورو ، بما يتماشى مع متوسط السنوات العشر الماضية. كما تغير نوع المستثمرين ، مع زيادة ملحوظة في عام 2013 في المكون الأجنبي ، والذي عاد ليوازن العنصر المحلي.
من بين الأسباب التي تعيق السوق وجاذبيته ، يتابع Caputi ، عدم اليقين التنظيمي المزمن الذي يعاني منه القطاع وغياب المشترين الوطنيين: “تواصل البنوك الإيطالية عدم تقديم قروض للمعاملات العقارية. نقوم بمعاملات حقوق الملكية الكاملة نيابة عن مستثمرين أجانب أو معاملات دين مع بنوك أجنبية ".
وفقًا لرائد الأعمال ، فإن أحد العناصر التي يمكن أن تعطي حركة للسوق سيكون نتيجة مراجعة جودة الأصول التي يفرضها البنك المركزي الأوروبي على البنوك ، والتي "سيتعين عليها مواءمة قيم الأصول في محفظتها وبالتالي تكون قادرة على لبدء البيع ".
يمكن أن يكون تحفيز الاستثمار في السوق السكني ، وفقًا لكابوتي ، طريقة أخرى لجذب المستثمرين على المدى الطويل: "من الضروري إنشاء آليات تحفيز للسماح للمستثمرين المؤسسيين بالاستثمار في القطاع السكني. في ألمانيا وأمريكا حوالي 82٪ من السكان هم من المستأجرين ، بينما في إيطاليا 80٪ من السكان هم من أصحاب العقارات. نماذج التشغيل أولية ، وهناك عدد قليل من القواعد كافية للحصول على تدفق ثابت لرأس المال نحو العقارات المؤجرة ".
