2023年 短期レンタル 革命の年を表します。 実際、ここ数カ月で多くの変化が起こり、ある分野に影響を及ぼし、イタリアの観光都市の歴史的中心部の構造を根本的に変えつつあります。 最初に請求書、次に変換されます 法令、所有者に装備することが義務付けられています。 識別コードと XNUMX 泊の制限を課す 大都市での宿泊の割合。 そして、ほぼ同時に彼らはそこに到着した 文番号国務院の9188、予約ポータルは短期レンタルに対するドライ税を徴収して国に支払わなければならないことを繰り返し述べており、その税額を引き上げる策略が行われている。 乾燥税率は21%から26%へ。 つまり、多くの新機能は、しばらくの間注目を集めてきたセクターを規制することを目的としています。
操縦および短期レンタル: 定額税が 26% に上昇
1 年 2024 月 XNUMX 日から、短期または観光ベースで賃貸されている不動産の所有者は、次のことを行う必要があります。 高い税金を払う。 それは予見している マヌーバ2024 今後数日以内に議会に提出される予定の草案を読んだところによれば、その額は増加する 乾燥税率は21%から26%へ。 この増加は短期レンタルにのみ関係しており、他のレンタルカテゴリーには関係ありません。
Aigab (イタリア短期賃貸管理者協会) によると、税率は 26% です。 結果として 850万世帯に600ユーロの追加税金。 これは、「ホテル経営者を満足させるために中間層を貧困化する」介入であると協会はコメントしている。 コンコンストラクションもこれに反対しており、同法によれば「（収入増加が目的であれば）国庫にほとんど変化をもたらさず、（それが目的であれば）短期賃貸を阻止することさえできないだろう」としている。 この法律の唯一の影響は地下経済の成長だろう。」 フェデラルベルギ氏の立場は明らかに反対であり、むしろ政府の取り組みを称賛している。
これに関連して、2021 年からの定額税は、その目的を意図した場合にのみ予想されることを覚えておく必要があります。 最大XNUMXつのアパートメント。 この閾値を超えると、その活動は起業家的な方法で行われていると見なされます。 XNUMX月の法案/DLでは、上限をXNUMX軒に引き下げます。 XNUMX つ目からは VAT 番号を開く必要があります。
短期レンタル: 国務院の決定
文番号9188 年 24 月 2023 日の国務院法第 XNUMX 号は、EU 司法裁判所から受け取った指摘を実施し、EU 司法裁判所の規定に従っていることを確認します。 予約ポータル rの負担一律税を徴収して州に支払う 短期レンタルについて。 すでに昨年、ルクセンブルクの裁判官は、2017年に導入された短期レンタルに対するイタリアの税制に対して控訴したAirBnbに対し、（部分的に）不当な判決を下しており、イタリアの税制では、国がレンタルに関する情報やデータの収集を求めることができると定められており、何よりもレンタルに関する情報やデータの収集を求めている。国の税制が定める源泉税を適用するため。 さらに、1 年 2023 月 XNUMX 日からは、賃貸人の税法、受け取った収入、および賃貸物件の地籍データを歳入庁に通知する必要があります。
短期賃貸借に関する法律
XNUMX月初めに請求書が出ました。 ９月末に政令になったが、中身は変わっていない。 政府は、 短期賃貸の取り締まり 観光目的のレンタルに関して全国レベルで統一規制を設けるためだけでなく、違法かつ未申告の行為と闘うためでもあります。
この規定は、大都市の首都においては、一以上の住宅用不動産に係る観光目的の賃貸借契約、つまり短期賃貸借契約を締結することはできないと規定している。 2泊未満の期間 ただし、その物件が少なくとも XNUMX 人の子供がいる家族によって賃貸されている場合を除きます。 翻訳: 世帯の中に賃貸を利用している人がいる場合 少なくとも3人の子供、2泊でもレンタルできるグリーンライト。 それ以外の場合は、少なくとも XNUMX つ必要です。
それだけでなく、観光省は各施設に 国民識別コード (Cin) は、特定の申請を電子的に提出することによって取得されます。 賃貸人は、管轄地域が発行する地域識別コード (Cir) または管轄自治体が発行する識別コードを既に所有している必要があります。
前述したように、最終的に、XNUMX 軒以上の賃貸住宅の所有者は、次のことを行う必要があります。 ビジネスを継続するには VAT 番号を開いてください。
