ING انٹرنیشنل سروے "گھروں اور رہن" کے چوتھے ایڈیشن میں - یورپ، امریکہ اور آسٹریلیا کے 15.000 ممالک کے تقریباً 15 افراد کے نمونے پر کیے گئے - جس میں گھروں سے متعلق تاثرات، جائیداد کی قیمتوں سے متعلق توقعات، بلکہ مشکلات کا بھی تجزیہ کیا گیا۔ پہلا گھر خریدنے میں اور کہاں رہنے کے انتخاب کے تعین کرنے والے عوامل کا سامنا کرنا پڑا۔
اٹلی میں، انٹرویو کیے گئے 33% افراد کا خیال ہے کہ اگلے 12 مہینوں میں گھروں کی قیمتیں بڑھیں گی، جبکہ 56% یورپی اور 60% امریکی۔ پچھلے سال کے مقابلے میں معمولی اضافہ (+3) ہے، لیکن فیصد کے لحاظ سے اطالوی گھر کی قیمتوں میں اضافے پر یورپ میں سب سے زیادہ مایوسی کا شکار ہیں، اس کے بعد فرانس، پولینڈ اور اسپین کا نمبر ہے۔ ایک ہی وقت میں، چار میں سے تین اطالوی (تقریباً 73%) تسلیم کرتے ہیں کہ، کچھ معاملات میں، قیمتوں میں ممکنہ کمی معاشرے کے لیے مثبت ہو سکتی ہے (72% میں سے یوروپی کے مطابق فیصد)۔
گزشتہ سال کے مقابلے میں، دوسری طرف، اطالوی، رہن کے اخراجات یا کرائے کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے بہتر طریقے سے لیس ہیں۔ رہن کے معاملے میں، رہن رکھنے والے مالک مکانوں میں سے 31 فیصد اعلان کرتے ہیں کہ انہیں قسط کے اخراجات کا انتظام کرنا مشکل ہے جبکہ 39 فیصد کرایہ دار اعلان کرتے ہیں کہ انہیں ماہانہ کرایہ ادا کرنے میں دشواری کا سامنا ہے: 2014 کے مقابلے میں ایک بہتری، اگرچہ نسبتاً رہن کے ساتھ انٹرویو کرنے والوں میں سے 35% اور کرایہ داروں میں سے 45% نے ادائیگی میں دشواری کا اعلان کیا۔
معمولی بہتری کے باوجود، اطالوی اب بھی ظاہر کرتے ہیں کہ انہیں باقی یورپ کے مقابلے زیادہ مسائل ہیں، جہاں صرف 26% قرض لینے والے اور 24% کرایہ دار ماہانہ اقساط کو پورا کرنے میں مشکلات کی اطلاع دیتے ہیں۔ سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ اطالویوں میں سے جو اقساط یا رہن کی ادائیگی میں دشواری کا مظاہرہ نہیں کرتے، تقریباً 48% اس بات پر قائل ہیں کہ گھر کی قیمتیں ویسے بھی بہت زیادہ ہیں۔ اسی طرح کے فیصد جرمنی، فرانس اور برطانیہ میں بھی پائے جاتے ہیں (بالترتیب 47%، 48% اور 52%)۔
یورپی صارفین کے درمیان بظاہر مشترکہ اشارہ یہ ہے کہ، پہلی بار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے والوں کے لیے گھر خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔ درحقیقت، 83 فیصد اطالویوں نے انٹرویو کیا، عمر کے گروپ سے قطع نظر اس کی تصدیق کی۔ فیصد جو یورپی اوسط کے لیے 79% تک گرتا ہے۔ دوسری طرف، صرف 59% جرمن، جن کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے لوگ کم قدر سمجھتے ہیں، متفق ہیں۔
گھر خریدنے کے فیصلے کا تعین کرنے والے عوامل میں، اٹلی سمیت تقریباً تمام ممالک میں خاندانی آمدنی پہلے نمبر پر ہے۔ دیگر عوامل جو بہت متعلقہ سمجھے جاتے ہیں وہ ہیں جائیدادوں کی قیمت اور مالیاتی دفعات کی دستیابی۔ اطالویوں کے لیے کہیں اور سے زیادہ، معیشت کے امکانات فیصلہ کن کردار ادا کرتے نظر آتے ہیں۔
دولت جمع کرنے کی ایک گاڑی کے طور پر گھر کی خریداری کے کردار پر یورپیوں کے درمیان اختلاف رائے۔ 52% اطالویوں نے انٹرویو کیا اب اسے ایک پرکشش متبادل نہیں مانتے ہیں، جب کہ اوسط یوروپی صارفین کے لیے ناخوش ہونے کا فیصد 44% تک گر جاتا ہے اور بیلجیئم میں کم از کم 28% تک پہنچ جاتا ہے۔
جب ان سے پوچھا گیا کہ وہ تزئین و آرائش کے کاموں کے لیے کسی بھی معاشی وسائل کو کس طرح استعمال کریں گے، تو اطالوی توانائی کی بچت کے معاملے پر خصوصی توجہ دیتے ہیں، سولر پینلز کی تنصیب کو فہرست میں سب سے اوپر رکھتے ہیں اور اس کے بعد، توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے مداخلتیں، جیسے فکسچر کے متبادل کے طور پر۔
آخر میں، سروے نے یہ شناخت کرنے کی کوشش کی کہ کون سے عوامل خوابوں کے گھر کے انتخاب کا تعین کرتے ہیں۔ اطالوی، سب کی طرح، یقین رکھتے ہیں کہ قیمت سب سے اہم عنصر ہے، اس کے بعد پڑوس کی حفاظت، خدمات اور نقل و حمل کے ذرائع سے قربت اور جائیداد کا سائز۔ کم متعلقہ، انتخاب کے مقاصد کے لیے، باغ یا بالکونی کی موجودگی، کام کی جگہ سے قربت اور توانائی کے اخراجات ہیں۔
ING Bank Italia کے سینئر ماہر معاشیات Paolo Pizzoli کا تبصرہ: "سروے کے نتائج مختلف ممالک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے غیر مساوی ارتقاء کی اچھی طرح عکاسی کرتے ہیں۔ اٹلی کے معاملے میں، گھر کی قیمت کے بارے میں مایوسی ظاہر کرتی ہے کہ قیمتوں میں حالیہ منفی رجحان کو ہمارے ساتھی شہریوں نے کس طرح اچھی طرح سے میٹابولائز کیا ہے۔ مکانات کی قیمتوں سے متعلق Istat کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ قیمتوں میں کمی کا رجحان، جو 2012 میں شروع ہوا تھا، نے حال ہی میں سست ہونا شروع کیا ہے: تازہ ترین سروے، جو 2015 کی پہلی سہ ماہی سے متعلق ہے، نے 3,4% کی کمی کا اشارہ دیا۔ حیرت کی بات نہیں، لہذا، اطالوی توقع کرتے ہیں کہ یہ رجحان اگلے 12 مہینوں تک جاری رہے گا۔ رہن کی ادائیگیوں یا ماہانہ کرایہ کو پورا کرنے میں یورپی اوسط کے مقابلے میں اطالویوں کی زیادہ دشواری کا جواز اس تاخیر سے ہے جس کے ساتھ اطالوی معیشت ترقی کی طرف لوٹ آئی ہے۔ گھریلو ڈسپوزایبل آمدنی میں بحالی کا استحکام، جو زیادہ تر روزگار کی صورت حال میں بہتری سے طے ہوتا ہے، اگلے چند سہ ماہیوں میں بہتری کا باعث بنے گا۔"
