وہ کافی اچھی طرح سے پکڑے ہوئے ہیں۔ بڑے سرمایہ کار غیر یقینی میکرو اکنامک منظر نامے اور سود کی شرحوں میں اضافہ ہونے کے باوجود اس سال کی پہلی سہ ماہی میں بھی رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا۔ ایک مطالعہ کے مطابق، افراط زر میں کمی کے امکانات ہمیں کیپٹل مارکیٹ کی سرمایہ کاری میں بحالی کا اندازہ لگانے کا باعث بنتے ہیں۔ گبیٹی.
2023 کی پہلی سہ ماہی میں کیپٹل مارکیٹ کی سرمایہ کاری, Sgr-funds، کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ، پنشن فنڈز جیسے بڑے کلائنٹس کی دلچسپی، اٹلی میں صرف 1 بلین یورو سے کم کیپٹل مارکیٹ کی سرمایہ کاری ریکارڈ کی گئی (967 ملین)، اگر 2022 کی اسی سہ ماہی کے مقابلے میں ان کی مقدار 3,3 تھی تو یہ ایک گھٹتا ہوا حجم ہے۔ بلین اور پچھلے 10 سالوں کی تاریخی سیریز کے مقابلے میں، لیکن جو اس سے زیادہ مختلف نہیں ہے۔ اوسط 1,5 بلین یورو گزشتہ 5 سالوں کے، اگر آپ 2022 کو خارج کرتے ہیں جس نے کووڈ کے بعد ایک طاقتور ریباؤنڈ دیکھا ہے۔
اطالوی سرمایہ کار ایک بار پھر اہم کھلاڑی ہیں۔
جغرافیائی نقطہ نظر سے، سرمایہ کاری کا سب سے بڑا حجم میں کیا گیا تھا شمالی اٹلی (76%)، اس کے بعد 18% کے ساتھ مرکز اور 6% کے ساتھ جنوبی۔
بڑے عرصے میں پہلی بار کیپٹلز زیادہ فعال طور پر واپس آ رہے ہیں۔ اطالوی سرمایہ کار (53%)۔ دارالحکومتیں۔ خارجہ، بنیادی طور پر برطانوی، امریکی اور فرانسیسی، بنیادی طور پر رہنے اور ہوٹل کی مصنوعات پر مرکوز رہتے ہیں۔
شعبے کی تصویر: مہنگائی کے رجحان کا الٹ جانا بہتری کی نشاندہی کرتا ہے۔
سرمایہ کاری کے لیے کیپٹل مارکیٹ 2022 اٹلی میں بہترین سالوں میں سے ایک کے طور پر ختم ہوا، سب سے بڑھ کر وبائی دور کے بعد رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کے صحت مندی لوٹنے والے اثرات کی بدولت۔
Ma 2022 کے دوران، اقتصادی صورت حال میں افراط زر میں اچانک اضافہ ہوا جو کہ گزشتہ سال دسمبر میں 11,9 فیصد تک پہنچ گئی، اور ECB کی شرح سود میں اضافے کے نتیجے میں، جو جولائی 2022 سے مارچ 2023 تک، 3,5 پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔
اس منظر نامے میں بہت سے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں نے، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں نے گزشتہ اکتوبر سے ترجیح دی ہے کہ وہ واپس بیٹھیں اور ایک واضح تصویر کا انتظار کریں۔ سود کی شرح کا ارتقاء اور، متوازی طور پر، ڈیل اثاثوں کی کلاسوں کی دوبارہ قیمت. گابیٹی کا کہنا ہے کہ اس طرح، گزشتہ سال کی آخری سہ ماہی کے اختتام نے کارپوریٹ آپریشنز کی بندش میں سست روی کی پہلی علامت پہلے ہی بتا دی تھی۔ مہنگائی کمجو کہ 11,9% (دسمبر 2022) سے بڑھ کر 7,7% (مارچ 2023) ہو گیا جس کی تخمینہ لگ بھگ 5-6% کے ساتھ رواں سال کے آخر میں 3-2024% اور XNUMX میں XNUMX%، ECB کے کم پابندی والے موقف کی تجویز کرتا ہے اور لہذا، شرح سود کو معمول پر لانے اور کیپٹل مارکیٹ کی سرمایہ کاری کی طرف واپسی، مطالعہ کا کہنا ہے۔
