2019 yılında Adam NewmanWeWork'ün akrobatik ve gösterişli kurucu ortağı , kötü bir şekilde gözden kaybolmuştu. Çalışma şeklini yeniden tanımlamaya başlayan hırslı ve bir bakıma vizyoner girişiminin olağanüstü başarısızlığı, yatırımcıların güvenini alt üst etmiş ve karakterin aşırılıklarına ve savurganlıklarına kasvetli bir ışık tutmuştu.
Çok yakında WeWork örneği yanlış girişimin, yani büyük hedefleri olan önlenemez ve kontrol edilemez bir kurucunun baskısı altında yapılmaması gereken bir girişimin somut örneği haline geldi.
WeWork'ü harekete geçiren fikir, yani ortak bir çalışma alanında bir topluluğa ve bir yenilik potasına ve yeteneklerin kendiliğinden buluşmasına/karşılaştırılmasına dönüşene kadar birlikte olma fikri çok iyiydi. ortak çalışmadan daha fazlası. Bilinenin ötesine geçmeye yönelik bu kararlılık, daha sonra vahşice fikirlerini değiştirme fırsatı bulacak olan Masayoshi Son ve Jamie Dimon gibi sermaye dünyasının yıldızlarını baştan çıkarmıştı.
Olsa bilen itibar neredeyse yok edildi, Newmann WeWork'tan yüklü bir meblağla ayrılmıştı ve bu da, adında zaten kişiliğini yansıtan iki yeni projeye başlamasına yardımcı olmuştu: akış e Akış Karbonu.
WeWork'tan sonra bir gelecek var? Evet var
Silikon Vadisi'ndeki en büyük risk sermayesi fonlarından biri olmasaydı, her şey gözden kaçabilirdi. Andreessen-Horowitzgeçiş yapması için kendisine 350 milyon dolar vermemişti. Flow'u çalıştırırken proje. Bu da şu ana kadar 9 kelimelik bir web sayfasından oluşan projenin değerlemesi şimdiden XNUMX milyar doları bulduğuna göre, onu hemen unicorn yapmaya eşdeğer.
Bu yatırım birçok gözlemcinin iki nedenden dolayı kaşlarını kaldırdı. İlki, Adam Newmann'ın WeWork olayı ışığında tartışmalı karakteriyle ilgilidir. Cyclone Newmann'dan sonra WeWork, 2019'daki devralma teklifi için tam olarak Dimon and Son tarafından tanımlanan değerlemenin onda biri değerinde.
İkinci sebep, Andreessen-Horowitz'in yeni teknolojilerin konfor alanı olan konfor alanının çok ötesine geçmiş olması gerçeğinde yatmaktadır. Flow bir teknoloji projesi değildir. Newmann'ın eşi Rebekah Paltrow ile paylaştığı FlowCarbon daha fazla ve Andreessen-Horowitz a16z kripto (kripto dünyasına yatırım için kendi aracı) aracılığıyla bu projeye 70 milyon yatırdı.
Flowcarbon bir çeşit borsadır. arasında Karbon kredileri. Blockchain teknolojisi kullanılarak depolanan ve ticareti yapılan tokenler, dijital varlıklar aracılığıyla işletilir ve işletmelerinizi ölçeklendirmek için ucuz finansmana erişmenizi sağlar. Bir karbon ofset paketi ile desteklenen ilk token, Goddess Nature Token olarak adlandırılıyor. Değilse ne denir? Adam ve Rebekah Newmann'dan bahsediyoruz.
Il karbon kredisi piyasasıFinancial Times, 50 yılına kadar 2030 milyar dolara çıkma potansiyeline sahip olduğunu bildiriyor. Ve Newmann'lar orada.
Adam Newmann üzerine bir bahis
Aslında, Andreessen-Horowitz girişimci Adam Newmann'a bahse giriyor. Mark Andreessen, halihazırda Skype, Twitter, Airbnb ve daha yakın zamanda Coinbase, Club House ve OpenSea'ya yatırım yapmış olan şirketinin kararını açıklamak için bu sözleri kullandı.
«Neumann, dünyanın en büyük ikinci varlık sınıfı olan ticari gayrimenkulde devrim yaratan ve şimdi bunu yapmaya hazırlanan vizyoner bir liderdir. konut emlak piyasasını dönüştürmek, en büyük tek sınıf. Bir kişinin ofis deneyimini temelden yeniden tanımlaması ve küresel bir şirketin paradigmayı değiştirmesine öncülük etmesi genellikle yeterince takdir edilmiyor. Böyle biri varsa o da Adam Neumann'dır. Elde edilen başarıları, bu deneyimlerden alınan derslerden yararlanarak tekrar etmeye çalışan kurucuları severiz. Adam için başarılar ve dersler çoktur."
