گھر پر ٹیکس کے لیے X کا دن قریب آ رہا ہے: 16 دسمبر تک اطالوی ٹیکس دہندگان کو تاسی اور امو دونوں کے بقایا جات کی ادائیگی کے لیے بلایا جاتا ہے۔ اگلے سال سے اینٹوں پر لگنے والی دونوں لیویز کو ایک بار پھر ایک ہی میونسپل ٹیکس میں یکجا کر دیا جائے، لیکن اس لمحے کے لیے ہمیں ڈبل میز پر کام کرنے کے لیے خود کو مستعفی ہونا پڑے گا۔ واحد میونسپل ٹیکس اور ناقابل تقسیم خدمات پر ٹیکس، درحقیقت، مختلف پہلوؤں میں مختلف ہیں: حساب، ٹیکس کا مقصد، کٹوتیاں، استثنیٰ، کوڈز اور بہت کچھ۔ ہم ایک ہینڈ بک میں کچھ ضروری چیزوں کا خلاصہ کرتے ہیں جن کو اب قریب آنے والی آخری تاریخ کے پیش نظر جاننا ہے۔
1. ٹیکس اور IMU کس پر ادا کیے جاتے ہیں؟ کون ادا کرتا ہے اور کون نہیں؟
ابتدائی فرق کو ذہن میں رکھنا اچھا ہے: ریگولیٹری اور مالیاتی سطح پر، تاہم مرکزی رہائش گاہ مطلب وہ جائیداد جس میں کسی کی رجسٹرڈ رہائش ہے اور وہ عادتاً رہائش پذیر ہے۔ اس کے بجائے پہلے گھر کے تصور کا تعلق جائیداد کے قبضے سے ہے (کوئی شخص پہلے گھر کے طور پر جائیداد خرید سکتا ہے یہاں تک کہ دوسری جگہ رہائش برقرار رکھتے ہوئے بھی، جب تک وہ اسی میونسپلٹی میں ہے)۔
جہاں تک "مرکزی رہائش گاہ سے متعلق ساماناس میں مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ یونٹس شامل ہیں: گودام اور اسٹوریج روم (کیڈسٹرل کیٹیگری C/2)، گیراج، شیڈ، اصطبل اور اصطبل (C/6)، بند یا کھلے شیڈ (C/7)۔ تاسی مقاصد کے لیے، اپرٹیننس کو مرکزی رہائش گاہ میں ضم کر دیا گیا ہے۔
Tasi کی
ٹیکس ان خدمات کے لیے واجب الادا ہے جو میونسپلٹی تمام شہریوں کو بلا امتیاز فراہم کرتی ہیں، جیسے کہ گلیوں کی صفائی، عوامی روشنی یا حفاظت۔ آپ مرکزی گھروں سمیت تمام جائیدادوں پر ادائیگی کرتے ہیں۔
امو
IMU پہلے گھر پر صرف اس صورت میں عائد کیا جاتا ہے جب پراپرٹی لگژری ہو، یعنی اگر یہ کیڈسٹرل کیٹیگریز A/1 (خوبصورت قسم کے گھر)، A/8 (ولا) یا A/9 (قلعے اور محلات" کے تحت آتی ہے۔ ممتاز فنکارانہ یا تاریخی)۔ ان صورتوں میں آپ میونسپلٹی کی طرف سے طے شدہ کم شرح اور 200 یورو کی کٹوتی کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں (بچوں سے منسلک کوئی مزید رعایت نہیں)۔ پہلے گھر کے علاوہ تمام جائیدادوں پر بھی ٹیکس واجب الادا ہے، بشمول عمارتیں، تعمیراتی علاقے، زرعی زمین، رہائشی استعمال کے لیے دیہی عمارتیں اور پیشہ ورانہ یا کاروباری سرگرمیوں کے لیے سازگار عمارتیں۔
