दिन X घर पर करों के लिए आ रहा है: 16 दिसंबर तक इतालवी करदाताओं को तासी और इमू दोनों की शेष राशि का भुगतान करने के लिए बुलाया जाता है। अगले साल से ईंट पर दो लेवी एक बार फिर एक नगरपालिका कर में एकीकृत हो जानी चाहिए, लेकिन फिलहाल हमें एक डबल टेबल पर काम करने के लिए इस्तीफा देना होगा। एकल नगरपालिका कर और अविभाज्य सेवाओं पर कर, वास्तव में, विभिन्न पहलुओं में भिन्न हैं: गणना, कराधान की वस्तु, कटौती, छूट, कोड और बहुत कुछ। अब आसन्न समय सीमा को ध्यान में रखते हुए जानने के लिए कुछ आवश्यक बातों को हम एक पुस्तिका में संक्षेप में प्रस्तुत करते हैं।
1. कर और IMU किस पर भुगतान किए जाते हैं? कौन भुगतान करता है और कौन नहीं?
प्रारंभिक अंतर को ध्यान में रखना अच्छा है: हालांकि, नियामक और वित्तीय स्तर पर मुख्य निवास का अर्थ उस संपत्ति से है जिसमें व्यक्ति का पंजीकृत निवास है और वह आदतन निवास करता है; इसके बजाय पहले घर की अवधारणा को संपत्ति के कब्जे के साथ करना है (जब तक कि वह एक ही नगर पालिका में है, तब तक कहीं और निवास बनाए रखते हुए भी कोई संपत्ति पहले घर के रूप में खरीद सकता है)।
के संबंध में "मुख्य निवास से संबंधित सामान”, पूरे में विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति इकाइयाँ शामिल हैं: गोदाम और भंडारण कक्ष (कैडस्ट्राल श्रेणी C/2), गैरेज, शेड, अस्तबल और अस्तबल (C/6), बंद या खुले शेड (C/7)। तासी उद्देश्यों के लिए, मुख्य निवास के लिए अनुलग्नकों को आत्मसात किया जाता है।
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कर उन सेवाओं के लिए देय है जो नगर पालिकाएं बिना किसी भेदभाव के सभी नागरिकों को प्रदान करती हैं, जैसे सड़क की सफाई, सार्वजनिक प्रकाश व्यवस्था या सुरक्षा। आप मुख्य घरों सहित सभी संपत्तियों पर भुगतान करते हैं।
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IMU पहले घर पर तभी लगाया जाता है जब संपत्ति एक लक्ज़री हो, यानी अगर यह कैडस्ट्राल श्रेणियों A/1 (सुरुचिपूर्ण प्रकार के घर), A/8 (विला) या A/9 (महल और महलों) के अंतर्गत आता है। प्रख्यात कलात्मक या ऐतिहासिक)। इन मामलों में आप नगर पालिका द्वारा तय की गई कम दर और 200 यूरो की कटौती (बच्चों से जुड़ी कोई और छूट नहीं) का लाभ उठा सकते हैं। कर पहले घर के अलावा अन्य सभी संपत्तियों पर भी देय है, जिसमें भवन, भवन क्षेत्र, कृषि भूमि, आवासीय उपयोग के लिए ग्रामीण भवन और व्यावसायिक या व्यावसायिक गतिविधि के लिए सहायक भवन शामिल हैं।
पहले गैर-लक्जरी घरों के अलावा, छूट संपत्तियों की एक और श्रृंखला पर भी लागू होती है: अविभाजित स्वामित्व वाले हाउसिंग कोऑपरेटिव्स जिन्हें असाइनी सदस्यों द्वारा मुख्य निवास के रूप में उपयोग किया जाता है; सामाजिक आवास; सैन्य या कानून प्रवर्तन कर्मियों के स्वामित्व वाली एकमात्र (गैर-पट्टे पर) संपत्ति; पूर्व पति को सौंपा गया वैवाहिक घर; सहायक ग्रामीण इमारतें; इमारतें विशेष रूप से वैज्ञानिक अनुसंधान के लिए अभिप्रेत हैं।
इसके अलावा, नगर पालिकाएं रियल एस्टेट की तीन अन्य श्रेणियों के लिए छूट को मंजूरी दे सकती हैं: ऐसे घर जिनकी संपत्ति या सूदखोरी बुजुर्गों या विकलांगों के पास है, जो दीर्घकालिक देखभाल संस्थानों में रहते हैं (बशर्ते कि घर किराए पर न लिया गया हो); इटली में रहने वाले इतालवी नागरिकों के स्वामित्व वाली एकल संपत्ति (पट्टे पर नहीं); मुख्य आवास के रूप में बच्चों या माता-पिता को ऋण पर दी गई अचल संपत्ति इकाइयाँ। बाद के मामले में, पहले घर पर छूट लागू होती है यदि कैडस्ट्राल आय 500 यूरो से अधिक नहीं है, या (बिना किसी सीमा के) यदि ऋण के लाभार्थी के पास प्रति वर्ष 15 हजार यूरो तक की आयसी आय है।
2. कर आधार की गणना कैसे की जाती है?
