Il piata imobiliara este din nou în mișcare și se pregătește pentru noi spectacole. Mai ales în orașele mari precum Milano și Roma, care oferă mai multe oportunități de muncă și unde concurența pentru locuințe este mai mare. Dar nu numai. Pe de o parte, cel cereri de credit ipotecar au început să crească din nou de când au Taxi ele îndreptă spre scăzut și mai ales în viitor ar trebui să cadă mai mult. Dar este în creștere și ponderea celor care cumpără o casă folosind internetul, acum în jur de 60%. lichiditate în portofoliu. Cealaltă variantă este chiria in cele mai variate formule, inclusiv cele pentru locuinte care ofera si o multitudine de serviciu mai mult printr-o singură aplicație.
În orice caz, experții de piață privesc mai departe și iau deja în calcul impactul pe care îl vor avea Jocurile Olimpice de iarnă în Italia acum asupra noastră și a decalaj pe care piața italiană le-a comparat cu colegii săi europenii.
Ratele ipotecare au început să scadă din nou în ultimele două luni
În ceea ce privește creditele ipotecare, piața începe să se poziționeze în funcție de reducerile așteptate de la BCE. „Se creează condițiile pe piață pentru a relansare a pieței imobiliare, datorită în primul rând dinamicii creditării. După dobânda fixă, acum începe să scadă și dobânda variabilă”, spun ei pentru Mutuionline. Pe parcursul anului 2023, a fost observată o scădere a numărului cereri de credit ipotecar, cu exceptiasuma medie solicitată a marcat vârful ultimilor 10 ani, egal cu 144.659 de euro, potrivit Crif și pentru a face față creșterii ratelor italienii au prelungit durata împrumutului, cu 8 din 10 cereri de peste 15 ani.
„În 2023, ratele ipotecare au depășit 5% pentru variabilă și 4% pentru fix, ceea ce a dus la o scădere cu 28% a plăților”, observă Nicoletta Papucci, director de marketing MutuiOnline.it. „Cu toate acestea, în ultimele două luni acolo a fost un'inversarea tendinței. Presupunând înfrângerea inflației, i fix s-ar putea stabiliza in jur de 3%”. Perspective bune și pentru rata variabilă, contractele futures Euribor scontând o reducere a dobânzilor oficiale cu un punct și jumătate în cursul acestui an. „Dacă acesta este cazul, costul creditelor ipotecare cu rată variabilă la sfârșitul anului va fi în jur de 3,5%”, adaugă Papucci.
Piețele revin la normal după vârfuri
După valul mare de anul trecut, cel piata imobiliara revine la normal. Creșterea ratelor oficiale a împins randamentele cu venit fix la niveluri record, care în unele cazuri deveniseră o alternativă la investițiile imobiliare. Mai ales că și ratele ipotecare crescuseră. Dar „în ultimele săptămâni situația s-a schimbat: la venit fix nu mai vedem aceleași randamente ca înainte și ratele ipotecarelor sunt în scădere. Mai mult, proprietățile care au scăzut prețurile anul trecut sunt încă accesibile”, spun ei biroului de cercetare al unei agenții imobiliare internaționale. „Dar nu doar situația economică s-a schimbat: trebuie să privim mai departe în spațiu și timp”, adaugă ei.
Prețurile caselor: trebuie să umplem golul cu Europa și să ne pregătim pentru Jocurile Olimpice
Sunt două considerații de făcut, ambele vor duce la a creșterea prețurilor la locuințe: prima este că piața imobiliară italiană este încă subevaluată în comparație cu cea din alte țări și, prin urmare, nu a redus încă decalajul, a doua este că Jocuri Olimpice de Iarnă Milano-Cortina în perioada 22-22 februarie 2026.
