UBS ویلتھ مینجمنٹ کی تحقیق کے مطابق، میلان یورپی شہر ہے جو سب سے زیادہ دلچسپ اور آسان قیمتیں پیش کرتا ہے۔ درحقیقت، مطالعہ یہ بتاتا ہے کہ سروس سیکٹر میں ایک قابل پیشہ ور کو 5m7 اپارٹمنٹ کے قابل ہونے کے لیے اوسطاً 60-XNUMX سال کام کرنا چاہیے۔
باقی یورپ میں، تاہم، صورت حال پہلے سے ہی گرم ہے. UBS گلوبل رئیل اسٹیٹ ببل انڈیکس میں گزشتہ چار سہ ماہیوں کے دوران مطالعہ کیے گئے تمام یورپی شہروں میں اضافہ ہوا ہے۔ ایمسٹرڈیم، فرینکفرٹ اور میونخ میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
یو بی ایس گلوبل ریئل اسٹیٹ انڈیکس دنیا کے چند اہم ترین مالیاتی مراکز میں درست اشاریوں کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ بلبلے کے خطرے کی نشاندہی کرتا ہے۔ انڈیکس خطرے پر مبنی درج ذیل درجہ بندیوں کا استعمال کرتا ہے: افسردہ بازار، کم قدر، کافی قدر، زیادہ قدر اور بلبلے کا خطرہ۔
مجموعی طور پر، رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جو کہ ترقی یافتہ معیشتوں میں واقع اہم شہروں سے تعلق رکھتی ہے، اب بھی بہت زیادہ ہے اور 2016 کے مقابلے میں ایسے مراکز کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے جو بلبلے کے خطرے میں ہیں۔
ٹورنٹو، ایک نیا داخلہ، 2017 کی درجہ بندی میں سرفہرست ہے۔ جیسا کہ 2016 میں، اسٹاک ہوم، میونخ، وینکوور، سڈنی، لندن اور ہانگ کانگ کے بلبلے کے خطرے میں ہونے کی تصدیق ہوئی ہے۔ ایمسٹرڈیم کو اس فہرست میں شامل کیا گیا تھا، جسے پچھلے سال ہی اوورریٹ کیا گیا تھا۔ مطالعہ کے مطابق، شکاگو کا واحد زیر درجہ میٹروپولیس ہے۔جبکہ دنیا کے تین چوتھائی شہر یا تو بہت زیادہ ہیں یا بلبلے کے خطرے سے دوچار ہیں۔
مکانات کی حقیقی قیمتیں ان کی 30 کی سطح سے تقریباً 2007 فیصد نیچے رہیں۔ سست اقتصادی ترقی کا اثر رہائشی املاک کی بحالی پر پڑتا ہے۔ تاہم، تازہ ترین اعداد و شمار لومبارڈی میں بہتر ہونے والے نقطہ نظر اور روزگار میں مسلسل اضافے کی طرف اشارہ کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں آمدنی میں مدد ملے گی۔ UBS کا خیال ہے کہ اس وجہ سے مکان کی قیمتیں بڑھنے کے پابند ہیں۔
UBS ویلتھ منیجمنٹ کے چیف انویسٹمنٹ آفس میں گلوبل رئیل اسٹیٹ کے سربراہ، کلاڈیو سپوٹیلیلی نے وضاحت کی: "عمومی معاشی صورتحال میں بہتری، جزوی طور پر بڑے شہروں میں ٹھوس آمدنی میں اضافے کے ساتھ، ضرورت سے زیادہ کم مالیاتی اخراجات کے ساتھ آئی ہے، جس سے اضافہ ہوا ہے۔ میٹروپولیس میں رہائش کی مستقل مانگ کے لیے»۔ اور، یہ دیکھتے ہوئے کہ سب سے دلچسپ شہروں میں پیشکش ہمیشہ حدود کے تابع ہوتی ہے، قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔ کم فنڈنگ لاگت اور تیزی کی توقعات کے امتزاج نے قیمتوں میں اضافے کو دھکیل دیا ہے، جس سے مقامی بلبلوں کا خطرہ بڑھ گیا ہے۔