इमू और तासी के लिए कर आधार समान है। इसे प्राप्त करने के लिए, 5% की कैडस्ट्राल आय का पुनर्मूल्यांकन करना और इसे सापेक्ष गुणांक से गुणा करना आवश्यक है:
- 160 भूकर समूह ए में वर्गीकृत इमारतों के लिए, भूकर श्रेणी ए / 10 और भूकर श्रेणियों सी / 2, सी / 6 और सी / 7 के बहिष्करण के साथ;
- भूकर समूह बी में वर्गीकृत इमारतों के लिए 140, और श्रेणियों सी/3, सी/4 और सी/5 (शिल्प कार्यशालाएं, जिम (गैर-लाभकारी), स्नान प्रतिष्ठान);
- श्रेणी डी/80 (क्रेडिट संस्थानों, विनिमय, बीमा) में वर्गीकृत इमारतों के लिए 5;
- 80 कैडस्ट्राल श्रेणी ए / 10 (कार्यालयों और निजी स्टूडियो) में वर्गीकृत इमारतों के लिए;
– श्रेणी डी/65 में वर्गीकृत संपत्तियों के अपवाद के साथ, कैडस्ट्राल ग्रुप डी (शेड, होटल, सिनेमा आदि) में वर्गीकृत इमारतों के लिए 5, जिसके लिए, जैसा कि उल्लेख किया गया है, गुणक 80 है;
- 55 श्रेणी सी/1 (दुकानों) में वर्गीकृत भवनों के लिए।
3. दरें क्या हैं?
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मुख्य घर। मूल दर एक प्रति हजार के बराबर है, जबकि इस वर्ष के लिए अधिकतम दर 2,5 प्रति हजार से अधिक नहीं हो सकती है। नगर पालिकाएं इन दो सीमाओं के भीतर सीमाओं को संशोधित कर सकती हैं, लेकिन उनके पास अधिकतम दर बढ़ाने की शक्ति भी है, बशर्ते कि वे दो शर्तों का सम्मान करें: वृद्धि 0,8 प्रति हजार से अधिक नहीं होनी चाहिए (इसलिए दर की वास्तविक सीमा 3,3 प्रति हजार है) और प्रशासन का दायित्व है कि वह अतिरिक्त राजस्व का उपयोग मुख्य आवास और उसके सामान पर कटौतियों के वित्तपोषण के लिए करे।
अन्य गुण। मुख्य निवास के अलावा अन्य संपत्तियों के लिए, तासी दर इमू से जुड़ी हुई है। वास्तव में, दो दरों का योग 10,6 प्रति हजार से अधिक नहीं हो सकता है, जो एकल नगरपालिका कर की अधिकतम दर से मेल खाती है। नतीजतन, नगर पालिकाओं में जहां प्रशासन ने आईएमयू को उच्चतम संभव स्तर पर धकेल दिया है, कोई सेवा कर एक यूरो का भुगतान नहीं किया जाता है। दूसरी ओर, यदि IMU दर 10,2 प्रति हजार पर स्थापित की जाती है, तो Tasi की 0,4 प्रति हजार से अधिक नहीं हो सकती। यहां तक कि मुख्य निवास के अलावा अन्य संपत्तियों के लिए, हालांकि, अधिकतम वृद्धि का नियम 0,8 प्रति हजार के बराबर लागू होता है: नगर पालिका इसे लागू करने में सक्षम होगी (इमू और तासी की राशि की अधिकतम सीमा बढ़ाकर 11,4 प्रति हजार), लेकिन हमेशा प्रदान किया जाता है कि अतिरिक्त आय सब्सिडी के लिए आवंटित की जाती है।
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अधिकतम दर 10,6 प्रति हजार है, लेकिन अंतिम निर्णय नगर पालिकाओं के पास है। आवेदन करने के लिए सटीक कोटा जानने के लिए, 28 अक्टूबर तक ट्रेजरी वेबसाइट पर प्रकाशित नगरपालिका प्रस्तावों को देखें। प्रकाशन के अभाव में, पिछले वर्ष की सीमाएँ मान्य हैं। दूसरी ओर, यदि नगर पालिका दर बढ़ाने का निर्णय लेती है, तो अग्रिम का समायोजन भी शेष राशि के साथ किया जाना चाहिए: दूसरी किस्त के साथ भुगतान की जाने वाली कुल राशि, इसलिए, पूरे 2014 के लिए गणना की गई IMU से मेल खाती है नगर निगम की दर से जून में भुगतान की गई पहली किस्त की राशि को घटाकर। इसके अलावा, आईएमयू दर तासी (पिछले पैराग्राफ देखें) से जुड़ा हुआ है।
[अपनी नगर पालिका के संकल्प के लिए देखें]
4. कटौती, कटौती और छूट