پہلے غیر لگژری مکانات کے علاوہ، چھوٹ کا اطلاق املاک کی ایک اور سیریز پر بھی ہوتا ہے: غیر منقسم ملکیت والے ہاؤسنگ کوآپریٹیو جو کہ تفویض کردہ ممبران کے ذریعہ مرکزی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہوتے ہیں۔ سماجی رہائش؛ فوج یا قانون نافذ کرنے والے اہلکاروں کی ملکیت والی واحد (غیر لیز پر دی گئی) جائیداد؛ ازدواجی گھر سابقہ شریک حیات کے سپرد؛ آلہ کار دیہی عمارتیں؛ عمارتوں کا مقصد صرف سائنسی تحقیق کے لیے ہے۔
مزید برآں، میونسپلٹیز رئیل اسٹیٹ کی تین دیگر اقسام کے لیے استثنیٰ کی منظوری دے سکتی ہیں: ایسے گھر جن کی جائیداد یا استفادہ ان بزرگوں یا معذوروں کی ملکیت ہے جو طویل مدتی نگہداشت کے اداروں میں رہتے ہیں (بشرطیکہ مکان کرائے پر نہ دیا گیا ہو)؛ واحد جائیداد (لیز پر نہیں دی گئی) اطالوی شہریوں کی ملکیت ہے جو اٹلی میں مقیم نہیں ہیں؛ رئیل اسٹیٹ یونٹس جو بچوں یا والدین کو مرکزی رہائش گاہ کے طور پر قرض پر دیے گئے ہیں۔ مؤخر الذکر صورت میں، پہلے گھر پر چھوٹ درست ہے اگر کیڈسٹرل آمدنی 500 یورو سے زیادہ نہ ہو، یا (بغیر کسی حد کے) اگر قرض سے فائدہ اٹھانے والے کی سالانہ 15 ہزار یورو تک کی Isee آمدنی ہو۔
2. ٹیکس کی بنیاد کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟
امو اور تاسی کے لیے ٹیکس کی بنیاد ایک جیسی ہے۔ اسے حاصل کرنے کے لیے ضروری ہے کہ 5% کی کیڈسٹرل آمدنی کا دوبارہ جائزہ لیا جائے اور اسے متعلقہ گتانک سے ضرب دیا جائے:
- 160 کیڈسٹرل گروپ A میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے، کیڈسٹرل زمرہ A/10 کو چھوڑ کر اور کیڈسٹرل کیٹیگریز C/2، C/6 اور C/7 میں؛
- 140 عمارتوں کے لیے جو کیڈسٹرل گروپ B میں درجہ بندی کی گئی ہیں، اور زمرہ جات C/3، C/4 اور C/5 (کرافٹ ورکشاپس، جم (غیر منافع بخش)، نہانے کے ادارے)؛
- 80 عمارتوں کے لیے زمرہ D/5 میں درجہ بندی (کریڈٹ ادارے، تبادلہ، انشورنس)؛
- کیڈسٹرل زمرہ A/80 (دفاتر اور نجی اسٹوڈیوز) میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے 10؛
- 65 کیڈسٹرل گروپ ڈی میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے (شیڈز، ہوٹلز، سینما گھر، وغیرہ)، زمرہ D/5 میں درجہ بندی کی گئی جائیدادوں کے علاوہ، جس کے لیے، جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، ضرب 80 ہے؛
زمرہ C/55 (دکانیں) میں درجہ بند عمارتوں کے لیے 1۔
3. قیمتیں کیا ہیں؟
Tasi کی
مرکزی گھر۔ بنیادی شرح ایک فی ہزار کے برابر ہے، جبکہ اس سال کے لیے زیادہ سے زیادہ شرح 2,5 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ میونسپلٹی ان دو حدود کے اندر حد میں ترمیم کر سکتی ہیں، لیکن ان کے پاس زیادہ سے زیادہ شرح بڑھانے کا اختیار بھی ہے، بشرطیکہ وہ دو شرائط کا احترام کریں: اضافہ 0,8 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے (لہذا شرح کی اصل حد 3,3 فی ہزار ہے) اور انتظامیہ کی ذمہ داری ہے کہ وہ اضافی ریونیو کو مرکزی رہائش گاہ اور اس کے سامان کی کٹوتیوں کی مالی اعانت کے لیے استعمال کرے۔
