Кирпич снова в моде. Восстановление рынка недвижимости консолидируется в Италии и во всем мире, особенно в секторе фондов недвижимости: об этом свидетельствует Отчет Scenari Immobiliari за 2018 год, представленный в Милане под названием «Фонды недвижимости в Италии и за рубежом».. Если, с одной стороны, восстановление цен приведет к отставанию Италии от среднемирового («Это потому, что за годы кризиса мы потеряли меньше, чем другие страны, и в любом случае рынок уже сильно восстанавливается в крупных городах, таких как Рим и Милане», — объясняет он FIRSTonline Франческа Зирнштейн, редактор отчета), в отношении управляемых сбережений в активах в сфере недвижимости наша страна в 2018 году выравнивается с остальной Европой.
Действительно, Scenari Immobiliari прогнозирует, что стоимость чистых активов (СЧА) фондов недвижимости в Италии должна достичь 55 миллиардов евро по сравнению с 53 миллиардами в 2017 году, что представляло собой рост более чем на 10% по сравнению с 2016 годом, при этом количество фондов в настоящее время превышает 420 (больше, чем во Франции и Германии), по сравнению с 7 в 2001 году. Но 2017 год был золотым годом во всем мире: активы различных форм фондов недвижимости (котирующихся на бирже, незарегистрированных, REIT или инвестиционные фонды недвижимости) в конце прошлого года достигли 2.830 8 миллиардов евро, что на 2016 больше. % к 77 году, со вторым лучшим историческим результатом. Большая часть этих активов, XNUMX%, находится в руках REIT, особенно гибкого инструмента для инвесторов: это компании, котирующиеся на фондовой бирже, освобожденные от налога на прибыль, в которые вы можете легко инвестировать, даже имея несколько евро и диверсифицировать.
Еще лучше был результат изучены европейские страны согласно отчету, а именно Италия, Франция, Германия, Великобритания, Люксембург, Голландия, Испания и Швейцария: после спада в двухлетнем периоде 2008-2009 годов совокупные активы фондов снова начали расти средними темпами на 7,3% в год в период 2010-2013 гг., чтобы ускориться в последние годы, с ростом около 10% в 2015 и 2016 гг. и более 16% в 2017 г., когда были зафиксированы наилучшие показатели (с точки зрения процентного роста) века, достигнув более 590 миллиардов. В Европе две трети активов по-прежнему управляются традиционными фондами (которое увеличилось со 143 в 2000 году до нынешних 1.550), как зарегистрированных, так и незарегистрированных. Прогнозы на 2018 год предусматривают дальнейшее увеличение на 5% и превысят 600 миллиардов.
Эффективность этих инвестиций также улучшается: Roe, то есть доходность, европейских фондов в 3,8 году составила 2017%, лучший показатель с 2007 года (4,3%), утроив показатель 2012 года (1,3%). «Это связано, — поясняет Зинштейн, — с уменьшением количества автомобилей с отрицательными характеристиками, с дифференциацией типа инвестиций и результатами, полученными Великобританией». Фактически, Лондон в результате Brexit зафиксировал очень отрицательную цифру в 2016 году, но затем восстановился в следующем году с Roe 8,4%. Однако с точки зрения прибыльности Италия по-прежнему работает медленно.: 2017 год был лучше, чем в предыдущем году, но с Roe все еще на уровне 0,4% («Это также потому, что это среднее между очень разнообразными реальностями», объясняют авторы исследования) и ни одного итальянского SGR в рейтинге 10 лучший в Европе.
«В 2017 году, — заявил он Франческа Зирнштейн, генеральный директор Scenari Immobiliari, иллюстрирующий Отчет – деятельность фондов недвижимости в Европе была важна. Продажа и приобретение активов, а также строительство новых транспортных средств были поддержаны положительными результатами в секторе недвижимости и атмосферой нового оптимизма благодаря консолидации экономического роста, значительной ликвидности в обращении и значительной стабильности процентных ставок. что способствовало подтвердить, что инвестиции в недвижимость более привлекательны, чем инвестиции в облигации. Прогнозы, собранные на 2018 год среди основных европейских операторов, предполагают рост активов более чем на пять процентов. Ожидается также увеличение количества фондов, и тенденция первого квартала 2018 года подтверждает прогнозную картину».
«В Италии, — добавил он, Марио Бреглиа, президент Scenari Immobiliari – активы недвижимого имущества, которыми непосредственно владеют фонды, составляют 58 миллиардов евро, включая иностранные инвестиции, с увеличением на 8,4% по сравнению с 2016 годом. Активные фонды растут, всего 420, также для использования в качестве транспортного средства иностранными субъектами, которые все активнее работают на итальянском рынке недвижимости. Долг системы фондов постоянно сокращается и в настоящее время составляет 24 миллиарда евро, при этом доля активов составляет 41,3 процента. В 2010 году, например, это было 57 процентов системы. В этом отчете также впервые представлены данные, касающиеся компаний по управлению активами в системе, общий оборот которых в 2017 году составил около 320 миллионов евро, в которых работает около 1.200 человек. Покупки в течение года составили 7,6 млрд евро против 4,4 млрд продаж. Перспективы на 2018 год, исходя из данных, полученных от компаний по управлению активами, являются положительными и соответствуют предыдущему году. На данный момент политические изменения, похоже, не изменили стратегии операторов, которые, напротив, с оптимизмом смотрят на следующие три года и верят в рост сектора с увеличением финансирования и большей диверсификацией продуктов».
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ЦЕНЫ И ДИНАМИКА
В отчете также был проведен опрос среди компаний по управлению активами в секторе недвижимости относительно ожиданий в отношении цен покупки и продажи в период 2018-2020 годов в различных секторах (жилые дома, офисы, магазины, промышленные склады, отели). Существенного роста торговли в этом смысле в целом не предвидится: по магазинам почти половина опрошенных ожидают стабильностиВ остальных секторах преобладает умеренный рост, при этом рост более 10% ожидается только для складов (так считает каждый пятый опрошенный управляющий активами).
Это прямо на сараях, хотя это с другой стороны, ожидается значительное снижение цен., превысив 7% в ближайшие годы. В других секторах также преобладает ожидание стабильности цен с умеренным ростом цен на жилье, офисы и гостиницы. Существенный баланс также в отношении арендной платы: одна управляющая компания из трех ожидает стабильности, 26% прогнозируют умеренное снижение и всегда 26% умеренное повышение.
Наконец, что касается областей на национальном уровне, способных перехватить наилучшие инвестиционные возможности в ближайшие три года, следует отметить, что компании по управлению активами, работающие в сфере недвижимости, считают Северный и Центральный регионы наиболее интересными. Большая новость, особенно на Северо-Западе, — ожидаемый бум общих рабочих пространств. (93% опрошенных считают это вероятным), но и студенческих общежитий и контор. На Северо-Востоке, напротив, преобладает интерес к промышленным и логистическим объектам, в то время как в центре должны резко возрасти инвестиции в магазины и (особенно в Риме) гостиницы. Юг снова отстает: интерес представляют только гостиничный и торговый секторы, но и то со скромными процентами. Ни офисов, ни коворкингов, ни промышленных предприятий.