Akış nedir?
Şu anda Flow hakkında bildiklerimiz, 2023'te operasyonel olarak açılacak olması dışında neredeyse hiçbir şey değil.
Newmann, geçtiğimiz Mart ayında "Financial Times"a verdiği uzun bir röportajda, niyetinin arz ve erişilebilirlik krizi üzerinde çalışmak artan sayıda gencin satın almak yerine kiralamasına yol açan konut.
Geçmişin aksine, Newmann - ve belki de bu öğrenilen ünlü derslerden biridir - projeden çok muğlak ve genel terimlerle bahsediyor ve konut kiralama piyasasının mevcut yapısını değiştirme potansiyelini açıkça ortaya koyuyor.
Tahmin edebileceğiniz gibi, genel olarak, gerçek bir hizmet olarak ortak konut değil, evrilmiş ortak konutun özellikleri, mülkün edinilmesine yönelik. Tabii ki, yeni proje, WeWork'te zaten test edilmiş bazı kavramları yeniden şekillendirme eğiliminde ve nasıl yapılacağına sahip. gençlik dünyasına referans tüm ifadelerinde.
WeWork ve Flow arasındaki şimdiye kadar fark edilebilen birincil fark, Flow'un gayrimenkulün mülkiyeti WeWork alt kiralama modunda çalıştı ve hala çalışıyor.
Akış olabilir bir "marka hizmet", Andreessen tarafından verilen tanımı kullanacak olursak, kiracıları hissedarlar ve hatta hissedarlar olarak görülen bir tür mülkiyete yönlendirmek için bir yol olarak tasarlanmıştır. Bu konuların mülkiyete geçirilebileceği mekanizma henüz bilinmiyor. Temel fikir, tüm değer zincirini yeniden düşünmek yeni teknolojilerle (kesinlikle blok zinciri aracılığıyla) konut kiralama pazarının.
Mark Andreessen, bunun Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının (GYO), yani kiralama faaliyetlerinden elde edilen gelirin sahibi olan, yöneten ve yeniden dağıtan bir tür gayrimenkul yatırım ortaklığının yeniden icadı olduğunu açıkça reddetti.
Andrew Ross Sorkin'in "New York Times"ta ifşa ettiği gibi, Neumann'ın şu an için kesin olan tek şey, 3.000'den fazla konut birimi satın aldı Miami, Fort Lauderdale, Atlanta ve Nashville'de.
Konut kiralama sektörünün yeni boyutu
Newmann'a göre, WeWork'te zaten olduğu gibi, Flow da "büyük bir fırsattan" yararlanmayı hedefliyor. rezidans kavramını yeniden tanımlayın ve Newmann'ın felsefesinin bir mantrası olan ve kendisinin "yaşama konsepti" olarak tanımladığı topluluk, paylaşım ve paylaşılan hizmetler duygusunu tanıtarak sahiplik.
Bu, güçlü bir genç nüfusa ve canlı bir iş piyasasına sahip şehirlerde bile, hoş bir iklimin neşelendirdiği, kültürel ve rekreasyon çekicilikleri açısından zengin bir kentsel bağlamda tamamen eksik olan bir şeydir.
Ancak kesin olan şu ki, Flow gezegendeki en sıcak bölgelerden birine müdahale edecek. uygun fiyatlı konut krizi. Bu nedenle, kamu elinin uygulayamayacağı gibi görünen sağlam bir incelemeye ihtiyaç duyan çok büyük öneme sahip bir sektördür.
Mark Andreessen'in sözleriyle, konut kiralama sektörü, özellikle artık birçok insan işyerinde kurulan sosyal bağlardan ve dostluklardan vazgeçerek evden çalışmaya karar verdiğinde, "çökmeye hazır". Andreessen şöyle devam ediyor:
"On yıllarca kira ödeyebilir ve sıfır sermayeye sahip olabilirsiniz - yani hiçbir şey. Ev sahipliğine kısıtlı erişimin eşitsizliğin ve sosyal kaygının itici gücü olmaya devam ettiği bir dünyada, kiracılara bir güvenlik, topluluk ve gerçek mülkiyet duygusu sağlamak toplumumuz için büyük dönüştürücü güce sahiptir. ”
ABD'de yükselen kiralar
Yakın tarihli bir ABD hükümeti analizi, ilk kez ev satın alanlar için uygun fiyatlı ev sayısının 80'lerden bu yana %XNUMX azaldı. Yeni nesillerin çoğunluğu için tek seçenek kiralamaktır ve bu bağlamda, bu durumu tanımlayan kesin bir terim icat edilmiştir, R-Generation (Generation Rent).