دوسری خصوصیات۔ مرکزی رہائش گاہ کے علاوہ دیگر جائیدادوں کے لیے، Tasi کی شرح Imu کے ساتھ منسلک ہے۔ دو شرحوں کا مجموعہ، حقیقت میں، 10,6 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتا، جو کہ واحد میونسپل ٹیکس کی زیادہ سے زیادہ شرح سے مساوی ہے۔ نتیجتاً، میونسپلٹیز میں جہاں انتظامیہ نے IMU کو ممکنہ بلند ترین سطح پر دھکیل دیا ہے، وہاں کوئی سروس ٹیکس ایک یورو ادا نہیں کیا جاتا ہے۔ دوسری طرف، اگر IMU کی شرح 10,2 فی ہزار پر قائم ہے، تو Tasi کی شرح 0,4 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ یہاں تک کہ مرکزی رہائش گاہ کے علاوہ دیگر جائیدادوں پر بھی، تاہم، 0,8 فی ہزار کے برابر زیادہ سے زیادہ اضافے کا قاعدہ لاگو ہوتا ہے: میونسپلٹیز اسے نافذ کرنے کے قابل ہوں گی (Imu اور Tasi کی رقم کی حد کو بڑھا کر 11,4 فی ہزار تک) لیکن ہمیشہ فراہم کی جاتی ہے کہ اضافی رقم سبسڈی کے لیے مختص کی جائے۔
امو
زیادہ سے زیادہ شرح 10,6 فی ہزار ہے، لیکن حتمی فیصلہ میونسپلٹیز پر منحصر ہے۔ درخواست دینے کے لیے درست کوٹہ جاننے کے لیے، 28 اکتوبر تک ٹریژری کی ویب سائٹ پر شائع ہونے والی میونسپل قراردادوں کو دیکھیں۔ اشاعت کی غیر موجودگی میں، پچھلے سال کی حدیں درست ہیں۔ اگر، دوسری طرف، میونسپلٹی ریٹ بڑھانے کا فیصلہ کرتی ہے، تو ایڈوانس میں ایڈجسٹمنٹ بھی بیلنس کے ساتھ ادا کی جانی چاہیے: دوسری قسط کے ساتھ ادا کی جانی والی کل، اس لیے، پورے 2014 کے حساب سے Imu کے مساوی ہے۔ جون میں ادا کی گئی پہلی قسط کی رقم میونسپلٹی مائنس کی شرح کے ساتھ۔ مزید برآں، IMU کی شرح Tasi کی شرح سے منسلک ہے (پچھلا پیراگراف دیکھیں)۔
[اپنی میونسپلٹی کا حل تلاش کریں]
4. کٹوتیاں، کٹوتیاں اور چھوٹ
Tasi کی
کٹوتیوں پر، جیسا کہ شرحوں پر، کوئی عام اصول نہیں ہیں، کیونکہ اس سلسلے میں فیصلے انفرادی میونسپلٹیوں پر منحصر ہیں، جنہیں ان کے لیے فراہم کرنے یا نہ کرنے کا حق ہے۔ صرف ذمہ داری، جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، انتظامیہ کی طرف سے شروع کیا گیا ہے جنہوں نے شرحوں کو زیادہ سے زیادہ 0,8 فی ہزار تک بڑھانے کا فیصلہ کیا ہے۔ عملی طور پر، کٹوتیوں کا انحصار مختلف عوامل پر ہو سکتا ہے: کیڈسٹرل آمدنی (جیسا کہ روم، میلان، ٹورین اور فلورنس میں)، بچوں کی موجودگی اور تعداد (جیسا کہ پیسا اور برگامو میں)، آمدنی، مکینوں کی تعداد، مربع میٹر، پڑوس یا اس سے بھی زیادہ.
