Посмотрим правде в глаза: нам, итальянцам, это всегда нравилось. инвестировать в кирпич. Согласно выводам Банк Италии, «единственное» жилищное богатство соответствует 50% из валовое богатство семей полуострова. Кроме того, итальянцы лидируют. Европейский уровень в рейтинге по населению, имеющему домовладение. Но хорошая ли это сделка?
Является ли дом хорошей инвестицией?
По сравнению с различными классами активов, кажется так. От с 1988 года в Италии я цены на жилье выросли в среднем на 4,8% в год против доходности 6,6% из индекс облигаций, то 7,0% из фондовый индекс и 10,3% из корзина акций недвижимости (РЕЙТ). Если мы уйдем с 1972 года, среднегодовая доходность возрастает до8,9% для дома, на уровне 8,8% для акций и 11,9% для акций REIT. Короче говоря, инвестиции в свой дом в среднем принесли интересную прибыль. Однако это в прошлом. Мы не можем знать, как будет идти дальше, и более того, даже глядя на последние десятилетия, Это можно было сделать лучше.
Каковы перспективы Италии?
Пейзаж
Согласно докладу,
Индекс цен Банка международных расчетов (BIS), в Италии цены на жилье начали испытывать влияние кризиса начиная с 2008 года и после стагнации в течение нескольких лет сегодня они на 12% ниже докризисного пика. В целом, это не столь резкое падение по сравнению с -50% в США (в худший момент кризиса).
Однако, учитывая медленное восстановление экономики, высокий уровень безработицы и результаты экономического исследования Банка Италии на рынке жилья, цены, похоже, обречены на дальнейшее падение.
Рейтинги
Международный валютный фонд (МВФ) только что запустил проект, посвященный мониторингу
Мировой рынок недвижимости. Согласно двум классическим показателям оценки (отношение цены к доходу и соотношение цены к арендной плате), цены на итальянском рынке недвижимости соответствуют фундаментальным показателям.
, пусть и не особо удобно.
Стоит ли покупать дом?
Инвестиции в недвижимость
это не такая инвестиция, как любая другая. Помимо финансового аспекта («Вырастут ли цены в будущем?», «Плачу ли я правильную цену?»), инвестиции в недвижимость также влекут за собой и другие, более личные соображения: «Собираюсь ли я там жить?», «Собираюсь ли я там жить?», «Собираюсь ли я там жить?» Я хочу провести там часть своей жизни?», «Решу ли я купить дом своим детям?» или «это просто инвестиция, которая позволяет мне сохранить свою ликвидность?».
Когда вы найдете дом своей мечты и сможете позволить себе расходы, цена может быть менее актуальной. Однако, когда вы решите это сделать, мы советуем вам помнить об этих четырех факторах риска.
.
1. Индивидуальный риск и плохая информация
И МВФ, и БМР пришли нам на помощь, предоставив нам совокупные данные о рынке недвижимости, но
фрагментация рынка и ограниченность информации о качестве недвижимости делают этот сектор особенно трудным для анализа.
. Подумайте о своем городе: цены могут сильно отличаться в разных районах, и часто это расхождение связано с такими специфическими факторами (района), что «нормальному» инвестору трудно это осознать.
2. ликвидность
Сколько времени нужно, чтобы продать дом? Обычно
несколько месяцев, даже если вы быстро найдете покупателя. Не задумываясь о том, что в период кризиса может пройти несколько лет, прежде чем избавиться от недвижимости, за которую придется платить налоги и расходы на содержание.
.
3. Затраты
Покупка дома требует денег, и не только первоначальных инвестиций. В дополнение к стартовым затратам (нотариальные и управленческие сборы) необходимо добавить управленческие расходы (работу по дому или сборы за кондоминиум), не забывая о налогообложении. В Италии ставка налога на недвижимость ниже, чем в среднем по Европе.
но, учитывая тенденцию последних лет, в будущем она может вырасти.
4. Диверсификация
Покупка дома обычно требует
огромные расходы, которые по сравнению с общими активами могут составлять значительную их часть, сосредоточенную на одном или нескольких активах.
Короче говоря, если покупка дома — мечта вашей жизни (и мы можем помочь вам с бесплатным портфолио Objective Casa) или вы нашли дом, который соответствует вашим потребностям, то чисто финансовый аспект — не единственное, что имеет значение в реальной жизни. инвестиции в недвижимость.
Однако, если вам не нужно покупать дом и вы думаете только о финансовом аспекте, есть способ преодолеть эти риски: инвестировать в ETF или традиционные взаимные фонды.
По этой причине мы в Advise Only создали Objective Real Estate: инвестиционный портфель, который позволяет вам инвестировать в эту тему, принимая на себя меньший риск, делая инвестиции более ликвидными и более диверсифицированными.
