ایسا لگتا ہے کہ اطالوی رئیل اسٹیٹ کا بحران غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے شہد بن گیا ہے۔ وال اسٹریٹ جرنل آج اسے نوٹ کرتا ہے۔
جنوری سے اکتوبر کے آغاز تک، رئیل اسٹیٹ میں 2,75 بلین یورو کی غیر ملکی سرمایہ کاری ہوئی، جو 2007 کے بعد اب تک کی سب سے بڑی تعداد ہے۔ ڈیٹا اصلی کیپٹل تجزیات سے ہے۔
امریکی اخبار کے مطابق یورو ایریا کی بحالی پر زیادہ اعتماد کے ساتھ سرمایہ کار اسپین اور اٹلی جیسے خطرناک ممالک میں خریداری پر آمادہ ہو رہے ہیں۔
2013 کے سب سے بڑے سودوں کے مرکزی کردار وہ سرمایہ کار ہیں جنہیں ہم نے اٹلی میں کبھی نہیں خریدا تھا۔ مثال کے طور پر، اکتوبر کے اوائل میں مورگن اسٹینلے، جو کہ 2007 سے اطالوی جائیدادوں کی خرید و فروخت میں سرگرم نہیں ہے، نے اعلان کیا کہ اس نے تقریباً 13 ملین یورو کی مالیت میں 635 شاپنگ سینٹرز میں زیادہ تر حصص حاصل کر لیے ہیں۔
مئی میں ایلیانز نے میلان اور روم میں دو عمارتیں خریدیں۔ اس نے 2008 کے بعد سے اٹلی میں ایسی سرمایہ کاری نہیں کی ہے۔ اور 90 ملین یورو کے اس معاہدے کے بعد، جرمن انشورنس کمپنی رئیل اسٹیٹ پر مزید 500 ملین یورو خرچ کرنا چاہتی ہے، Allianz Real Estate اٹلی کے سی ای او مورو مونٹاگنر کا کہنا ہے۔
وال اسٹریٹ جرنل کی معلومات کے مطابق، بلیک اسٹون، جس نے حالیہ مہینوں میں شمالی اٹلی میں شاپنگ سینٹرز میں سرمایہ کاری کی ہے، مبینہ طور پر 120 ملین یورو میں Corriere della Sera کے تاریخی ہیڈکوارٹر کی ممکنہ خریداری کے لیے بات چیت کر رہا ہے۔
لیکن ہر کوئی اٹلی کو رئیل اسٹیٹ کے Eldorado کے طور پر نہیں دیکھتا۔ بہت سے سرمایہ کار سیاسی اور معاشی نظام سے حوصلہ شکنی کرتے ہیں جس میں اکثر شفافیت اور واضح قوانین کی کمی ہوتی ہے۔
پھر بھی، جزیرہ نما پرکشش ہے۔ انگلینڈ، جرمنی اور سویڈن جیسی جگہوں پر، قیمتیں کچھ معاملات میں کساد بازاری سے پہلے کی سطح پر واپس آ گئی ہیں، جن کی پیداوار تقریباً 5% ہے۔ اس کے برعکس، اٹلی، اسپین، پرتگال، آئرلینڈ اور یونان جیسے بازاروں میں اب بھی گھروں کے لیے 7,3% اور دفاتر کے لیے 8,4% کی پیداوار ہوگی۔