لاجسٹکس اور زندگی کے شعبے محرک قوت ہیں۔ دفاتر سست روی کا شکار ہیں۔
جن شعبوں نے بہترین کارکردگی دیکھی وہ لاجسٹکس اور رہن سہن تھے، جو بالترتیب کل سرمایہ کاری کے 28% اور 25% کی نمائندگی کرتے ہیں۔
کا شعبہ لاجسٹکس (267 ملین)، جو کہ زیادہ تر حجم کو شمالی اٹلی میں مرکوز دیکھتا ہے، اس تناظر میں بڑھتی ہوئی دلچسپی کو فروغ دے رہا ہے جس میں یہ واقع ہے، ماحولیاتی پائیداری کے مقصد سے حکمت عملی اپناتے ہوئے: درحقیقت، تعمیرات میں شامل زیادہ سے زیادہ نئے منصوبے ہیں۔ LEED یا BREEAM سرٹیفیکیشن والی عمارتوں کا۔
کے شعبے میں رہ (237 ملین) وہ طبقہ جس کا سب سے زیادہ وزن تھا۔ طلباء کی رہائش یونیورسٹی کے دونوں شہروں میلان اور بولوگنا میں واقع دو آپریشنوں کے بعد، جن میں موجودہ سپلائی کو نقصان پہنچانے کے لیے بستر کی جگہوں کی شدید مانگ ہے جو کہ ابھی تک کافی نہیں ہے۔ کھڑا ہے، یہاں تک کہ اگر اب پوڈیم پر نہیں، دفتری شعبہ (174 ملین) کل حجم کا 18 فیصد ریکارڈ کر رہا ہے۔
جذب شدہ معاہدوں کے نقطہ نظر سے (اٹھانا) میلان اور روم کی مارکیٹوں نے کل 183.000 m14 ریکارڈ کیا، جس کا حجم 2022 کی اسی سہ ماہی کے مقابلے میں 93.000% زیادہ ہے۔ خاص طور پر، روم میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا گیا ہے، جس میں دفتر کی جگہ 50.000 مربع میٹر کے برابر ہے۔ EUR کے علاقے میں تقریباً 90.000 مربع میٹر کے ایک اہم پری لیٹ کے بعد، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہو گیا۔ جہاں تک میلان کا تعلق ہے، اس نے 18 mXNUMX کا ٹیک اپ ریکارڈ کیا، جو کہ XNUMX فیصد کم ہے، لیکن آپریشنز کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ۔
سیکٹر مندرجہ ذیل ہے۔ مہمان نوازی (129 ملین) شمالی اور وسطی اٹلی کے درمیان مرتکز کل حجم کے 13% کے ساتھ، لین دین کی سب سے بڑی تعداد ٹسکنی میں ریکارڈ کی گئی۔
اس کے بعد اس شعبے میں اہم لین دین ریکارڈ کیے گئے۔ صحت کی دیکھ بھال (77 ملین، کل سرمایہ کاری کا 8%) ہسپتالوں، کلینکوں اور نرسنگ ہومز سے متعلق، سب سے بڑھ کر پیڈمونٹ میں۔
ڈبہ مخلوط استعمال اور متبادلات (61 ملین) نے کل سرمایہ کاری کا 7% حصہ لیا، جبکہ سیکٹر خوردہ (22 ملین) صرف 2% سرمایہ کاری کے ساتھ دو اہم بازاروں میلان اور روم میں مرکوز ہے۔
