Dacă trebuie să vinzi sau să cumperi o casă, Milano pare a fi locul potrivit. Capitala lombardă este prima metropolă italiană pentru dezvoltare teritorială, lider în Europa si asteapta ca anul acesta vânzare de 30.000 de locuințe, cu 5% mai mult decât anul trecut.
O spune Raport 2023 pe piata imobiliara a orasului Milano „Winning mix” prezentat astazi de Scenarii imobiliare și Nhood care a abordat și problema parteneriatului public-privat ca resursă pentru regenerarea urbană”.
Milano este forța motrice a pieței imobiliare din Italia
Milano este proiectată către un viitor de creștere considerabilă a zonei metropolitane, care în următorii zece ani va trage întreaga piață imobiliară la nivel național, spune Raportul.
Capitala Milano este prima metropolă italiană pentru dezvoltarea teritoriu cu 23,5 milioane de metri patrati de construcție potențialăși 2035 în orașul metropolitan și 5,1 milioane de metri pătrați în Milano, cu un impact potențial de valoare adăugată pe piața imobiliară de 50 de miliarde de euro și, respectiv, de 19,5 miliarde de euro. „Dimensiunea în transformarea urbană este importantă pentru a atrage interesul marii operatori naționali și internaționali. Aici găsesc oportunități importante, dar și așteptări de rentabilitate a investiției”, a spus el Mario Breglia, presedinte Scenari Immobiliari.
Raport de scenarii imobiliare: se așteaptă vânzarea a 30.000 de case în Milano
În 2023 în orașul Milano se asteapta sa fie vanduti treizeci de mii de case cu o creștere de 5% într-un an și mai mult de 15% în 2019.
Il cifra de afaceri a sectorului rezidential va depasi i 12 miliarde de euro, cu o creștere de 4% față de cele peste 11,5 miliarde de anul trecut și cu aproximativ 16% în ultimii 5 ani. Cu această cifră, piața milaneză își consolidează propria rol principal în Italia si se potriveste în vârf în Europa.
Prețuri în Milano: mai mari decât în alte orașe și au crescut cu 6%
Cu privire la Prețuri, în capitala lombardă ele depăşesc în mare măsură orice altă realitate naţională şi sunt peste 9.600 euro în zonele centrale, ai 5.400 euro în zonele semicentrale și 3.300 euro în zonele periferice. Prognozele pentru acest an sunt mai departe creștere de aproximativ 6% în medie, de două ori mai mult decât era prevăzut pentru Italia.
„Analizând, așa cum facem de mulți ani, evoluția zonei și a pieței imobiliare din Milano este importantă pentru înțelegere. cum se va mișca țara noastră” spune din nou Breglia. „Din 2015 cel puțin, Milano este un important laborator de inovație și introduce modele utile pentru toți operatorii. Piețele milaneze și lombarde sunt rezistente deoarece economia este puternică și atractivitatea continuă să fie ridicată”.
Citit de asemenea: Imobiliare: marii investitori așteaptă scăderea inflației – Studio Gabetti
Ipoteza utilizării parteneriatului public-privat
În acest scenariu de expansiune, utilizarea formulei PPP, parteneriat public-privat, s-ar putea dovedi a fi un instrument util pentru dezvoltarea viitoare, producând o creștere de valoare adăugată imobiliară cu peste 15%, se arată în raport.
Orașul Milano și teritoriul său administrativ metropolitan mai larg, se arată în raport, au toate acele elemente fizice, urbane, infrastructurale, economice, sociale și de guvernare care pot contribui la dezvoltarea unor procese inovatoare de parteneriat public-privat, capabile să contribuie la dezvoltarea calitativă și evoluția cantitativă a țesutului economic, social și metropolitan.
„Utilizarea instrumentului de parteneriat public-privat, dacă este bine articulat și structurat, grație partajării riscurilor și reducerii acestora pentru fiecare actor implicat, ar putea reprezenta partea cea mai concretă a dezvoltării viitoare, conducând și solicitând transformări ulterioare, producând o creștere în valoare adăugată imobiliară de peste 15 la sută”, a spus el Frances Zirnstein, director general al Scenari Immobiliari. „Colaborarea dintre administrația publică, intervențiile private și formele emergente de inovare socială necesită o regândire a relațiilor dintre instituții, societatea civilă și persoane private, recunoscând capacitatea acestora din urmă de a aborda eficient problemele colective.
Raport scenarii imobiliare: reamenajare pe 50 km patrati
Potrivit raportului Scenari Immobiliari 2023, există și alte potențiale de dezvoltare, tocmai cu o utilizare adecvată a PPP, pentru zona metropolitană Milano și pentru orașul Milano însuși, dacă se ține cont și de reamenajarea clădirilor și regenerarea urbană.
În întreg teritoriul lărgit al Orașul metropolitan Milano, în ansamblu, zonele de reamenajare a clădirilor și regenerare urbană acoperă o suprafață de aproape 50 km patrati, capabilă să genereze potențial o suprafață brută de 23,5 milioane m40, concentrată pentru puțin peste 9,8% în funcții urbane cu caracter rezidențial (7,9 milioane m200) și pentru puțin peste o treime în logistică-producție (90 milioane mp) . Potențialul de dezvoltare aferent sectorului rezidențial și a diferitelor activități economice îi va permite celor dintâi să ofere o nouă locuință pentru aproape 100 de locuitori teoretici, egal cu puțin sub 50 de gospodării, celui din urmă să găzduiască puțin peste XNUMX de Muncă. Se estimează un impact asupra pieței imobiliare de aproximativ XNUMX de miliarde de euro de valoare adăugată, două treimi concentrată în sectorul rezidențial.
În schimb, pentru unicul domeniu de aplicare al orașul Milano zonele de reamenajare a clădirilor și regenerare urbană afectează unul suprafata de teren de aproximativ 9,5 km patrati și o suprafață brută de puțin peste 5 milioane de metri pătrați, concentrată pentru puțin sub jumătate în sectorul rezidențial (2,35 milioane de metri pătrați), pentru o treime în sectorul de birouri (1,5 milioane de metri pătrați) și pentru puțin mai puțin cu 10. la sută în zona comercială (460 m19,5). Se estimează un impact pe piața imobiliară de aproximativ 60 miliarde de euro de valoare adăugată, concentrată în proporție de aproape XNUMX la sută în sectorul rezidențial.
Aceste noi suprafețe ar crește oferta imobiliară metropolitană, cu importante efecte indirecte și induse de natură socială și economică. Valoarea adăugată imobiliară ar fi de aproximativ 7,8 miliarde de euro (+15 la sută), cu potențiale efecte indirecte și induse suplimentare asupra contextelor locale și urbane de referință, estimată la aproximativ 5,5 miliarde de euro și care derivă din dezvoltarea infrastructurii și serviciilor de interes colectiv la nivel local și supralocal.
Orașul Milano și teritoriul său administrativ metropolitan mai larg au toate acele elemente fizice, urbane, infrastructurale, economice, sociale și de guvernare care pot contribui la dezvoltarea unor procese inovatoare de parteneriat public-privat capabile să contribuie la evoluția calitativă și la analiza cantitativă a țesătura economică, socială și metropolitană.
