Il Logistikimmobilienmarkt In Italien startete es ins Jahr 2023 und etablierte sich als eine der besten Anlageklassen. Mit einem Anstieg um 7 % auf 3 Milliarden Euro bestätigt es sich an erster Stelle für das Wachstum in Europa und bewegt sich damit gegen den Strom in Bezug auf das europäische Wachstum, das um 15 % auf 58 Milliarden zurückging. Der im Jahr 2022 für den Industrielogistiksektor in Italien verzeichnete Immobilienumsatz betrug etwa 6 Milliarden, ein Anstieg von 9 % auf Jahresbasis und mit einer Prognose für 2023 von erheblicher Stabilität.
Logistikimmobilienmarkt, endloses Wachstum
Der Teilfonds ist mit 25 % des Gesamtinvestitionsvolumens ausgestattet und laut „Marktbericht für Logistikimmobilien 2023” herausgegeben von Scenari Immobiliari in Zusammenarbeit mit SFRE, erhöht die Auswahlmöglichkeiten der Anleger. L'Erhöhung der Investitionen Dies wurde vor allem durch die fortschreitende Konsolidierung des Interesses ausländischer institutioneller Investoren und durch die wachsende Nachfrage nach Qualitätsflächen in Märkten, die die Hauptmärkte ergänzen, unterstützt.
Immobilieninvestmentmarkt in Italien im Jahr 2022
Die territoriale Verteilung der Investitionen zeigt, wie die Bedeutung der Investitionen zugenommen hat Nord Italien als Hauptinteressengebiet mit einer Absorption von 82 % der Gesamtfläche (Nordwesten 61 %, Nordosten 21 %). Folgt dem Zentrum mit 17 %, die restlichen 1 % sind die Märkte von Süden und Inseln.
La stetiges Wachstum Die Entwicklung des Logistikmarktes in unserem Land hat das aktuelle Immobilienvermögen nach der Schließung von Entwicklungen für knapp 2022 Millionen Quadratmeter im Jahr 2 auf über 46 Millionen Quadratmeter erhöht, was einem geschätzten Wertanstieg von 4,5 % auf Jahresbasis entspricht von rund 2 Milliarden Euro. Schätzungen für 2023 gehen von Pipelineentwicklungen von knapp 2,3 Millionen Quadratmetern aus.
Die Anpassungsfähigkeit der Lieferkette wird durch den gewichteten Anstieg der Nettorenditen auf nationaler Ebene im Vergleich zum starken Rückgang in den Vorjahren bestätigt, die bei 5,8 % liegen, wobei die Spitzenwerte für erstklassige Standorte und Trophy-Assets sogar noch niedriger sind und zwischen 4,8 % liegen. und 5,7 % und weitere Rabatte für Last-Mile-Objekte.
Logistikimmobilien: konstante Mieten
In Italien ist ich Mieten im Jahr 2022 Sie sind nahezu konstant geblieben, wobei die Gebiete durch eine schnellere Wachstumsdynamik gekennzeichnet sind, die mit den Logistikgebieten Norditaliens übereinstimmt, und in der Mitte durch eine geringere Dynamik. Gleichzeitig verzeichneten die Preise einen durchschnittlichen Anstieg von etwas mehr als 3 %, was hauptsächlich auf die steigenden Renditen und den landesweiten Anstieg der Durchschnittsmieten zurückzuführen war.
Il Risikobegrenzung Aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage, die trotz des geschätzten Wachstums des italienischen BIP im Jahr 2023 auf 1,2 % sehr heikel ist, bedeutet dies für Italien auch, dass bestehende Vereinbarungen überdacht werden müssen.
Das Phänomen des Reshoring und der Inflation
Das Phänomen von reshoring, mit der Rückkehr oder Verlagerung von Unternehmen, die sich tatsächlich von denen unterscheiden, die in den letzten zwanzig Jahren ausgewählt wurden, betrifft jeden Teil des Marktes und jede Produktkategorie und betrifft somit direkt oder indirekt vollständig den Logistiksektor. Sogar das neue Währungsszenario unterscheidet sich von der Nullinflation, in der sich der lokale Logistikmarkt entwickelt hat und seinen Tiefpunkt erreicht hat kehrt zurückwirkt als Beschleuniger weiterer Transformationen.
Obwohl der nationale Logistikimmobilienmarkt solide ist, hängt die Zukunft von den Entscheidungen in den Bereichen Innovation, Design, Technologie und Governance ab, die in den letzten Jahren getroffen werden.
