İnşaat ruhsatlarına ilişkin en son verilerden de anlaşıldığı üzere inşaat faaliyeti, bir alarm zilinin sinyalini veriyor. zayıf da olsa toparlanmanın yavaşlaması geçen yıl başladı. Nitekim 2017'nin son çeyreğinde ruhsatlı konut sayısında bir önceki çeyreğe göre %4,4, konut dışı alanlarda ise %16,4 azalma görüldü. Konut sektöründe yalnızca dört olumlu çeyrekten ve üçüncül ve imalat sektöründe (küçük bir köstebekle de olsa) altı çeyrekten sonra bir gerileme. belli ki, seçim öncesi belirsizlikler ve siyasi risk, yerel makamlarda bile, yatırım tercihleri ve yeni mülk satın alma üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olmuştur.
Bununla birlikte, inşaat sektöründe belirgin bir daralma ile karakterize edilen on yıllık bir eğilimi tersine çevirmeye muktedir olmayan bir ekonomik bağlam. Aslında, uzun vadeli döngü her iki sektörde de yapısal bir krizin ortaya çıkışını görüyor. Konut sektöründe, 50'lerin başında her çeyrekte başlatılan 2000 konuttan 70'te 2005'e çıktık ve 40'de yaklaşık 2008'e geri döndük. Devlet borç kriziyle birlikte, verilen izinler 2012'de ilk yarıya inerek 20'e ulaştı ve yeniden 50'ten başlayarak %2015 azaltıldı ve her çeyrekte yaklaşık 10 daire değerinde. Benzer bir durum, değeri 7 milyon m2000'den düşen yeni konut dışı mülkler için de geçerlidir. 3'lerin başında her üç ayda bir, daha yakın yıllarda XNUMX milyonun altına verildi.
Hafife alınmaması gereken bir husus, krizin coğrafyasına ilişkin tahminlerdir. Bina faaliyetlerindeki düşüş Merkez-Kuzey ve Güney arasında nispeten homojen olduğundan, makro bölgeler düzeyinde büyük farklılıklar yoktur. Öte yandan, kentsel tipolojiler arasında önemli farklılıklar olduğunu görüyoruz. 22,4 yılında konut sektöründe büyük şehirlerin ve başkentlerin toplam içindeki ağırlığı %2015 iken, 10,8'de %2017'e geriledi. Milano haricinde tüm ana alanlarda kentsel dönüşüm politikalarındaki mevcut çıkmazı göstermektedir. Mahallelerin ve ofis komplekslerinin yeniden inşası için büyük ölçekli müdahalelerle banliyöler veya terk edilmiş merkezi alanlar (tüm demiryolu alanlarında) ile uğraşmamak, metropol yaşamının kalitesine ve ekonomik ve istihdam gelişimine ölümcül bir zarar verir.
kaynak: inPiù.net
