La ipotek taksiti her zaman olur en yüksek Avrupa Merkez Bankası'nın enflasyonu düşürmek için yaptığı faiz artırımlarını yansıtıyor. Kasım ayında, İtalya'da ipotek ve kredi oranları 2014'ten bu yana en yüksek seviyelerine geri döndü ve bu arada işletmelere ve hane halkına verilen krediler pozitif olmakla birlikte yavaşlıyor. Ancak 2023 yılında da faiz yarışı devam edecek ve buna bağlı olarak aylık konut kredisi ödemesi daha da artacaktır. tarafından yayınlanan son anketler İtalya Bankası, Kasım 2022'de.
Halihazırda pahalı enerji ve alışveriş sepeti arasındaki diğer fiyat artışlarıyla boğuşan birçok aile için durum sürdürülemez hale gelmeye başlıyor. Ancak ipotek ödemesini ödeyemezseniz ne yapmalısınız? Üç vardır çözeltiler maliyetleri hafifletmek için: yeniden müzakere, halefiyet ve üst sınır ile değişken oran.
Konut kredisi faizleri 8 yılın en yüksek seviyesine çıktı
Göre son bulgular Via Nazionale'de, ek masraflar (yıllık yüzde oranı, Taeg) dahil olmak üzere ev satın almak için hanelere verilen kredilerin faiz oranları dokuz yılın en yüksek seviyesine yükseldi: Ekim ayındaki %3,23'ten Kasım ayında %3,55'e. Yeni tüketici kredisi kullananlar ise %9,25'e sıçrayarak Mart 2014'ten bu yana görülmemiş bir oran (Ekim'de %8,93).
Faiz oranları da arttı yeni krediler %2,94 olarak gerçekleşti (önceki ayda %2,54 idi). 1 milyon avroya kadar olan tutarlar için oranlar %3,37 olurken, bu eşiği aşan tutarlar için yeni krediler için oranlar %2,67 olarak gerçekleşti.
Oranlar yükselir, ancak krediler de artar (biraz)
Artan oranlara rağmen Bank of Italy, talep edilen kredi sayısının yavaş da olsa artmaya devam ettiğini belirtti. Yine Kasım 2022'de özel sektöre verilen krediler %3,5 arttı (Ekim'de zaten %3,4'tü). aileleri %3,8 arttı (Ekim'de %4).
Yenilikler ön tarafta kayıtlıdır. mevduat. 2022'nin son bakışı, Kasım ayında gösterdiği banka mevduatlarının trendinde bir işaret değişikliği kaydetti. %0,3 düşüş önceki ayda kaydedilen %0,2'lik düşüşün ardından yıl boyunca. Mevduatta bu ay kaydedilenden daha negatif olan son düşüş, Via Nazionale'ye göre Ocak 2012'de kaydedildi ve on iki aylık değişim %-0,79'a eşitti. Tahvil fonlaması ise geçen yılın aynı dönemine göre %3,2 azaldı (Ekim'de -%6).
Yeniden müzakere, halefiyet ve tavanlı değişken oran: çok yüksek ipotek ödemeleri için üç çözüm
Taksitlerdeki bu ani artışlar nedeniyle ipotek ödemesini artık karşılayamayanlar için, Bütçe kanunu 2023 imkanı sağlar yeniden müzakere etmek ipotek 200 bin Euro'nun altındaki kredi ve 35 bin Euro'nun altındaki ISEE ile bankanızla ek maliyet olmadan değişkenden sabite geçin. Zor durumda olanlar da başvurabilir yerine geçmek, krediyi bir bankadan diğerine aktararak başlangıçta öngörülenden daha uygun koşullar elde etmenizi sağlar. İpotek alma seçeneği de var kapaklı değişken oran, yani kredinin tüm süresi boyunca taksitin aşamayacağı maksimum tavan.
Yüksek ipotek oranı: daha fazla artış yolda
Sorun şu ki, değişkenler yarışı duracak gibi görünmüyor, çünkü Avrupa Merkez Bankası faiz oranı artışları döngüsü üzerindeki kemeri gevşetmeyi düşünmüyor ve bu da omuzlarında ipotek olanlar için kaçınılmaz olumsuz sonuçlar doğuruyor. Almanların sayısız şahin açıklamalarından sonra Isabel Schnabel, Frankfurt yönetim kurulunun diğer üyeleri sonraki toplantılar için oryantasyonu onayladı, Robert HolzmannYürütme Komitesinin Avusturyalı üyesi, Viyana'da yaptığı bir konuşmada, "enflasyonun %2'lik orta vadeli hedefe zamanında geri dönmesini garanti edecek kadar kısıtlayıcı seviyelere ulaşmak için faiz oranlarının önemli ölçüde daha fazla artması gerekeceğini" ilan ederek dozu pekiştirdi. ". Holzmann'a göre "çekirdek enflasyon düşene kadar ECB'nin gidişatı değişmeyecek" ve "çekirdek fiyatlar henüz zirveye ulaşmadığı" için bu an henüz gelmedi.
Piyasa beklentilerine bakan Euribor Vadeli İşlemleri uzmanları, Haziran 2023'e kadar3 aylıkken Euribor yine de neredeyse bir buçuk puan büyüyecek. Bu durumda, aylık ipotek ödemeniz artmaya devam edecektir.
