La محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي قدم اليوم خطأ جزئيا ل Airbnb في استئناف على نظام الضرائب الإيطالي لل إيجارات قصيرة تم تقديمه في عام 2017: lo قد تطلب منك الدولة أن تجمع المعلومات والبيانات المتعلقة بعقود الإيجار المنفذة وقبل كل شيء تطبيق الضريبة المقتطعة في المصدر المنصوص عليه في نظام الضرائب الوطني. من ناحية أخرى ، وافق قاضي لوكسمبورغ مع الإعلان Airbnb على الجزء المتعلق بالالتزام تعيين ممثل الضرائب تم إدخاله بموجب نفس القانون رقم 96 الصادر في 21 يونيو 2017 ، والذي تم الحكم عليه بأنه "قيد غير متناسب على حرية تقديم الخدمات". توفير محكمة العدل اليوم - وهو ما جعله في حالة تشويق Airbnb لأشهر - لقد كان أحد المسامير الضريبية التي تدور حول مسألة الإيجارات قصيرة الأجل والتي يمكن أن تغير الوضع الحالي.
القانون الإيطالي للإيجارات قصيرة الأجل: ما نص عليه القانون في إيطاليا
La أنشئ القانون أنه اعتبارًا من 2017 يونيو 30 ، يخضع الدخل الناتج عن عقود الإيجار غير التجارية التي لا تتجاوز XNUMX يومًا ضريبة استقطاع بنسبة 21٪ ، بسبب السلطات الضريبية ، إذا اختار الملاك المعنيون هذا المعدل التفضيلي ، والبيانات يجب أن تكون المتعلقة باتفاقيات الإيجار إحالتها إلى إدارة الضرائب.
عند جمع الإتاوات أو لعب دور في جمعها ، يقوم الأشخاص بتنفيذ أنشطة السمسرة العقارية يجب أن يؤدي ، يتصرف كما بدائل الضرائب، والضريبة المقتطعة المعنية على مبلغ الرسوم وتنص على ذات الصلة الدفع للخزينة. الأشخاص غير المقيمين الذين ليس لديهم منشأة دائمة في إيطاليا ملزمون بتعيين ، كمديري ضرائب ، أ وكيل مالي. تتوافق موافقة مجلس الوزراء ، في 1 كانون الأول (ديسمبر) الماضي ، على المرسوم التشريعي بنقل توجيه Dac7 (2021/514) بشأن التعاون الإداري في قطاع الضرائب في هذا السياق. بمجرد الحصول على الرأي اللازم من اللجان البرلمانية ، يدخل التوجيه حيز التنفيذ من 1 يناير 2023.
الإيجارات قصيرة الأجل: ما يقوله حكم محكمة الاتحاد الأوروبي
L 'الالتزام بحجب الضريبة وفقًا للقضاة في لوكسمبورغ ، يتم فرضها في المصدر على كل من مقدمي خدمات الوساطة العقارية المنشأة في دولة عضو غير إيطاليا وعلى الشركات التي لديها مؤسسة هناك. هناك تستبعد المحكمة، لذلك ، من الممكن افتراض ذلك هذا الالتزام المحظورات والعقبات أو اجعلها أقل جاذبية ممارسة حرية تقديم الخدمات. فيما يتعلق بالجزء من الجملة الذي وافقت فيه المحكمة في لوكسمبورغ بدلاً من ذلك مع Airbnb ، أي الجزء المتعلق بالالتزام بتعيين وكيل مالي ، حقيقة أن إدارة الضرائب لديها بالفعل المعلومات المقدمة إليها المتعلقة بدافعي الضرائب ، يشير إلى قطع، من المرجح أن يبسط سيطرته ويعطي أهمية أكبر للطبيعة غير المتناسبة للالتزام بتعيين ممثل الضرائب.
