Nach vielen Diskussionen hat die Reform des italienischen Katasters endlich einen operativen Weg eingeschlagen, der in den kommenden Jahren zu einer Zählung von über 62 Millionen italienischen Liegenschaften führen wird.
DIE KOMMISSIONEN
Gestern hat der Ministerrat den Durchführungserlass gebilligt, der die Arbeit der neuen Volkszählungskommissionen einleitet: 106 Räumlichkeiten (die innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Erlasses eingerichtet werden) und eine zentrale in Rom mit Aufsichtsaufgaben. Alle Kommissionen sind in drei Sektionen gegliedert, die jeweils für das Grundbuch, das Stadtbuch und die Revision des Bewertungssystems des Baukatasters zuständig sind.
NEUE KRITERIEN, NEUE BESTEUERUNG
Die Hauptaufgabe der Kommissionen wird genau die Überarbeitung der Parameter sein, auf denen die Katasterschätzungen basieren: eine Neuerung, die den Umfang der Immobilienbesteuerung erheblich verändern wird. Im Wesentlichen geht es darum, einen Koeffizienten zu entwickeln, der nicht mehr die Anzahl der Räume, in die die Immobilie aufgeteilt ist, berücksichtigt, sondern verschiedene Faktoren: Quadratmeter, Qualität, Lage, Baujahr und Erhaltungszustand.
Nicht nur das: Die Kommissionen müssen auch die von der Agentur der Einnahmen festgelegten "statistischen Funktionen" validieren, die das Verhältnis zwischen dem Marktwert, dem Standort und den baulichen Merkmalen der Vermögenswerte für jeden Katasterstandort und für jedes Gebiet ausdrücken. somit entscheidend für die Bestimmung der neuen Schätzungen. Wenn die lokalen Kommissionen keine Validierung durchführen, kümmert sich die Zentralkommission darum.
WARUM ES NOTWENDIG IST, DAS GRUNDKATSTER ZU AKTUALISIEREN
Die neuen Kriterien zielen darauf ab, ein zutreffenderes Bild des italienischen Immobilienvermögens zu vermitteln, das bisher auf dem Paradox der Zimmer beruhte: Tatsächlich ist der Wert eines kleinen Hauses mit vier Zimmern in den Augen der Steuerbehörden höher eines größeren Hauses, aber in drei Umgebungen unterteilt. Der Markt denkt natürlich nicht so.
Aber das ist nicht genug. Die Zahlen, die heute noch berücksichtigt werden, wurden Ende der XNUMXer Jahre berechnet: Es ist zu viel Zeit vergangen, um zu glauben, dass diese Zahlen immer noch realistisch sind, nicht nur, weil sich die Immobilienpreise stark verändert haben, sondern auch, weil die Eigentümer möglicherweise eingegriffen haben der Immobilie, wodurch der Marktwert möglicherweise erheblich gesteigert wird. Aus einem vor zwanzig Jahren heruntergekommenen Haus ist heute vielleicht eine wunderbar renovierte Herberge geworden.
MÖGLICHER EINSPRUCH
Kommunen und die Finanzbehörde können gegen die Entscheidungen der örtlichen Erhebungskommissionen in Bezug auf die Qualität, Klassen und Bewertungssätze von Grundstücken und in Bezug auf die Kategorien, Klassen und Bewertungssätze von Gebäuden Berufung einlegen. Über die Berufungen entscheidet die Zentralkommission.
DIE NÄCHSTEN SCHRITTE DER REFORM
Nach dem Provisionserlass wird eine Bestimmung über den Mechanismus zur Bestimmung des durchschnittlichen Vermögenswerts von Immobilien durch spezifische Algorithmen an der Reihe sein. Schließlich kommt die eigentliche Volkszählung, die mindestens fünf Jahre dauern sollte.