Yine de olur kiralama piyasası yasaklayıcı hale geliyor. Bu, işe giren ve mesleki beklentilerini gerçekleştirmek için hareketliliğe müsait olan nesillerin morali üzerinde büyük bir yük oluşturuyor.
Kiralardaki artış, Paul Krugman'ın enflasyon konusundaki genel analizinde de düşünmesine neden oldu. Nobel Ödülü için artan ev fiyatları ve her şeyden önce yükselen kiralar makroekonomik düzeyde çok önemli bir faktördür: Aslında konut maliyeti, tüketici fiyat endeksinin neredeyse üçte birini ve temel tüketici fiyatlarının yaklaşık %40'ını temsil ediyor. "Konut neden çıldırdı?" Krugman merak eder ve şöyle yanıtlar:
"En olası açıklama,bir Kovid salgını kişisel alana olan talebi artırdı. Bunun bir kısmı, normale dönüşte bile devam ediyor gibi görünen evden çalışmadaki ani yükselişti. Biraz mahremiyet ve sessizlik için yeterli alanınız varsa, evden çalışmak çok daha kolaydır. Virginia Woolf, başlıklı ünlü makalesinde Kendinize bir oda, kendini kurguya adamak için "bir kadının parası ve yazmak için kendine ait bir odası olması gerektiğini" savundu. Uzaktan çalışma kurgu değil (en azından olmamalı), ama kendine ait bir oda ya da en azından bir miktar kişisel alan hala gerekli."
… ve ayrıca Avrupa'da
"Financial Times", Birleşik Krallık'ta ve özellikle Londra'da kiraların maliyetinin durumu hakkında yazıyor:
" kiralar artıyor artan talep, yavaşlayan kira ciroları ve bazı ev sahiplerinin kiracılara daha yüksek maliyetler yansıtma yönündeki fırsatçı eğiliminin birleşimi nedeniyle baş döndürücü bir hızda.
bir olarak tahmin edilmektedir %10 maliyet artışı 2021'e kıyasla, İngiltere'de gelecek yıl %18'e ulaşması beklenen enflasyon nedeniyle de birçok kiracının ayak uyduramadığı bir büyüme.
Ani İtalya'da da kiralarda artış kaydedildi. Ortalama olarak %3 ile %7 arasında olduğu tahmin ediliyor ve Milano gibi büyük şehirlerde ve turistik yerlerde önemli zirveler yapıyor.
Flow ile, Tom Cruise'la aynı adlı filmdeki Maverick gibi Adam, öncekilerden daha da imkansız yeni bir görev için fırtınanın gözüne geri döner.
İyi şanslar Newman!
. . .
. . .
Kaynaklar:
Andrew Edgecliffe-Johnson WeWork'tan Adam Neumann, yatırım, başlangıçlar, sörf ve Masayoshi Son hakkında, “The Financial Times”, 11 Mart 2022
Andrew Edgecliffe-Johnson, Lydia Tomkiw, Richard Waters, Andreessen Horowitz, WeWork kurucu ortağının emlak girişimini destekliyor, “Financial Times”, 15 Ağustos 2022
Andrew Ross Sorkin, Adam Neumann'ın Yeni Şirketi Andreessen Horowitz'den Büyük Bir Çek Aldı, "New York Times", 15 Ağustos 2002
Robin Wigglesworth, Alexandra Scaggs, Adam Neumann'ın İkinci Gelişi, “Financial Times”, 15 Ağustos 2022
Andrew Edgecliffe-Johnson, Richard Waters, WeWork kurucusu Adam Neumann'ın VC yakıtlı geri dönüşü, “Financial Times”, 19 Ağustos 2022
Paul Krugman, Kurtulmak: Virginia Woolf ve Çekirdek Enflasyon, "New York Times", 15 Ağustos 2002
Persis Aşk, George Hammond, Yükselen Birleşik Krallık kiraları, kiracıları tahliye ve evsizlikle karşı karşıya bırakıyor, “Financial Times”, 26 Ağustos 2022
Emlak piyasasına kiralama balonu geldi, İtalya yeniden başladı, 22 Ağustos 2022
