تعد أوروبا الغربية مرة أخرى الهدف المفضل للاستثمار ، حيث اختارها 71٪ ممن تمت مقابلتهم ، بزيادة كبيرة عن 45٪ في عام 2013. وقد تضاعف اهتمام المستثمرين بإسبانيا وإيطاليا ، وهو ما أكده حجم الاستثمارات بأكثر من الضعف في عام 2013 مقارنة بعام 2012 ، لا تزال قوية في عام 2014 أيضًا.في الواقع ، وخاصة إسبانيا ، تحتل المرتبة الثالثة في ترتيب الأسواق المفضلة ، حيث يرغب 19 ٪ من المستثمرين في الاستثمار في عام 2014 بشكل رئيسي في أسواق مدريد وبرشلونة. تُظهر إيطاليا ، مع ما يقرب من 5٪ من التفضيلات (والمرتبة السابعة في الترتيب) ، تحسنًا كبيرًا مقارنة بالسنوات الماضية ، حيث زاد عدد المستثمرين المهتمين بأكثر من الضعف مقارنة باستطلاعات السنوات السابقة.
تم التأكيد على أن المملكة المتحدة هي السوق المفضلة أيضًا في عام 2014 ، مع 29٪ من التفضيلات ، تليها ألمانيا بنسبة 21٪ ، والتي ، مع ذلك ، تمثل انخفاضًا ملحوظًا في الفائدة مقارنة بعام 2013 (35٪) ؛ حتى فرنسا وبولندا ودول أوروبا الشمالية تفقد جاذبيتها مقارنة بعام 2013.
هذا العام ، تؤكد نتائج إيطاليا عودة اهتمام المستثمرين الدوليين بالسوق الإيطالية - صرح بذلك أليساندرو مازانتي ، الرئيس التنفيذي لشركة CBRE Italia -. في عام 2011 ، أشار أقل من 1٪ من المستثمرين إلى بلدنا كهدف للاستثمار وفي السنوات الأخرى لم تتجاوز النسبة 3٪. بالطبع ، إسبانيا هي السوق التي أظهرت دائمًا معدلات فائدة أعلى من إيطاليا - يواصل مازانتي - حتى في الاستطلاعات السابقة ، بغض النظر عن أساسيات البلاد التي هي أقل صلابة من أساسياتنا. وذلك بفضل الإطار التنظيمي والشفافية الأكبر التي تسهل اختراق المستثمرين الأجانب. النتيجة بالنسبة لإيطاليا ، من ناحية أخرى ، يخلص الرئيس التنفيذي - توضح أن لدينا فرصة سانحة وأنه لا يمكننا تفويت هذه اللحظة. بالمقارنة مع إسبانيا ، تعاني بلادنا من التأخير السياسي في تحديد الإصلاحات الحاسمة التي تعزز العمالة ، وتساعد على انتعاش نشاط المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم وتسهم في تخفيض ملموس للدين العام. يعد نقص المنتج مقارنة بإسبانيا عاملاً آخر يبقي المستثمرين بعيدًا عن إيطاليا ".
القطاع المفضل من قبل المستثمرين لعام 2014 هو قطاع المكاتب ، مع 39٪ من الردود (29٪ في 2013) ، تليها الخدمات اللوجستية ، التي فقدت جاذبيتها بشكل طفيف ، حيث انتقلت من 20٪ في 2013 إلى 16٪ في 2014. كلما زاد الانكماش لصالح مراكز التسوق التي أشار 11٪ من المستثمرين على أنها جذابة (17٪ في 2013).
استمر التحول الإضافي للمستثمرين في منحنى المخاطر في عام 2014: أجاب اثنان من كل ثلاثة ممن تمت مقابلتهم بأن لديهم اهتمامًا أكبر بالأصول بخلاف الأصول الأساسية / الرئيسية ؛ على وجه الخصوص ، وجد 33٪ من الأشخاص الذين تمت مقابلتهم أصولًا ثانوية ، والثانوية الجيدة ، ومثيرة للاهتمام (25٪ في عام 2013) ؛ وهذا يتماشى مع التصور الجديد للتعافي الاقتصادي الذي سيترجم إلى تحسن في الأصول الثانوية في المستقبل. ومع ذلك ، لا يزال الاهتمام بالأصول الأساسية والأسواق الأساسية بالنسبة لـ 35٪ ممن تمت مقابلتهم (كان 42٪ في عام 2013) ولكن عددًا متزايدًا من المستثمرين يعتقدون أنهم كذلك لالديموغرافيه.
بعد عامين كانت فيه عوامل الاقتصاد الكلي تمثل أكبر عائق أمام الاستثمار العقاري (الخوف من أزمة اليورو في عام 2012 والخوف من الركود في عام 2013) ، اليوم ، أكبر المخاطر التي حددها المستثمرون تعود إلى مجال العقارات: نقص المنتج ، التسعير - القيم التي تزداد سخونة مرة أخرى في بعض الأسواق - والمنافسة بين المستثمرين. من بين التهديدات الأخرى التي يمكن أن تقلل من توسع الاستثمارات ، بدأت آثار التناقص التدريجي في الولايات المتحدة والزيادة المتوقعة في أسعار الفائدة إلى جانب الخوف من استمرار سياسات التقشف في العديد من البلدان هي أكثر ما يخشاه المستثمرون.
اختفت الصعوبة في العثور على ديون للمعاملات العقارية ، التي ينظر إليها على أنها مكبح للنشاط الاستثماري بنسبة 7٪ فقط من الذين تمت مقابلتهم ، من قائمة التهديدات. ويخلص مازانتي إلى أنه "إذا لم يؤكد النمو الاقتصادي المتوقع التوقعات ، فقد يمثل ذلك تهديدًا إضافيًا للتوسع في الاستثمارات العقارية ، خاصة بالنسبة لإيطاليا".