مزید برآں، تاسی دیہی آلات کی خصوصیات پر رعایت کے ساتھ ادا کی جاتی ہے: شرح 1 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتی، اور میونسپلٹیز کے لیے اس میں اضافہ کرنا، اور نہ ہی سرچارجز لاگو کرنا ناممکن ہے۔
امو
آپریٹنگ خصوصیات۔ خاص طور پر پیشہ ورانہ یا تجارتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادوں پر واجب الادا Ires اور Irap سے 20% کی حد تک کٹوتی کی جاسکتی ہے۔ آلات دیہی جائیدادوں کے لیے مکمل چھوٹ فراہم کی گئی ہے۔ تاہم، مخلوط استعمال کی خصوصیات کے لیے کوئی کٹوتی نہیں۔
زرعی زمین. زرعی اراضی کے لیے، ٹیکس کی بنیاد کا حساب 25 جنوری 2014 کو زمین کی رجسٹری کی آمدنی کا 75% سے دوبارہ تخمینہ لگا کر کیا جاتا ہے اور پھر نتیجہ کو ایک عدد سے ضرب دیا جاتا ہے: 135 براہ راست کسانوں اور پیشہ ور زرعی کاروباریوں کی ملکیت اور زیر انتظام زمین کی صورت میں۔ سماجی تحفظ زرعی؛ دیگر معاملات میں 7,6۔ زرعی اراضی کے لیے IMU کی شرح 3 فی ہزار کی بنیادی شرح ہے۔ میونسپلٹی اس کوٹہ سے بڑھا یا گھٹا سکتی ہیں جو XNUMX فی ہزار سے زیادہ نہیں ہے۔
براہ راست کسانوں یا پیشہ ور زرعی کاروباریوں کے زیر ملکیت اور زیر انتظام زرعی زمین صرف 6 ہزار یورو سے زیادہ کی قیمت کے حصے کے لیے، درج ذیل کمیوں کے ساتھ Imu کے تابع ہے:
- 70 یورو اور 6 یورو تک کی قیمت کے حصے پر 15.500٪ ٹیکس؛
- 50 یورو اور 15.500 یورو تک کی قیمت کے حصے پر 25.500٪ ٹیکس؛
- 25 یورو اور 25.500 ہزار یورو تک کی قیمت کے حصے پر 32٪ ٹیکس۔
جہاں تک (سابقہ) پہاڑی علاقوں میں واقع زرعی اراضی پر IMU کی چھوٹ کا تعلق ہے، پیر 4 دسمبر کو ٹریژری نے اپنی ویب سائٹ پر نیا حکم نامہ شائع کیا جس میں یہ وضاحت کی گئی ہے کہ کون سی میونسپلٹی اس کے حقدار ہوں گی۔ متن 16 سے زیادہ اطالوی میونسپلٹیز میں واقع زمینداروں کو 2014 دسمبر XNUMX تک ٹیکس ادا کرنے کا پابند کرے گا، اور انہیں حساب اور ادائیگی کے لیے دو ہفتے سے بھی کم وقت دیا جائے گا۔ اس لیے حکومت نے آخری تاریخ کو جون تک بڑھانے کا فیصلہ کیا ہے، اور مزید ٹھوس معیارات کی نشاندہی کرنے کے لیے بھی وقت ملے گا جس کے ساتھ یہ فرق کیا جا سکے کہ کس کو ادا کرنا پڑے گا اور کس کو مستثنیٰ کیا جائے گا۔
ٹیکس بیس میں 50 فیصد کمی۔ رعایت دو صورتوں میں فراہم کی جاتی ہے: تاریخی یا فنکارانہ دلچسپی کی عمارتوں کے لیے اور ان عمارتوں کے لیے جو ناقابل استعمال یا ناقابل رہائش ہیں (عمارت کی حالت کا اندازہ میونسپل ٹیکنیکل آفس کے ذریعے عمارت کے مالک کے ذریعے کی گئی تشخیص کے ذریعے یا اس کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔ ایک متبادل اعلان)۔
5. یہ ان لوگوں کے لیے کیسے کام کرتا ہے جو کرائے پر ہیں؟
Tasi کی