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कटौती पर, दरों के अनुसार, कोई सामान्य नियम नहीं हैं, क्योंकि इस संबंध में निर्णय अलग-अलग नगर पालिकाओं पर निर्भर हैं, जिनके पास उन्हें प्रदान करने का अधिकार है या नहीं। एकमात्र दायित्व, जैसा कि उल्लेख किया गया है, उन प्रशासनों द्वारा ट्रिगर किया गया है जिन्होंने दरों को 0,8 प्रति हजार की अधिकतम वृद्धि तक बढ़ाने का संकल्प लिया है। व्यावहारिक रूप से, कटौती विभिन्न कारकों पर निर्भर हो सकती है: भूकर आय (रोम, मिलान, ट्यूरिन और फ्लोरेंस के रूप में), उपस्थिति और बच्चों की संख्या (पीसा और बर्गमो के रूप में), आय, रहने वालों की संख्या, वर्ग मीटर, पड़ोस या और भी।
इसके अलावा, तासी को ग्रामीण सहायक संपत्तियों पर छूट के साथ भुगतान किया जाता है: दर 1 प्रति हजार से अधिक नहीं हो सकती है, और नगर पालिकाओं के लिए इसे बढ़ाना असंभव है, न ही अधिभार लागू करना।
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ऑपरेटिंग गुण। पेशेवर या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए विशेष रूप से उपयोग की जाने वाली संपत्तियों पर IMU देय Ires और Irap से 20% की सीमा तक कटौती योग्य है। वाद्य ग्रामीण संपत्तियों के लिए पूर्ण छूट प्रदान की जाती है। हालांकि, मिश्रित उपयोग के लिए संपत्तियों के लिए कोई कटौती नहीं।
कृषि भूमि। कृषि भूमि के लिए, कर आधार की गणना 25 जनवरी 2014 को भूमि रजिस्ट्री आय का 75% पुनर्मूल्यांकन करके की जाती है और फिर परिणाम को एक गुणांक से गुणा करके: 135 सीधे किसानों और पेशेवर कृषि उद्यमियों द्वारा स्वामित्व वाली और प्रबंधित भूमि के मामले में नामांकित किया जाता है। सामाजिक सुरक्षा कृषि; अन्य मामलों में 7,6। कृषि भूमि के लिए IMU दर 3 प्रति हजार की मूल दर है। नगर पालिका इसे XNUMX प्रति हजार से अधिक नहीं कोटा से बढ़ा या घटा सकती है।
प्रत्यक्ष किसानों या पेशेवर कृषि उद्यमियों द्वारा स्वामित्व वाली और प्रबंधित कृषि भूमि निम्नलिखित कटौती के साथ केवल 6 हजार यूरो से अधिक मूल्य के हिस्से के लिए IMU के अधीन है:
- 70 यूरो से अधिक और 6 यूरो तक के मूल्य के हिस्से पर कर का 15.500%;
- 50 यूरो से अधिक और 15.500 यूरो तक के मूल्य के हिस्से पर कर का 25.500%;
– 25 यूरो से अधिक और 25.500 हजार यूरो तक के मूल्य वाले हिस्से पर 32% टैक्स।
(पूर्व में) पर्वतीय क्षेत्रों में स्थित कृषि भूमि पर IMU छूट के संबंध में, सोमवार 4 दिसंबर को ट्रेजरी ने अपनी वेबसाइट पर नया फरमान प्रकाशित किया जो यह परिभाषित करता है कि कौन सी नगर पालिकाएँ इसके हकदार होंगी। पाठ 16 से अधिक इतालवी नगर पालिकाओं में स्थित जमींदारों को 2014 दिसंबर XNUMX तक कर का भुगतान करने के लिए बाध्य करेगा, उन्हें गणना और भुगतान के लिए दो सप्ताह से कम का समय देगा। इसलिए सरकार ने समय सीमा जून तक बढ़ाने का फैसला किया है, साथ ही अधिक ठोस मानदंडों की पहचान करने के लिए समय दिया है जिसके साथ यह भेद किया जा सके कि किसे भुगतान करना होगा और किसे छूट मिलेगी।
कर आधार में 50% की कमी। छूट दो मामलों में प्रदान की जाती है: ऐतिहासिक या कलात्मक रुचि के भवनों के लिए और जो अनुपयोगी या निर्जन हैं (इमारत की स्थिति को भवन के मालिक द्वारा किए गए मूल्यांकन के माध्यम से नगरपालिका तकनीकी कार्यालय द्वारा सुनिश्चित किया जाना चाहिए) एक वैकल्पिक घोषणा)।
5. यह उन लोगों के लिए कैसे काम करता है जो किराए पर हैं?
