Berlin'de insanlar başka hiçbir şeyden bahsetmezler. Almanlar için bir yuva, İtalyanların aksine, Varsayılan olarak kiralanmıştır. Bu, ülkemizde olduğu gibi, belki de ipotek kredisi çekerek satın alınmıyor. Ama sloganı şu: sol parti Linke Diekazanan şehirdeki seçimler Bu ay: mülkleri millileştirmek Büyük gayrimenkul portföylerinin satın alınması yoluyla daha uygun fiyatlı konutlar sağlamak.
rağmen Kamulaştırma olasılığı düşüktür. Analistlere göre, uzun süreli bir düzenleyici belirsizlik Bu durum, halihazırda artıştan olumsuz etkilenen gayrimenkul sektörü için "yapısal olarak zararlı" olacaktır. oranları Faiz ve ipotekler söz konusu. Bu arada, sektördeki şirketler sıkıntı çekiyor. Odak noktası, büyük toprak sahipleri gibi şirketler. Deutsche ANNINGTON Immobilien GruppeBerlin'de 130.000'den fazla konut birimiyle en büyük apartman portföyüne sahip olan veya Büyük Şehir EmlaklarıHer iki şirket de bu çeyrekte borsada %20 değer kaybetti ve analistler, önerilen gayrimenkul millileştirmesi gerçekleşirse daha fazla düşüş yaşayabileceklerini söylüyor.
Die Linke'nin teklifi şunları içeriyor: yaklaşık 220.000 dairenin kamu mülkiyetine devredilmesiSol Parti iktidara gelip bu ölçekte bir kamulaştırma gerçekleştirirse, bunun etkisi çok daha geniş kapsamlı olacaktır. Almanya sınırlarının çok ötesinde. Vonovia en ağır darbeyi alacak olsa da (528.370 konut biriminin yüzde 26'sı Berlin'de bulunuyor), diğer şirketler de etkilenebilir. İsveç Heimstadyeniçinde Fransızca Covivio ve Lüksemburg Büyük Şehir Gayrimenkulleri Şehirde binlerce mülke sahip oldukları ve sırasıyla %12, %17 ve %23 oranında pazar payına sahip oldukları bildiriliyor. Bloomberg.
Olasılık düşük, ancak belirsizlik yüksek.
Sol Parti Linke Die Bu ay yapılan yerel seçimlerde tarihi bir sonuç elde eden Almanya, önde gelen aday Elif Eralp önderliğinde oyların %25,7'sini alarak başkentte lider güç haline geldi. Gerçekte ise Partinin iktidara gelebilmesi için başkalarının desteğine ihtiyacı var. ve karşı karşıya kaldığı durum önemli engeller Kamulaştırma planını uygulamada. Die Linke, koalisyon kurmak için ön görüşmeler yapıyor, ancak kamulaştırmayı sürdürmeye istekli bir hükümete liderlik etse bile, neredeyse kesinlikle muhalefetle karşılaşacaktır. Alman anayasa mahkemesiBenzer şekilde, Alman hükümetinin eyaletlerin konutları kamulaştırmasını engelleme girişiminin de muhtemelen mahkemeye taşınması ve sorunun yıllarca çözümsüz kalması muhtemeldir.
Her halükarda, uzun süreli düzenleyici belirsizlik Kamulaştırma olasılığı minimum düzeyde olsa bile, gayrimenkul sektörü için "yapısal olarak zararlı" olacaktır. Deutsche Bank AG analisti Thomas Rothaeusler'in de belirttiği gibi, "Mevcut siyasi söylem devam ettiği sürece, sektörün performansını olumsuz etkilemeye devam etmesi muhtemeldir." BloombergDairelerin kamulaştırılması fikri yeni değil. 2021'de Berlinliler 3.000'den fazla konutun kamulaştırılması için oy kullanmıştı, ancak şehir yetkilileri bu öneriyi hayata geçirmedi. O zamandan beri, Değişim baskısı arttı.tarafından yönlendirilen demografik büyüme başkentte, en şiddetli artıştan itibaren kiralama ülke genelindeki yeni kiralamalar ve düşüş costruzioni artan maliyetler nedeniyle.
Düşük fiyatlardan alım yapmanın zamanı geldi mi?
Berlin'deki kamulaştırmalardan doğrudan etkilenmeyecek şirketler bile bu satışlardan zarar gördü: Etiket Hareketsiz Örneğin, bu çeyrekte %22 değer kaybetti. Jefferies'ten Clouard, "Hisse senetleri o kadar darbe aldı ki, ufukta bir toparlanmayı tetikleyebilecek belirgin bir katalizör olmamasına rağmen cazip görünmeye başlıyorlar" dedi. "Aceleniz yoksa, şimdi yatırım yapmak için harika bir zaman" diye ekledi. "Sektör, değerlemeler açısından 2012'den beri bu kadar cazip olmamıştı."
Takip ettiğimiz aracı kurumların belirttiği ortalama hedef fiyatlara dayanmaktadır. Bloomberg, potansiyel verim hisselerinin Büyük Şehir Emlaklarıana şirketinin Kasabanın etrafında SA, -den Etiket Hareketsiz, Of Deutsche ANNINGTON Immobilien Gruppe ve Bacak Hareketsiz SE %53'tür. Bu oran, %22'lik oranla karşılaştırıldığında daha yüksektir. Stoxx 600 gayrimenkul alt endeksiBu yıl Avrupa'nın en zayıf sektörlerinden biri.
Hatta sektör tahvil ihraçları Özellikle bu durumda yükselen faiz oranlarından dolayı baskı hissediyorlar. Net Sıfır Özellikleri Lüksemburg merkezli ve Almanya'da harap durumdaki daireleri satın alan NZP şirketi, iyileşen ihale koşullarına rağmen yatırımcı ilgisinin olmaması nedeniyle 500 milyon avroluk finansman planından vazgeçmek zorunda kaldı. Ayrıca, Aroundtown ve CPI Property Group gibi gayrimenkul sahipleri tarafından çıkarılan hibrit menkul kıymetler bu ay keskin düşüşler yaşadı.
