Im vierten Quartal 2023, d Hauspreise haben sich stabilisiert, aber die Frage des Umsatzes bleibt bestehen schwach wegen der Schwierigkeiten im Finden Hypotheken. Die Unfähigkeit, ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu erreichen (sowohl aufgrund zu niedriger Angebote als auch zu hoher Anfragen), ist für mehr als die Hälfte der Agenten der Hauptgrund für die Beendigung von Vertriebsaufträgen. Immobilienbetreiber blicken jedoch optimistisch in die Zukunft und spüren in den ersten Monaten des Jahres 2024 Anzeichen einer Verbesserung des Marktes, sowohl auf lokaler als auch auf nationaler Ebene. Mittlerweile ist die Mietmarkt zeigt Anzeichen von Spannungen mit steigenden Mieten, unterstützt durch eine robuste Nachfrage und einen Rückgang des Angebots, oft verbunden mit der Bevorzugung von Kurzzeitmieten. Das geht aus „Wirtschaftsumfrage zum Immobilienmarkt in Italien”bezogen auf das vierte Quartal 2023 von Bank von Italien.
Immobilienmarkt: stabile Preise, aber schwache Nachfrage
Die Via Nazionale-Umfrage, die zwischen dem 8. Januar und dem 5. Februar 2024 unter 1.501 Immobilienmaklern durchgeführt wurde, spiegelt dieses Szenario wider. Ein General wird bemerkt Verlangsamung der Preisdynamik der Immobilien im vierten Quartal 2023, wobei Stabilität als vorherrschende Meinung von über zwei Dritteln der Betreiber geäußert wird. Trotz einer leichten Erholung der Nachfrage im Vergleich zum Vorquartal melden rund 40 % der Makler einen Rückgang bei neuen Vertriebsaufträgen und potenziellen Käufern.
Hypotheken im Sturzflug, kleine Häuser an der Spitze der Verkäufe
Als Hauptgrund für die Beendigung von Vertriebsaufträgen wurde Folgendes identifiziert: Schwierigkeiten bei der Aufnahme von Hypotheken, berichtet von etwa einem Drittel der Betreiber. Obwohl dieser Prozentsatz im Vergleich zum Vorquartal gesunken ist, liegt er immer noch über dem Durchschnitt des Zeitraums 2014–2019. Der Anteil der hypothekenfinanzierten Käufe sank auf 56,9 %, den niedrigsten Wert seit 2013. Für 2024 sehen die Betreiber jedoch positive Anzeichen.
Der Anteil der Agenturen, die mindestens einen Verkauf abgeschlossen haben, ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen und liegt immer noch auf einem Niveau über dem Durchschnitt vor der Pandemie (87 % gegenüber 72 im Zeitraum 2012-2019 und 81 im dritten Quartal). ). A wurde ebenfalls aufgezeichnet erhöhen der Fälle, in denen die Anzahl der nicht erledigten Aufgaben stiegen im Vergleich zum Vorquartal, wenn auch in geringerem Maße als diejenigen, die zurückgingen.
81 % der Verkäufe entfielen auf Bestandsimmobilien, davon ca 40 % der Häuser verkauft di kleine Größe (weniger als 80 m60). Knapp 43 % aller Transaktionen entfielen auf Objekte niedrigerer Energieklassen (FG), davon knapp zwei Drittel in städtischen Gebieten. Im Gegensatz dazu entfiel in nichtstädtischen Gebieten ein größerer Anteil der Verkäufe (XNUMX %) auf Immobilien mit höheren Energieklassen (AE).
Spannungen auf dem Mietmarkt: steigende Mieten
auch die Mietmarkt es ist angespannt. Im Detail beobachten Immobilienmakler weiterhin a Erhöhung der Gebühren, im Einklang mit dem wachsenden Trend des Mietpreisindex ab 2022. Der Aufwärtsdruck scheint eine gewisse Beständigkeit beizubehalten: 38,6 % der Makler erwarten einen Anstieg der Mieten im laufenden Quartal, verglichen mit bescheidenen 4,3 %, die einen Anstieg prognostizieren verringern. Dies wird auch durch die Bevorzugung von Kurzzeitmieten beeinflusst, die das am Markt verfügbare Angebot verringert.
Stabile Immobilienpreise
Die Bank von Italien stellt bei der Analyse des vierten Quartals 2023 eine Abschwächung der Dynamik der Immobilienpreise fest. Dort Stabilität war die häufigste Meinung (geäußert von 65 % der Makler), während diejenigen, die einen Preisanstieg meldeten, auf 9 % zurückgingen, ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Höchstständen im ersten Quartal 2022. Rabatte Im Vergleich zu den ursprünglichen Anfragen der Verkäufer blieben sie bei 8,6 %, 5 Prozentpunkte niedriger als der Durchschnitt vor Covid, aber im Einklang mit den Werten der letzten Quartale, während die durchschnittliche Zeit zwischen der Zuweisung der Aufgabe und Die Umsätze blieben knapp über dem seit Beginn der Aufzeichnung im ersten Quartal 2023 verzeichneten Minimum (6 Monate gegenüber 5,5).
Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Ergebnisse der Via Nazionale-Umfrage:
Bank von Italien, vorsichtiger Optimismus für 2024
Le Erwartungen für die erstes Quartal von 2024 sind weniger pessimistisch: Zwei Drittel der Betreiber rechnen mit einer Stabilisierung des Marktes. Auf dem Mietmarkt wird ein weiterer Anstieg der Mieten erwartet, beeinflusst durch den steigenden Mietpreisindex ab 2022. Dies ist auch auf die Bevorzugung von Kurzzeitmieten zurückzuführen, die das am Markt verfügbare Angebot reduzieren.
