Sie möchten größere Räume, Gärten, Terrassen, Orte, an denen Sie Zeit im Freien verbringen können, auch wenn Sie gezwungen sind, drinnen zu bleiben. Die Covid-19-Pandemie hat sich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt und die Nachfrage nach Häusern auf dem Land, Landhäusern und Bauernhäusern wieder angekurbelt. Immobilien außerhalb der Stadt, in Dörfern oder Kleinstädten, wo die Lebensqualität höher und die Platzverhältnisse weniger beengt sind. Laut einer Studie von Idealista, die Suche nach dieser Art von Wohnung wäre um 29 % gestiegen im Vergleich zur Zeit vor Covid. Vor allem die Landhäuser in den Gegenden von Brescia und Alessandria zeichnen sich aus.
HÄUSER AUF DEM LAND
Das Angebot an ländlichen Immobilien hat sich in der Provinz Brescia verdreifacht und ist um 268 % gestiegen, und in Alessandria, wo es +241 % gibt. Dagegen verdoppelten sich die Anfragen in der Provinz Asti (136 %), Verona (129 %), Viterbo (123 %) und Brindisi (100 %).
"In den anderen 28 überwachten Provinzen - erklärt Idealista - verzeichnen nur 9 eine Abkühlung des Marktes, alle anderen verzeichnen einen Anstieg von Florenz (89%) bis Matera, wo das Interesse der Käufer im Vergleich zur Zeit vor Covid unverändert geblieben ist".
Vincenzo De Tommaso vom Idealista Research Office betont, dass „die zunehmend massive Nutzung von Smart Working viele Menschen dazu drängt Überdenken Sie Ihre Wohnungsbedürfnisse nach der Sperrung, so dass ländliche Immobilien im Frühling und Sommer zugenommen haben. Kleine Zentren könnten eine gute Alternative sein, um dank großer, offener Flächen ein Umfeld mit hohem Lebensstandard zu gewährleisten, und das zu deutlich niedrigeren Preisen als in Großstädten.“
PREISE
Preislich bleibt der Trend stabil. Tatsächlich würde die Abweichung im Vergleich zur Zeit vor Covid nur 0,1% betragen, „aber die Provinzen, die einen Anstieg der Werte aufweisen, sind stärker als die, die zurückgehen“, hebt die Studie hervor. Pluszeichen in den Provinzen Rom (25,4 %), Pisa (20,1 %) und Bologna (18,9 %), wobei 14 weitere Provinzen zwischen den Rebounds von 8,7 % in Asti und 0,1 % von Matera eingeschlossen sind. Die größten Rückgänge weisen stattdessen Pesaro-Urbino (-11,9 %) und Rimini (-10,5 %) auf, im Gegensatz zu 13 anderen Provinzen, die unter den Provinzen mit dem größten Angebot an Landgütern rückläufig sind.
LUXUSIMMOBILIE
Keine Krise auch für Luxuswohnimmobilien. Laut Engel & Völkers hätte der Markt vor allem dank der gestiegenen Nachfrage nach Immobilien mit bewohnbarem Garten oder Terrasse den Breitseiten der Corona-Krise standgehalten.
Berichten zufolge werden sowohl in Großstädten wie Rom als auch in Ferienorten wie Courmayeur, Bardolino und Castiglione della Pescaia Rekordanfragen für Luxusimmobilien registriert. Unter den Käufern gibt es viele internationale, die weiterhin in Italien für ihren Zweitwohnsitz investieren wollen.
MIETEN IN DER STADT: LEERE HÄUSER OHNE NACHKOMMEN
Der Covid-Effekt wirkt sich hingegen auf die Mieten von Zimmern, Betten und Gebäuden aus, die traditionell von Nichtansässigen genutzt werden. Laut dem Forschungsbüro Immobiliare.it hätte das Angebot einen Anstieg verzeichnet, mit Spitzenwerten von 290 %. „Covid-19 – erklärt der Bericht – hatte den Nebeneffekt, dass die Räume, die im Allgemeinen an Studenten und Außendienstmitarbeiter vermietet werden, von Nord nach Süd geleert wurden. In Italien hat sich die Zimmerverfügbarkeit im Vergleich zu 2019 sogar mehr als verdoppelt (+149 %)“.
Grundlage dieses Trends wären Smart Working, South Working und Distance Learning. „Studenten und Arbeiter, die sich für Übergangslösungen entschieden haben, wie z. B. Einzelzimmer oder Bett in einem Doppelzimmer, haben es in vielen Fällen vorgezogen, die Städte zugunsten größerer Räume und Mieteinsparungen vorübergehend zu verlassen“, erklärt er Carlo Giordano, Geschäftsführer von Immobiliare.it.
Was die einzelnen Städte betrifft, ist Mailand die Rekordstadt in Bezug auf die Zimmerverfügbarkeit+290 % auf Jahresbasis, gefolgt von Bologna (+270 %). Das Angebot hat sich in Padua (+180 %) und Florenz (+175 %) fast verdreifacht und in Turin (108 %), Rom (+130 %) und Neapel (+100 %) verdoppelt. Pisa ist die Stadt, die den geringsten Anstieg verzeichnet (+12%), jedoch zweistellig im Vergleich zu 2019.
Die Angebotsausweitung wirkte sich auch auf die Preise aus, die nach den in den letzten Jahren verzeichneten Steigerungen Preise blieben. Betrachtet man die Schwankungen in einzelnen Städten, zeigt sich, dass viele sogar negative Schwankungen verzeichnen, wie etwa Bologna und Palermo, wo ein Einzelzimmer 9 % weniger kostet als 2019 oder Siena, wo Bettsuchende mit durchschnittlich 12 rechnen können %.
In Zahlen bestätigt sich Mailand als teuerste Stadt mit 565 Euro im Monat für ein Einzelzimmer, gefolgt von Rom (438) Bologna und Florenz (400 Euro). Unterhalb der Schwelle von 400 Euro liegen dann Venedig – wo durchschnittlich 358 Euro für eine Single verlangt werden – Neapel (338 Euro für eine Single) und Turin (330 Euro).
