Ev vergileri ile randevu bu yıl tekrar geri geldi, ancak bu sefer takvimde işaretlenecek tarih Cumartesi gününe denk gelen 16 Haziran değil, Imu ve Tasi 18'in ilk taksitini ödemek için son gün olan 2018'dir.
Akılda tutulması gereken çeşitli bilgiler arasında en önemlisi, ne tekil belediye vergisinin ne de bölünemez hizmetler vergisinin ana konut üzerinden ödenmediği, ilk konutla karıştırılmaması gerektiğidir.
1) IMU VE TASI 2018 ÖDEMELERİNİ KİMLER YAPMAK ZORUNDADIR?
Ana ikametgah, kayıtlı ikametgahınızın bulunduğu ve genellikle yaşadığınız mülktür. "İlk ev" ifadesi ise mülkiyeti ifade eder (bir mülk, aynı Belediyede olması koşuluyla, başka bir yerde ikamet edilirken bile ilk konut olarak satın alınabilir) ve satın alma anında vergi indirimlerinden (kayıt vergisi veya KDV indirimleri gibi) yararlanmak için kullanılır.
Ancak, Imu ve Tasi'den muafiyet söz konusu olduğunda, tehlikede olan ana ev, ilk ev değil. Yani ikamet ettiği mülkte oturmayanlar, ilk ev olarak satın alsalar bile, o mülk için sanki ikinci bir evmiş gibi hem İmu hem de Tasi ödemek zorundadır.
İki vergi, ana ikametgahın, yani depolar ve ambarlar (kadastro kategorisi C/2), garajlar, barakalar, ahırlar ve ahırlar (C/6), kapalı veya açık barakalar (C/7) gibi irtifaklarda bile ödenmez. Muafiyet, her kategori için yalnızca bir gayrimenkul biriminde garanti edilir: örneğin, iki garajınız varsa, hem Imu hem de Tasi ikisinden birinde ödenmelidir. Bitişiklik ilkesine de saygı gösterilmelidir: park yeri evden uzaktaysa mülk olarak sınıflandırılmaz.
Buna karşılık, lüks bir mülk olması durumunda (kadastro kategorileri A/1, A/8 ve A/9) ana konut için Imu ve Tasi'ye de ödeme yapılır, ancak Belediye artırmadığı sürece 200 Euro'luk sabit bir kesinti ile.
İkinci evde ise hem Imu hem de Tasi ödenir.
İMÜ 2018 MUAFİYETLERİ
Lüks olmayan ana konutlara ek olarak, aşağıdaki mülkler IMU'dan muaftır:
- sağ kalan eşin üzerinde intifa hakkı veya oturma hakkı bulunan evler;
- hakim tarafından eski eşe tahsis edilen mülkler (bu durumlarda vergi yükümlülüğü, asıl ikametgah olmadığı sürece, mülkü kullanma hakkına sahip olan kişiye aittir);
- Kalıcı olarak huzurevinde yatanların kiraya verilmemek ve belediye kararıyla ana konuta benzetmeleri sağlanıyorsa evleri;
- üyeler veya öğrenciler tarafından ana konut olarak kullanılan bölünmemiş mülkiyet konut kooperatiflerinin mülkleri;
- sosyal konut ve sosyal konut;
- askeri veya kolluk personelinin sahip olduğu tek (kiralanmayan) mülk;
- profesyonel tarım girişimcilerinin veya doğrudan çiftçilerin arazileri, dağlık alanlara düşenler ve daha küçük adalarda bulunanlar.
Ev kiralıksa, kiracının cüzdanını eline alması gerekmez: sadece ev sahibine ödeme yapar.
VERGİ İSTİSNALARI 2018
İMU'dan farklı olarak, Tasi'de, kiracılar ve "oturan" kategorisine giren herkes (kira, kredi sözleşmesi veya benzeri bir tapu olup olmadığına bakılmaksızın) Belediye'nin belirlediği vergiden %10 ile %30 arasında değişen bir pay öder. Kalan kısım (%70 ile %90 arası) mal sahibi tarafından ödenir.
Belediyenin kararında bir şey belirtilmezse, kiracının Tasi'nin %10'unu ödemesi gerekir.
Bina sakini tarafından uyulmaması durumunda mal sahibi sorumlu tutulamaz.
Son olarak, kiracılar için, aynı takvim yılı içinde sözleşme süresi altı aydan az ise, tam muafiyet tetiklenir.
Ancak dikkatli olun: oturan kişi, evi asıl ikametgahı olarak kullanıyorsa veya binada kayıtlı ikametgahı varsa ve mutat olarak orada yaşıyorsa, tasi hissesini ödemek zorunda değildir. Ancak bu durumlarda mal sahibi, miktarın tamamını değil, yalnızca Tasi'ye düşen payını öder.