„De mulți ani, piața imobiliară italiană a mers împotriva curentului deoarece spread-ul mare al datoriei publice a împiedicat-o să beneficieze de rate scăzute. Din acest motiv, piata imobiliara nu a cunoscut aprecierea inregistrata in restul Europei cu exceptia ultimilor 2-3 ani” Matei Ramenghi, director de investiții al UBS GWM în Italia. În special, „Milano a înregistrat o scădere cu 2% a prețurilor pieței imobiliare, dar „perspectivele solide pentru economia locală, extinderea liniei de metrou și viitoarele Jocuri Olimpice de iarnă din 2026 contribuie la susținerea evaluărilor”, adaugă Ramenghi.
Alternativa chiriei: cererea scade din nou
Acel segment al populației care nu poate accesa un credit ipotecar, de exemplu pentru că are o rată prea mare, sau un salariu prea mic, și nu are suficientă lichiditate, a încercat recent să recurgă la la chirie. Cu suișuri și coborâșuri.
La cerere de inchiriere în ultimul an a văzut unul creștere important, spun ei pentru Immobiliare.it, egal cu +21,8%, Centrul înregistrând chiar și +48,6%. Evident, cu cât cererea crește, cu atât mai mult taxele cresc care a cunoscut o creștere de 6,3% pe parcursul anului, ajungând la o medie de 2023 euro pe metru pătrat la finele anului 12,4, Nord-Vest fiind cea mai scumpă macrozonă (13,4 euro/mXNUMX). În plus, acesta stoc imobiliar puse la dispoziție pentru închiriere s-a redus drastic datorită preferinței proprietarilor pentru închirierile pe termen scurt, iar oferta mai mică a crescut chiriile, atât de mult încât ipoteca redevine competitivă. Toate acestea au dus la ainversarea tendinței de închiriere iar întrebarea din ultimele 3 luni este a scăzut cu 7,4%.
NonSoloCasa: închiriez cu un singur clic, dar împreună cu alte servicii. Cazul G Rent
Dar o nouă oportunitate își face drum: caz a inchiria cu o aplicație la care se pot adăuga numeroase servicii asemanatoare a sustine. Sunt solicitate de oameni, în special de tineri, care pe de o parte au mai puțin acces la finanțare, iar pe de altă parte, poate din motive de muncă, au mai mult interes pentru soluții temporare care rezolvă mai multe probleme.
„Este un nou trend în cadrul segmentului proptech, axat pe principiul home as a service, unde acces este mai important decât deţinere”Zaruri Emiliano Di Bartolo CEO al G chirie, Companie proptech activă în sectorul ospitalității imobiliare de lux listată pe piața Egm (Euronext growth Milano) care își concentrează afacerile pe așa-numitul „construit pentru inchiriere”. „Ne propunem un portofoliu de apartamente construite spre închiriere cu cel puțin 400 de unități până în 2026” adaugă el, „cu apartamente gestionate cu un proces complet digitalizat”. Pentru acest tip de casa, prin un'app poti solicita check-in, completat cu contract dematerializat, dar poti cere si curatenie, sau dog sitter sau babysitter si tot asa pana la checkout.
Informatizarea și utilizarea de noile tehnologii vă va permite să automatizați complet toate procese vii, începând de la selecția casei din clădirile noastre, până la personalizarea acesteia, până la contractul de închiriere și check-in/check-out” spune Di Bartolo care este și director general al Santandrea Luxury Houses & Top Properties, companie din Grupul Gabetti specializată în managementul inchiriilor pe termen scurt in segmentele corporate si lux. "Toate procese fără hârtie va fi complet digitizate si va permite utilizatorului sa intre in posesia locuintei chiar si cu contracte pe termen mediu-lung, exclusiv cu un proces de înregistrare online și o card de credit. Aceasta este o nouă abordare care înregistrează o evoluție mai ales în Milano și Roma unde goana de pret suntem convinși că nu se va opri”. La baza tendinței vedem un proces de căutare a domiciliului care implică dezintermediere completă și simplificare puternică, față de ceea ce se întâmplă în mod normal astăzi”. La Milano, GRent investește mai ales în inelul semicentral și în special în acele zone în care sunt în desfășurare procese enorme de reamenajare, precum zona aeroportului Farini care ar urma să fie inserată în cunoscuta Porta Nuova.
