في الصين ، لا تزال نسبة السكان الذين يعيشون في المدن منخفضة مقارنة بالمتوسط في الدول المتقدمة ، لكنها ترتفع بشكل حاد. أدى التحضر ونمو الثروة إلى تسارع حاد في سوق الإسكان. أدى الاندفاع إلى العقارات (ممكن في البلاد منذ عام 1998) إلى زيادة حادة في أسعار العقارات.
في عام 2010 ، وصل سعر المتر المربع للعقار السكني / التجاري في مقاطعة بينجينغ إلى 2.694 دولارًا أمريكيًا. في قوانغدونغ ، تجاوز السعر 1.100 دولار للمتر المربع ، بزيادة أكثر من 200٪ في السنوات العشر الماضية. أسعار المساكن مبالغ فيها إلى حد كبير مقارنة بمتوسط الأجور.
من أجل محاولة احتواء النمو الإضافي للفقاعة ، منذ ربيع عام 2010 ، تبنت الحكومة الصينية سلسلة من التدابير مثل زيادة المبلغ المطلوب كدفعة مقدمة لشراء عقار وإطلاق خطة إسكان مدعومة طموحة والتي تتوقع أنه بحلول عام 2015 ، سيتم إسكان 44 مليون أسرة في شقق مدعومة من الدولة. أيضًا بسبب إطلاق الخطة ، ارتفع عدد مواقع البناء الجديدة التي تم افتتاحها لبناء العقارات السكنية بنسبة 19٪ في مايو. لا يزال التحذير من الفقاعة الصينية سابقًا لأوانه ، وعلى أي حال فإن عواقب انفجارها النهائي يجب أن تكون أقل اضطرابًا مما كانت عليه في حالة الولايات المتحدة ، خاصة في الحد من القدرة على الإنفاق للأسر. لا يزال مستوى ديون الأسرة في الصين منخفضًا ولا يتم تمويل سوى جزء صغير من قيمة العقار برهن عقاري.
من ناحية أخرى ، يبدو أن الحلقة الضعيفة في السلسلة تمثلها شركات البناء والإدارات المحلية. ارتفع المخزون غير المباع من المساكن (والذي يشمل أيضًا المساكن التي لا تزال قيد الإنشاء) في الربع الأول من عام 2011 بنسبة 40٪ على أساس سنوي ، بينما بلغت ديون شركات البناء الرئيسية رقمًا قياسيًا بلغ 1 تريليون رنمينبي (+41,3 ، XNUMX٪ سنويًا) / ص).
* محلل من Bnl Studies Service (مقال مأخوذ من Focus المجلة الأسبوعية للخدمة)
المرفقات: Focus_n._27 _-_ 8_July_2011.pdf
