मुख्य विकसित देशों में संपत्ति की कीमतें 2012 के अंत में दो-गति की प्रवृत्ति दिखाती हैं। पिछले वर्ष की तुलना में कीमतों में बदलाव के आधार पर रैंकिंग में, रैंकिंग का निचला हिस्सा पहली बार पूरी तरह से यूरोपीय देशों द्वारा कब्जा कर लिया गया है, जिसमें नीदरलैंड और आयरलैंड से पहले अंतिम स्थान पर स्पेन है। जर्मनी एक अपवाद का प्रतिनिधित्व करना जारी रखता है: अचल संपत्ति की कीमतों के विकास के चरण में लगभग शून्य बदलाव दर्ज करने के बाद, देश ने 8,8 के बाद से +2007% दर्ज किया, जो 2,7 में +2012% बढ़ गया।
जर्मनी के लिए, बाजार संकेतक आसन्न बुलबुला जोखिम का संकेत नहीं देते हैं। 2012 के अंत में प्रकाशित एक रिपोर्ट में, बुंडेसबैंक इस तरह की घटना के कम जोखिम को रेखांकित करता है और नोट करता है कि घर की कीमतों में वृद्धि मुख्य रूप से जर्मन परिवारों के पोर्टफोलियो के पुनर्गठन के कारण होती है, जो कि उच्च पैदावार की तलाश में है। बांध।
विशेष रुचि आज अमेरिकी अचल संपत्ति की वसूली है, सबसे ऊपर संभावित प्रभावों के लिए जो कि खपत पर होगा। हाल के अनुमानों के अनुसार, 2012 में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, शेयर की कीमतों में वृद्धि से जुड़ी, 2013 में खपत में वृद्धि का कारण बन सकती है, जो कि केवल डिस्पोजेबल आय की प्रवृत्ति को देखते हुए होने वाली खपत की तुलना में 0,6% अधिक है।
इटली में 2012 में घरों की कीमतों में लगभग 3% की कमी आई, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण आंकड़ा बिक्री में गिरावट है, जो लगातार गति से जारी है। एजेन्ज़िया डेल टेरिटोरियो के अनुसार, 2012 की तीसरी तिमाही में आवासीय इकाइयों की बिक्री 26,8% y/y (95.951 इकाइयों तक) गिर गई, दूसरी तिमाही में -25,3% और पहली तिमाही में -19,6% के बाद। गिरावट विशेष रूप से उत्तरी और मध्य क्षेत्रों (क्रमशः -29,6 और -28,2%) में चिह्नित की गई थी और दक्षिण (-22%) में थोड़ी अधिक थी।
हमारे देश में, घर आज भी घरेलू धन के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है। बैंक ऑफ इटली के अनुसार, 2011 के अंत में, 84 बिलियन यूरो के कुल मूल्य के लिए, घरों में 5.027% वास्तविक संपत्ति घरों में शामिल थी। XNUMX के दशक के मध्य से मौजूदा संदर्भ में हाउसिंग वेल्थ के मूल्य में लगभग अबाधित वृद्धि हुई है।
मुख्य विकसित देशों में संपत्ति की कीमतों पर 2012 के अंत में किए गए सर्वेक्षण में दो-गति की प्रवृत्ति दिखाई देती है। वृद्धि की रैंकिंग में सबसे आगे हांगकांग है जहां वर्ष के दौरान कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में 21,8% बढ़ीं और अब 86,8 के अंत की तुलना में 2007% अधिक हैं (वह वर्ष जिसमें बाजार अचल संपत्ति ने पहला महत्वपूर्ण प्रदर्शन करना शुरू किया है) मंदी के संकेत), उसके बाद ऑस्ट्रिया, +10,1% y/y, और दक्षिण अफ्रीका, जहां एक वर्ष में कीमतों में 5% की वृद्धि हुई है। हालांकि, सबसे दिलचस्प डेटा संयुक्त राज्य अमेरिका की चौथी स्थिति द्वारा दर्शाया गया है, जिसमें 2012 के अंत में लगभग 4% की वृद्धि दर्ज की गई थी। बाद वाले देश में, रियल एस्टेट बुलबुले के फटने से सबसे ज्यादा प्रभावित देशों में से एक, कीमतें अब 20,5 की तुलना में 2007% कम हैं। रैंकिंग के निचले हिस्से पर, पहली बार, इसके बजाय पूरी तरह से यूरोपीय देशों का कब्जा है: स्पेन अंतिम स्थान पर दिखाई देता है, जिसने वर्ष के दौरान कोटेशन (-9,3%) में एक निर्णायक संकुचन दर्ज किया, जो 24,3 में कीमतों को चरम से 2007% नीचे लाता है; इसके बाद नीदरलैंड्स (-6,8%) और आयरलैंड हैं, जहां कीमतों में गिरावट (-5,7%) जारी है, हालांकि वे अब 2007 की तुलना में लगभग आधे हैं। इतालवी रियल एस्टेट की कीमतें भी नीचे हैं (लगभग -3%)। तथाकथित "जापानी सिंड्रोम" जोखिम वाले देश (फ्रांस और यूनाइटेड किंगडम) रैंकिंग के निचले मध्य भाग में दिखाई देते हैं, यानी वे जिनमें बुलबुले का वास्तविक विस्फोट नहीं हुआ है और शायद नहीं होगा, लेकिन जो कीमतों में धीमी लेकिन दीर्घकालीन गिरावट का रास्ता अपनाने का जोखिम, ठीक जापानी रास्ता अपनाने का।
यूरोपीय देशों में, जर्मनी एक अपवाद का प्रतिनिधित्व करना जारी रखता है; अचल संपत्ति की कीमतों के विकास के चरण में व्यावहारिक रूप से शून्य भिन्नता दर्ज करने के बाद, देश ने 8,8 के बाद से +2007% दर्ज किया, 2,7 और 2011 के बीच +2012% के साथ। जर्मनी के लिए, एक बुलबुला बनाने का जोखिम अभी भी दूर है; मूल्य निर्धारण संकेतकों (मूल्य/किराया और मूल्य/आय अनुपात का दीर्घकालिक औसत) के ऊपर/नीचे बाजार के साथ कीमतों की तुलना लगभग 17% का अवमूल्यन दिखाती है। इसके विपरीत, हांगकांग बाजार (लगभग 69%, आपूर्ति की कमी के कारण भी), कनाडाई बाजार (78% अगर पहले सूचकांक के साथ गणना की जाती है, 34% दूसरे के साथ), ऑस्ट्रेलियाई, फ्रेंच और, के बावजूद नीदरलैंड और स्पेन के कोटेशन में भारी गिरावट। आयरलैंड में, कोटेशन में पर्याप्त गिरावट ने बाजार को 5% से कम करके आंका है, जबकि इटली में कोटेशन का ओवरवैल्यूएशन 12% के बराबर है यदि मूल्य-से-आय अनुपात के संबंध में मापा जाता है, और तुलना की जाती है तो लगभग शून्य मूल्य-से-किराया अनुपात के साथ। अंत में, चीन में, एक ऐसा देश जहां पिछले दो वर्षों में बुलबुले के बढ़ने की आशंका थी, 2012 में बाजार में स्थिरता (-0,5%) के संकेत दिखाई दिए और सामान्य तौर पर अभी भी इसका मूल्यांकन नहीं किया गया है।