Lüks olmayan ana evlere ek olarak, diğer mülk kategorileri de Tasi'nin dışında tutulur:
- tüm tarım arazisi;
- toplu Konut;
- boşanma veya ayrılık halinde hakim tarafından tahsis edilen konutlar (malik veya müşterek malik muaftır, devralan ise asıl ikametgahı kaldığı müddetçe muaftır);
- üyelerin ana ikametgahı olan konut kooperatiflerinin sahip olduğu bölünmemiş mülkler;
- silahlı kuvvetlere veya hastanede yatan yaşlı veya engelli sakinlere ait kiralanmamış mülkler;
- gözetimsiz dağ kulübeleri ve destek noktaları.
2) ÜCRETLER NELERDİR?
Hemen hemen tüm belediyeler geçmiş yıllardaki oranları teyit etti. Çoğu durumda başka seçenekleri yoktu: Artışlar iki yıldır kanunla engelleniyor, indirimlere izin veriliyor ama idareler gelirleri kısmayı neredeyse hiçbir zaman göze alamıyor.
Ancak bazen şu oluyor: 2018 için Belediyenin D kadastro kategorisindeki mülkler için Tasi muafiyetini onayladığı ve IMU'nun binde 7,6'ya düşürüldüğünü gören toptan satış pazarı hizmetine yönelik olduğu Milano'daki durum bu.
Hangi oranın uygulanacağından emin olmak için, Belediyenizin Maliye Bakanlığının web sitesindeki kararını kontrol etmeniz önerilir:
- Bireysel belediyeye veya coğrafi bölgeye göre çözümler arayın
- Günlük olarak güncellenen genel listeler
3) VERGİ TABANI NEDİR?
Oranlar değişebilse de vergi matrahı hem Imu hem de Tasi için her zaman aynıdır. Kadastro gelirinin %5 oranında yeniden değerlendirilmesi ve aşağıdaki katsayılardan biriyle çarpılmasıyla elde edilir:
- A/160 kadastro kategorisi ve C/10, C/2 ve C/6 kadastro kategorileri hariç, A kadastro grubunda sınıflandırılan binalar için 7;
- Kadastro grubu B'de ve C/140, C/3 ve C/4 kategorilerinde (zanaat atölyeleri, spor salonları (kar amacı gütmeyen), banyo tesisleri) sınıflandırılan binalar için 5;
- D/80 kategorisinde sınıflandırılan binalar için 5 (kredi kuruluşları, döviz, sigorta);
- A/80 kadastro kategorisinde sınıflandırılan binalar için 10 (ofisler ve özel stüdyolar);
- Kadastro grubu D'de sınıflandırılan binalar (barakalar, oteller, sinemalar, vb.) için 65, belirtildiği gibi çarpanı 5 olan D/80 kategorisinde sınıflandırılan mülkler hariç;
- C/55 (dükkanlar) kategorisinde sınıflandırılan binalar için 1.
İnşaat alanları için Tasi ve Imu'nun vergi matrahı her yıl XNUMX Ocak'taki piyasa değeri ile örtüşmektedir.
Son olarak, tarihi veya sanatsal öneme sahip binalar ile bir belediye teknisyeni tarafından kullanılamaz veya oturulamaz olarak beyan edilen binalarda vergi matrahı %50 oranında azaltılır.
4) NASIL ÖDEME YAPILIR?
Ödeme yapmak için F24 modelini veya posta havalesini (hem kağıt hem de elektronik) kullanabilirsiniz. Imu ve Tasi aynı mülkle ilgiliyse, iki ayrı form doldurulmalıdır (F24 durumunda iki satır).
İşte Haraç kodları:
IMU
- ana konut ve ilgili eklentiler 3912;
- iş amaçlı kırsal binalar 3913;
- arazi (Belediye) 3914;
- arazi (Eyalet) 3915;
- bina alanları (Belediye) 3916;
- bina alanları (Eyalet) 3917;
- diğer binalar (Belediye) 3918;
- diğer binalar (Eyalet) 3919;
- değerlendirmeden ilgi (Belediye) 3923;
- değerlendirmeden kaynaklanan yaptırımlar (Belediye) 3924;
- kadastro grubu D (Eyalet) 3925'te sınıflandırılan üretken kullanıma yönelik mülkler;
- kadastro grubu D (belediye artışı) 3930'de sınıflandırılan verimli kullanıma yönelik mülkler.
TASI
- ana bina ve ilgili eklentiler 3958;
- ana konutlar dışındaki mülkler 3961;
- iş amaçlı kırsal binalar 3959;
- bina alanları 3960.