کرایہ کے محاذ پر، Tasi کے ساتھ ایک اہم نیا پن آتا ہے: یہ صرف مالک مکان ہی نہیں جو ادائیگی کرتا ہے (جیسا کہ IMU کے معاملے میں)، بلکہ کرایہ دار بھی۔ دونوں کو حساب کے لیے مرکزی رہائش گاہ کے علاوہ دیگر جائیدادوں کے لیے نرخ استعمال کرنا چاہیے۔ کوٹوں کی تقسیم میونسپلٹی کے ذریعہ ایک لازمی وقفہ میں قائم کی جاتی ہے جو عمارت کے مالک کے لیے 70 سے 90% اور مکین کے لیے 10 سے 30% تک ہوتی ہے۔ سب سے عام تناسب 70-30% ہے، لیکن اس میں تغیرات ہیں (80-20% سے روما کے 90-10٪ پر ملاپ).
مکان مالکان کے لیے اچھی خبر یہ ہے کہ انہیں کرایہ داروں کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت نہیں ہے: ادائیگیاں الگ سے کی جاتی ہیں اور عدم ادائیگی کی صورت میں، یہ انتظامیہ پر منحصر ہے کہ وہ واجب الادا رقم وصول کرے۔ دوسری طرف، کرایہ دار اپنے بٹوے میں صرف اسی صورت میں ڈبونے کے پابند ہیں جب معاہدے کی مدت اسی کیلنڈر سال کے دوران چھ ماہ سے زیادہ ہو۔ استثنیٰ کو متحرک کیا جاتا ہے یہاں تک کہ اگر ادا کی جانے والی رقم 16 یورو سے کم ہو۔
امو
کرایہ دار کسی بھی صورت میں ادائیگی نہیں کرتا: واحد میونسپل ٹیکس مالک مکان کی واحد ذمہ داری ہے۔
6. ادائیگی کیسے کریں؟
حساب مکمل ہونے کے بعد، آپ کو اصل ادائیگی کی طرف بڑھنا ہوگا۔ Tasi اور Imu کی ادائیگی ہوم بینکنگ سروسز کے ذریعے یا بینک یا پوسٹ آفس کی شاخوں میں بلیٹن یا F24 فارم کے ذریعے کی جا سکتی ہے۔ جو لوگ مؤخر الذکر آپشن کا انتخاب کرتے ہیں انہیں بھی اشارہ کرنا ہوگا۔ ٹیکس کوڈ. یہاں اسکیمیٹکس ہیں:
Tasi کی
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3958؛
- مرکزی رہائش گاہوں کے علاوہ دیگر عمارتوں کے لیے 3961؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3959؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے 3960۔
امو
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3912؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3913؛
- زمین کے لیے (میونسپلٹی) 3914؛
- زمین کے لیے (ریاست) 3915؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (میونسپلٹی) 3916؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (ریاست) 3917؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (میونسپلٹی) 3918؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (ریاست) 3919؛
- تشخیص سے دلچسپی کے لیے (میونسپلٹی) 3923؛
- تشخیصی پابندیوں کے لیے (میونسپلٹی) 3924؛
- کیڈسٹرل گروپ ڈی (ریاست) 3925 میں درجہ بند پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے؛
- پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے کیڈسٹرل گروپ D میں درجہ بندی (میونسپلٹی میں اضافہ) 3930۔
