बंधक उड़ते हैं और बिक्री बढ़ती है, लेकिन घर की कीमतों में गिरावट जारी रहती है। ये मुख्य रुझान हैं जो आज इतालवी अचल संपत्ति बाजार की विशेषता हैं, जैसा कि विभिन्न स्रोतों द्वारा हाल के सप्ताहों में प्रकाशित कुछ अध्ययनों द्वारा प्रदर्शित किया गया है।
बंधक की राशि
कालानुक्रमिक क्रम में नवीनतम सर्वेक्षण एबीआई द्वारा सोमवार को जारी किया गया और 78 क्रेडिट संस्थानों के नमूने पर आधारित है, जो इतालवी बैंकिंग बाजार के लगभग 80% के बराबर है। सर्वेक्षण से पता चला कि 2015 की पहली तिमाही में नए बंधक के संवितरण की राशि 7,897 बिलियन यूरो के बराबर थी, जो जनवरी-मार्च 50,4 की अवधि में 5,250 बिलियन की तुलना में 2014% अधिक थी।
हालांकि, 2015 के लिए, नॉमिस्मा ने लगभग 30% (जिसमें प्रस्थापन और प्रतिस्थापन घटक अभी भी योगदान देगा) के बंधक में वृद्धि का अनुमान लगाया है, कुल मिलाकर लगभग 32 बिलियन यूरो वितरित किए गए हैं।
इसलिए प्रवृत्ति सकारात्मक है, लेकिन कोडकॉन्स बताते हैं कि संख्या अभी भी पूर्व-संकट के स्तर से बहुत दूर है, यह देखते हुए कि पिछले 7 वर्षों में दिए गए ऋणों के मूल्य में 45,1 बिलियन यूरो की कमी आई है।
इतना ही नहीं: ऊपर की ओर रुझान मजबूत हो रहा है, लेकिन यह कोई नई बात नहीं है, जैसा कि 2014 की चौथी तिमाही के लिए बैंक ऑफ इटली के आधिकारिक आंकड़ों द्वारा पुष्टि की गई है, जिसके दौरान इतालवी परिवारों को 7 बिलियन से अधिक का गृह ऋण प्राप्त हुआ, जिसमें वार्षिक वृद्धि हुई 25% की दर (1,4 बिलियन के बराबर)। 2014 में समग्र रूप से, 24% की मात्रा में वृद्धि के लिए संवितरित बंधक 13,8 बिलियन से अधिक हो गए।
दूसरी ओर, इस्तत ने अप्रैल के अंत में एक रिपोर्ट में बताया कि पिछले साल भर में बंधक, ऋण और अन्य बंधक-समर्थित बांडों के बाजार में 9,2 की तुलना में 2013% की वृद्धि हुई, कुल 278.447 सम्मेलनों का वितरण हुआ, साथ में दक्षिण में (+13,6%), केंद्र में (+12,8%) और द्वीपों में (+11,2%) तेज वृद्धि दर्ज की गई।
बंधक के प्रकार का चुनाव: निश्चित या परिवर्तनीय?
चुनने के लिए बंधक के प्रकार पर शाश्वत दुविधा के रूप में (निश्चित या परिवर्तनशील?), फिर से बैंकों का संघ नोट करता है कि, इस वर्ष के पहले तीन महीनों में, चर-दर बंधक कुल नए संवितरण का 66,7% था। किसी भी मामले में, निश्चित दर बंधक ने एक मजबूत वृद्धि दर्ज की, जो पिछले मार्च में नए संवितरण के 35% तक पहुंच गया, जबकि 18 के इसी महीने में 2014% दर्ज किया गया था।
ब्याज दरों के संबंध में, यह एक बार फिर बैंक ऑफ इटली था जिसने - पिछले 29 अप्रैल के एक सामयिक पत्र में बताया - कि यूरोपीय सेंट्रल बैंक की मात्रात्मक सहजता से लगभग 20 आधार अंकों की "तत्काल" कमी हो सकती है। व्यवसायों को दिए गए नए ऋणों की औसत लागत और परिवारों को बंधक के 35 आधार अंक।
बिक्री
बिक्री के संदर्भ में, इस्तत के अनुसार, 2014 में इतालवी अचल संपत्ति बाजार सात साल की गिरावट के बाद विकास में लौट आया, 1,6 की तुलना में 2013% की वृद्धि दर्ज करते हुए, कुल 594.431 लेनदेन के लिए। बिक्री में वृद्धि, सांख्यिकी संस्थान निर्दिष्ट, द्वीपों को छोड़कर सभी भौगोलिक विभाजनों से संबंधित है, जहां इसके बजाय 1% की गिरावट है।
इसके अलावा, चौथी तिमाही ने सबसे बढ़कर 2014 में सकारात्मक प्रवृत्ति में योगदान दिया, जिसने वर्ष पर +4,9% दर्ज किया। विस्तार से, आवासीय उपयोग और सामान के लिए अचल संपत्ति इकाइयों की बिक्री के लिए समझौतों में पिछले साल 1,6% की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि आर्थिक उपयोग के लिए +3,2% संपत्तियों की तुलना में।
हालांकि, भविष्य की ओर देखते हुए, टेक्नोकासा अनुसंधान कार्यालय के पूर्वानुमान के अनुसार, आवासीय क्षेत्र को पिछले साल 440 की तुलना में 2015 के अंत में अधिकतम 415 बिक्री तक पहुंचना चाहिए। दो साल की अवधि 2016-2017 के लिए, नोमिस्मा ने बिक्री में वृद्धि का अनुमान लगाया है, जो 500 लेनदेन की सीमा को पार कर जाएगा, जो अभी भी 2004/2007 की अवधि के आंकड़ों से बहुत दूर है, जब वार्षिक लेनदेन 800 इकाइयों से अधिक था।
बोलोग्नीस संस्थान के लिए, वृद्धि पर काबू पाने की संभावना, पूर्व-संकट स्तरों की तुलना में निचले स्तर पर बिक्री के स्थिरीकरण की है। अचल संपत्ति बाजार पर अपनी नवीनतम रिपोर्ट में, नॉमिस्मा स्पष्ट रूप से लिखती है कि "कोई भारी वृद्धि दरवाज़े पर नहीं है, पिछले दशक की विशेषता वाले भारी वृद्धि की तुलना में कुछ भी नहीं है"।
घरों की कीमतें
टेक्नोकासा का दावा है कि इस साल घर की कीमतों में गिरावट शहर के आधार पर 1% से 3% के बीच हो सकती है। नॉमिस्मा का दावा है कि गिरावट घरों के लिए 2,9%, कार्यालयों के लिए 3,1% और दुकानों के लिए 2,6% होगी। अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि केवल 2016 में शुरू होगी और 2017 में मजबूत होगी, जब फिर से बोलोग्ना अनुसंधान केंद्र के अनुसार, अचल संपत्ति की लागत औसतन 2,5% -3% बढ़ जाएगी। अगले तीन वर्षों की ओर देखते हुए, गबेटी का कहना है कि समग्र वृद्धि लगभग 5% होनी चाहिए।
