ला कोटा दी अचल संपत्ति संपत्ति (संपत्ति और संपत्ति अधिकार) जून 4 की तुलना में थोड़ा कम हुआ: -2013% और कुल संपत्ति के 83% के बराबर है (66,67% कानूनी न्यूनतम है)। मुख्य इच्छित उपयोग है दिशात्मक तृतीयक, के बाद COMMERCIALE (शॉपिंग सेंटर और पार्क, सुपरमार्केट), स्वास्थ्य आवास-कल्याण और होटल। भौगोलिक दृष्टिकोण से, स्थित संपत्तियों का चयन प्रबल होता है उत्तर पश्चिम (मिलान, ट्यूरिन, बोलोग्ना, लोदी, मोडेना, बायला, कोमो और पडुआ के सभी शहरों में) और अन्य केन्द्रीय (जहाँ रोम उत्कृष्ट है)।
ये के परिणाम हैं छठा रियल एस्टेट फाइनेंस मॉनिटरअध्ययन का उद्देश्य रियल एस्टेट फंडों के वित्तीय निवेश का विश्लेषण करना है, जिसमें इस वर्ष रियल एस्टेट में सक्रिय 18 परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों की भागीदारी देखी गई। सीएसीईआईएस इन्वेस्टर सर्विसेज (क्रेडिट एग्रीकोल समूह की परिसंपत्ति सेवा कंपनी) के सहयोग से पर्मा विश्वविद्यालय द्वारा किए गए शोध में 47 जून 23 तक कुल संपत्ति के लिए 30 रियल एस्टेट फंडों का विश्लेषण किया गया, जिनमें से 2014 सूचीबद्ध हैं। 10,5 अरब यूरो.
फंड पोर्टफोलियो का विश्लेषण बताता है कि फंड का उपयोग कैसे बढ़ा है वित्तीय साधनों (यह परिसंपत्ति वर्ग आज संपत्ति का 10,4% है, जबकि जून 2013 में यह 7,6% था)। इस श्रेणी में आधे से अधिक (55,3%) हैं असूचीबद्ध शेयर (जून 52 में 2013% की तुलना में मामूली वृद्धि), जिनमें से अधिकांश का नियंत्रण "अक्सर रियल एस्टेट कंपनियों में होता है जिनके साथ फंड के विभिन्न क्षमताओं में रणनीतिक संबंध होते हैं"।
वित्तीय साधनों का 8,6% (पिछले वर्ष 9,4% से कम) ऋण प्रतिभूतियों (मुख्य रूप से असूचीबद्ध इतालवी या यूरोपीय कंपनियों के कॉर्पोरेट बांड, या सीटीजेड, बीटीपी, बीओटी जैसी इतालवी सरकारी प्रतिभूतियों) द्वारा दर्शाया गया है, जबकि यूसीआई इकाइयाँ (ओपन-एंड सिक्योरिटीज फंड, क्लोज-एंड सिक्योरिटीज फंड, आरक्षित और सट्टा फंड, रियल एस्टेट फंड और फंड ऑफ फंड), ज्यादातर असूचीबद्ध, 36% के लिए जिम्मेदार हैं (डेटा काफी हद तक जून 2013 के अनुरूप है)।
दूसरी ओर, फंड की संरचना का केवल 0,01% (यह पिछले साल जून में 2,08% था) डेरिवेटिव उपकरणों (स्वैप, पुट और कॉल विकल्प, कैप, सादे वेनिला ब्याज दर स्वैप) के कारण है जो विशेष रूप से उपयोग किए जाते हैं मौजूदा ऋणों या संपत्तियों की खरीद से जुड़े पट्टे के अनुबंधों से जुड़े ब्याज दर जोखिम से बचाव के उद्देश्य से।
उन कारणों का विश्लेषण भी बहुत सामयिक है - पहली बार मॉनिटर का विषय - जो रियल एस्टेट फंडों को नुकसान पहुंचा सकता है तनावपूर्ण स्थितियां. किराये पर पुनः बातचीत 26,6% साक्षात्कारकर्ताओं के लिए तनावपूर्ण स्थितियों का प्रमुख कारण, उसके बाद रिक्त स्थितियाँ या दिखाई देता है रिक्ति (20%) और देरी से संपत्तियों की बिक्री (20%).
यह बाद वाला विकल्प बैंक ऑफ इटली द्वारा प्राधिकरण के अधीन रियल एस्टेट फंड की गतिविधि की अवधि (तथाकथित "अनुग्रह अवधि") बढ़ाने की सामान्य प्रवृत्ति के अनुरूप प्रतीत होता है। निधियों के लिए तनाव के अन्य संभावित कारण, जिनमें से प्रत्येक को नमूने के 6,67% द्वारा चुना गया है: नियोजित अचल संपत्ति विकास में देरी, सदस्यता ली गई प्रतिबद्धताओं का विलंबित या गैर-भुगतान, संपत्तियों का अवमूल्यन, ऋण।
