رہن اڑتا ہے اور فروخت بڑھ جاتی ہے، لیکن مکان کی قیمتیں گرتی رہتی ہیں۔ یہ وہ اہم رجحانات ہیں جو آج اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خصوصیت رکھتے ہیں، جیسا کہ حالیہ ہفتوں میں مختلف ذرائع سے شائع ہونے والے کچھ مطالعات سے ظاہر ہوتا ہے۔
رہن کی رقم
تاریخی ترتیب میں تازہ ترین سروے ABI کے ذریعے پیر کو جاری کیا گیا اور 78 کریڈٹ اداروں کے نمونے پر مبنی ہے، جو اطالوی بینکنگ مارکیٹ کے تقریباً 80% کے برابر ہے۔ سروے میں انکشاف ہوا ہے کہ 2015 کی پہلی سہ ماہی میں نئے رہن کی تقسیم کی رقم 7,897 بلین یورو کے برابر تھی، جس کے نتیجے میں جنوری تا مارچ 50,4 کی مدت میں 5,250 بلین کے مقابلے میں 2014 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
تاہم، 2015 کے لیے، Nomisma نے تقریباً 30 بلین یورو کی تقسیم کے لیے تقریباً 32% کے رہن میں اضافے کا تخمینہ لگایا ہے (جس میں ماتحت اور متبادل جزو اب بھی حصہ ڈالے گا)۔
اس لیے یہ رجحان مثبت ہے، لیکن Codacons بتاتا ہے کہ اعداد و شمار ابھی بھی بحران سے پہلے کی سطح سے بہت دور ہیں، اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ گزشتہ 7 سالوں میں دیے گئے قرضوں کی مالیت میں 45,1 بلین یورو کی کمی واقع ہوئی ہے۔
نہ صرف یہ کہ: اوپر کی جانب رجحان مضبوط ہو رہا ہے، لیکن یہ کوئی نئی بات نہیں ہے، جیسا کہ 2014 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے آفیشل بینک آف اٹلی کے اعداد و شمار سے تصدیق ہوتی ہے، جس کے دوران اطالوی گھرانوں نے 7 بلین سے زیادہ کے لیے گھریلو قرضے حاصل کیے، جس میں سالانہ اضافے کے ساتھ 25% کی شرح (1,4 بلین کے برابر)۔ مجموعی طور پر 2014 میں، 24% کے حجم میں اضافے کے لیے، دیے گئے رہن 13,8 بلین سے تجاوز کر گئے۔
دوسری جانب Istat نے اپریل کے آخر میں ایک رپورٹ میں نشاندہی کی کہ گزشتہ سال کے دوران مارگیجز، قرضوں اور دیگر مارگیج سے چلنے والے بانڈز کی مارکیٹ میں 9,2 کے مقابلے میں 2013 فیصد اضافہ ہوا، مجموعی طور پر 278.447 کنونشنز کے ساتھ تقسیم کیے گئے۔ جنوبی (+13,6%)، مرکز میں (+12,8%) اور جزائر (+11,2%) میں تیز اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
رہن کی قسم کا انتخاب: فکسڈ یا متغیر؟
جہاں تک رہن کی قسم کو منتخب کرنے کے لیے ابدی مخمصے کا تعلق ہے (متغیر یا متغیر؟)، ایک بار پھر بینکوں کی ایسوسی ایشن نوٹ کرتی ہے کہ، اس سال کے پہلے تین مہینوں میں، متغیر شرح رہن کا حصہ کل نئی تقسیم کا 66,7% تھا۔ کسی بھی صورت میں، فکسڈ ریٹ مارگیجز میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ گزشتہ مارچ میں نئی تقسیم کے 35% تک پہنچ گیا، جو کہ 18 کے اسی مہینے میں 2014% ریکارڈ کیا گیا تھا۔
شرح سود کے حوالے سے، یہ ایک بار پھر بینک آف اٹلی تھا جس نے گزشتہ 29 اپریل کو کبھی کبھار کے ایک مقالے میں نشاندہی کی تھی کہ یورپی مرکزی بینک کی مقداری نرمی "فوری طور پر" شرح سود میں تقریباً 20 بیسس پوائنٹس کی کمی کا باعث بن سکتی ہے۔ کاروباروں کو دیے گئے نئے قرضوں کی اوسط قیمت اور گھرانوں کو رہن کے 35 بیس پوائنٹس۔
فروخت
فروخت کے لحاظ سے، Istat کے مطابق، 2014 میں اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سات سال کی کمی کے بعد ترقی کی طرف لوٹ آئی، جس میں 1,6 کے مقابلے میں 2013% اضافہ ریکارڈ کیا گیا، کل 594.431 لین دین ہوئے۔ انسٹی ٹیوٹ آف سٹیٹسٹکس کے مطابق فروخت میں اضافہ جزائر کے علاوہ تمام جغرافیائی تقسیموں سے متعلق ہے، جہاں اس کی بجائے 1% کی کمی ہے۔
مزید برآں، چوتھی سہ ماہی نے 2014 میں مثبت رجحان میں سب سے بڑھ کر حصہ ڈالا، جس نے سال میں +4,9% ریکارڈ کیا۔ تفصیل سے، رہائشی استعمال اور لوازمات کے لیے رئیل اسٹیٹ یونٹس کی فروخت کے معاہدوں میں پچھلے سال 1,6% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ اقتصادی استعمال کے لیے +3,2% جائیدادوں کے مقابلے میں تھا۔
تاہم، مستقبل کو دیکھتے ہوئے، ٹیکنوکاسا ریسرچ آفس کی پیشین گوئیوں کے مطابق، رہائشی شعبے کو 440 کے آخر میں زیادہ سے زیادہ 2015 سیلز تک پہنچنا چاہیے، جو گزشتہ سال 415 تھی۔ دو سالہ مدت 2016-2017 کے لیے، Nomisma نے فروخت میں اضافے کا تخمینہ لگایا ہے جو 500 ٹرانزیکشنز کی حد سے تجاوز کرنے کا باعث بنے گا، جو کہ 2004/2007 کی مدت کے اعداد و شمار سے بہت دور ہے، جب سالانہ لین دین 800 یونٹس سے زیادہ تھا۔
بولونیز انسٹی ٹیوٹ کے لیے، امکان، عروج پر قابو پانا، بحران سے پہلے کی سطحوں سے کم سطح پر فروخت کے استحکام کا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنی تازہ ترین رپورٹ میں، نومیسما واضح طور پر لکھتی ہیں کہ "کوئی زبردست ترقی دروازے پر نہیں ہے، اس زبردست اضافے کے مقابلے میں کچھ بھی نہیں جو پچھلی دہائی کے زیادہ تر حصے کو نمایاں کرتا ہے"۔
مکانات کی قیمتیں۔
Tecnocasa کا دعویٰ ہے کہ اس سال گھر کی قیمتوں میں کمی شہر کے لحاظ سے 1% اور 3% کے درمیان ہو سکتی ہے۔ Nomisma کا دعویٰ ہے کہ یہ کمی گھروں کے لیے 2,9%، دفاتر کے لیے 3,1% اور دکانوں کے لیے 2,6% ہوگی۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ صرف 2016 میں شروع ہوگا اور 2017 میں مضبوط ہوگا، جب بولوگنا ریسرچ سینٹر کے مطابق، ریل اسٹیٹ کی قیمت اوسطاً 2,5%-3% تک بڑھے گی۔ اگلے تین سالوں کو دیکھتے ہوئے، Gabetti کا خیال ہے کہ مجموعی اضافہ تقریباً 5% ہونا چاہیے۔