Airbnb: ما الذي يتغير اعتبارًا من XNUMX يناير ، يجب على المستأجرين تقديم جميع البيانات الضريبية
في غضون ذلك ، ومع ذلك ، منذ ذلك الحين الأول من يناير ستكون هناك أخبار أخرى لأصحاب العقارات المسجلين على المنصة. الهدف هو نفسه دائمًا: رسم خريطة لظاهرة غالبًا ما تفلت من الشرعية.
Le قواعد جديدة فرض على مدراء المنصة lالالتزام ب تحديد من يبيع أو يؤجر من خلال البوابة الإلكترونية. يجب توصيل بيانات الملاك على أساس ربع سنوي جميع 'الإيرادات الداخلية، معا مع الرسوم المستلمة و عدد العمليات المنجزة. يجب إرسال المعلومات المتعلقة بعام 2023 بحلول 31 يناير 2024 وسيتم تحديد الإجراءات بموجب حكم من المدير.
في الأشهر الأخيرة ، أرسلت المنصات العديد من التذكيرات إلى الملاك النشطين. "معلوماتك الضريبية إلزامية" ، اقرأ البريد الإلكتروني الذي أرسلته Airbnb إلى جميع المضيفين والمضيفين المشاركين لطلب إكمال النموذج بالبيانات "اللازمة للاستضافة اعتبارًا من عام 2023".
في الواقع ، سيكون لدى المديرين تذكيران و 60 يومًا تحت تصرفهم قبل حظر الملفات الشخصية من يكسب أو حجب الرسوم. تشرح Airbnb ، على سبيل المثال ، لمشتركيها: "إذا لم يقدم المضيفون المعلومات التي يجب إبلاغ السلطات الضريبية عنها ، فسنطلب منا تجميد المدفوعات. في بعض الحالات ، قد تحظر Airbnb تقويمات المضيف ". ويضيف مثالاً: في حالة تسجيل الوصول بعد 1 يناير 2023 ، إذا لم يقدم المضيف المعلومات المطلوبة بحلول 2 مارس 2023 ، فسيتم تجميد مدفوعات الحجوزات مع تسجيل الوصول بعد 2 مارس 2023. "بعد تقديم المعلومات الضريبية - يضيف - سيتم إلغاء تجميد المدفوعات وسيكون من الممكن قبول الحجوزات على المنصة مرة أخرى".
القواعد السابقة تظل صالحة
اعتبارًا من 1 يناير 2023 ، سيتعين على جميع الوسطاء إضافة (إلى الاتصال الإلزامي بالفعل إلى الإيرادات على عقود الإيجار قصيرة الأجل) أيضًا البيانات المساحية المباني (توفير 86984/2022). منذ عام 2017 ، يُطلب من الوكالات العقارية ، وبالتالي أيضًا البوابات الإلكترونية ، الامتثال لالتزام ضريبة الاستقطاع بنسبة 21٪ على الرسوم المحصلة لأصحاب العقارات وإرسال البيانات إلى الإيرادات بحلول 30 يونيو من العام التالي لإبرام العقد ، تحت طائلة غرامات تتراوح بين 250 و 2.000 يورو (المادة 4 ، المرسوم التشريعي 50/2017). منذ 2018 مرسوم أمني كما فرضت التزامًا على الملاك لإبلاغ بيانات الضيوف إلى بصمة.
الإيجارات القصيرة: عدم الوضوح فيما يتعلق باللوائح المحلية
لقد طال انتظار المرء قاعدة البيانات الذي يجمع كل الوحدات المخصصة لها إيجار قصير من الأراضي الوطنية ، مع تخصيص رمز تعريف أبجدي رقمي ، لاستخدامه في الإعلانات المنشورة على الإنترنت (الفقرات 4-5 ، المادة 13 رابعًا ، المرسوم التشريعي 34/2019). في أثناء بعض المناطق انتقلوا بشكل مستقل: في الوقت الحالي ، يوجد لدى لومباردي وبوغليا وفينيتو وبيدمونت وكامبانيا رمز Cir إلزامي.