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किराये के मोर्चे पर, तासी के साथ एक महत्वपूर्ण नवीनता आती है: यह न केवल मकान मालिक है जो भुगतान करता है (जैसा कि आईएमयू के मामले में है), बल्कि किरायेदार भी। दोनों को गणना के लिए मुख्य निवास के अलावा अन्य संपत्तियों की दरों का उपयोग करना चाहिए। कोटा का वितरण नगर पालिका द्वारा एक अनिवार्य अंतराल में स्थापित किया जाता है जो भवन के मालिक के लिए 70 से 90% और रहने वाले के लिए 10 से 30% तक होता है। सबसे आम अनुपात 70-30% है, लेकिन भिन्नताएं हैं (80-20% से रोमा 90-10% पर मिलानो).
जमींदारों के लिए अच्छी खबर यह है कि उन्हें किरायेदारों के साथ संवाद करने की आवश्यकता नहीं है: भुगतान अलग से किए जाते हैं और भुगतान न करने की स्थिति में, बकाया राशि की वसूली करना प्रशासन पर निर्भर करता है। दूसरी ओर, किरायेदारों को अपने बटुए में डुबकी लगाने के लिए केवल तभी बाध्य किया जाता है जब अनुबंध की अवधि उसी कैलेंडर वर्ष के दौरान छह महीने से अधिक हो। यदि भुगतान की जाने वाली राशि 16 यूरो से कम है तो भी छूट चालू हो जाती है।
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किरायेदार किसी भी मामले में भुगतान नहीं करता है: एकल नगरपालिका कर मकान मालिक की एकमात्र जिम्मेदारी है।
6. भुगतान कैसे करें?
एक बार गणना समाप्त हो जाने के बाद, आपको वास्तविक भुगतान पर आगे बढ़ना होगा। Tasi और Imu का भुगतान घरेलू बैंकिंग सेवाओं या बैंक या डाकघर की शाखाओं में बुलेटिन या F24 फॉर्म के माध्यम से किया जा सकता है। बाद वाला विकल्प चुनने वालों को भी संकेत देना चाहिए टैक्स कोड. यहाँ योजनाबद्ध हैं:
Tasi
- मुख्य घर और संबंधित उपकरणों के लिए 3958;
- मुख्य आवासों के अलावा अन्य भवनों के लिए 3961;
- सहायक उपयोग के लिए ग्रामीण भवनों के लिए 3959;
- निर्माण क्षेत्रों के लिए 3960।
इमु
- मुख्य घर और संबंधित उपकरणों के लिए 3912;
- सहायक उपयोग के लिए ग्रामीण भवनों के लिए 3913;
- भूमि (नगर पालिका) 3914 के लिए;
- भूमि के लिए (राज्य) 3915;
- निर्माण क्षेत्रों (नगर पालिका) के लिए 3916;
- निर्माण क्षेत्रों (राज्य) 3917 के लिए;
- अन्य भवनों (नगर पालिका) के लिए 3918;
- अन्य भवनों के लिए (राज्य) 3919;
- मूल्यांकन (नगर पालिका) 3923 से ब्याज के लिए;
- मूल्यांकन प्रतिबंधों के लिए (नगर पालिका) 3924;
- कैडस्ट्राल ग्रुप डी (राज्य) 3925 में वर्गीकृत उत्पादक उपयोग के लिए भवनों के लिए;
- कैडस्ट्राल ग्रुप डी (नगर पालिका वृद्धि) 3930 में वर्गीकृत उत्पादक उपयोग के लिए भवनों के लिए।
