In Berlin reden die Leute über nichts anderes. Heimat für die Deutschen, im Gegensatz zu den Italienern Standardmäßig ist es vermietet. Es wird nicht, wie in unserem Land üblich, etwa durch die Aufnahme einer Hypothek erworben. Aber der Slogan von linke Partei Die Linke, der den Wahlen in der Stadt diesen Monat: verstaatlichen Sie die Immobilien um durch den Erwerb großer Immobilienportfolios mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Obwohl die Die Wahrscheinlichkeit von Enteignungen ist gering. Analysten zufolge wird ein längerfristiger regulatorische Unsicherheit wäre „strukturell schädlich“ für den Immobiliensektor, der bereits durch den Anstieg der Preise Zinsen und Hypotheken. Gleichzeitig spüren die Unternehmen der Branche die Auswirkungen. Im Fokus stehen große Landbesitzer wie beispielsweise … vonovia, das mit über 130.000 Wohneinheiten das größte Wohnungsportfolio in Berlin besitzt, oder Grand City-ImmobilienBeide Aktien haben in diesem Quartal 20 % an Wert verloren, und Analysten sagen, dass sie weitere Rückgänge erleiden könnten, wenn die geplante Verstaatlichung des Immobiliensektors umgesetzt wird.
Der Vorschlag der Linken beinhaltet Folgendes: Übertragung von ca. 220.000 Wohnungen in öffentliches EigentumSollte die Linkspartei eine Regierung bilden und eine Enteignung dieses Ausmaßes durchführen, wären die Auswirkungen weitreichend. weit über die Grenzen Deutschlands hinaus. Vonovia wäre zwar am stärksten betroffen – 26 Prozent der 528.370 Wohneinheiten befinden sich in Berlin –, aber auch andere Unternehmen wie … Schwedische Heimstadensind Französisch Covivio er ist gut auch für die Luxemburg Grand City Immobilien Sie besitzen Tausende von Immobilien in der Stadt, mit einer Streubesitzquote von 12 %, 17 % bzw. 23 %, berichten sie. Bloomberg.
Geringe Wahrscheinlichkeit, aber hohe Unsicherheit
Die Linkspartei Die Linke erzielte bei den Kommunalwahlen in diesem Monat ein historisches Ergebnis und ging unter der Führung der Spitzenkandidatin Elif Eralp mit 25,7 % der Stimmen als stärkste Kraft in der deutschen Hauptstadt hervor. In Wirklichkeit Die Partei benötigt die Unterstützung anderer, um regieren zu können. und steht vor der bedeutende Hindernisse bei der Umsetzung ihres Enteignungsplans. Die Linke führt Sondierungsgespräche über die Bildung einer Koalition, aber selbst wenn sie eine Regierung anführen würde, die zur Enteignung bereit wäre, würde sie mit ziemlicher Sicherheit von der Opposition herausgefordert werden. Deutsches VerfassungsgerichtEbenso würde jeder Versuch der deutschen Regierung, die Bundesstaaten an der Verstaatlichung von Wohnraum zu hindern, wahrscheinlich vor Gericht landen, sodass die Frage jahrelang ungelöst bliebe.
In jedem Fall eine längere regulatorische Unsicherheit Es wäre „strukturell schädlich“ für den Immobiliensektor, selbst wenn die Wahrscheinlichkeit einer Enteignung minimal sei. „Solange die gegenwärtige politische Rhetorik anhält, wird sie die Performance des Sektors voraussichtlich weiterhin beeinträchtigen“, sagte Thomas Rothaeusler, Analyst bei der Deutschen Bank AG, wie ebenfalls berichtet wurde. BloombergDie Idee der Wohnungsenteignung ist nicht neu. 2021 stimmten die Berliner für die Verstaatlichung von über 3.000 Wohneinheiten, doch die Stadtverwaltung setzte den Vorschlag nicht um. Seitdem … Der Druck für Veränderungen hat zugenommen., angetrieben durch demografisches Wachstum in der Hauptstadt, vom drastischsten Anstieg Mieten für neue Mietverträge im ganzen Land und der Rückgang von Bau aufgrund steigender Kosten.
Ist es jetzt an der Zeit, auf dem Tiefstand zu kaufen?
Auch Unternehmen, die von den Enteignungen in Berlin nicht direkt betroffen wären, wurden von den Verkäufen getroffen: Stichwort Immobilien Beispielsweise verlor der Sektor in diesem Quartal 22 %. „Aktien haben so stark gelitten, dass sie plötzlich attraktiv erscheinen, obwohl kein offensichtlicher Auslöser für eine Erholung in Sicht ist“, sagte Clouard von Jefferies. „Wer es nicht eilig hat, für den ist jetzt ein hervorragender Zeitpunkt zum Investieren“, fügte er hinzu. „So attraktiv war der Sektor hinsichtlich der Bewertungen seit 2012 nicht mehr.“
Basierend auf den von den überwachten Brokern angegebenen durchschnittlichen Kurszielen Bloomberg, dann potenzieller Ertrag der Aktien von Grand City-Immobiliender Muttergesellschaft Um die Stadt herum SA, von Stichwort Immobilienvon vonovia und Leg Immobilien SE beträgt 53 %. Dies steht im Vergleich zu 22 % bei Stoxx 600 Immobilien-Teilindex, einer der schwächsten Sektoren in Europa in diesem Jahr.
Auch Sektoranleihenemissionen spüren den Druck, insbesondere in diesem Fall durch steigende Zinssätze. Netto-Null-Immobilien Das in Luxemburg ansässige Unternehmen NZP, das sanierungsbedürftige Wohnungen in Deutschland aufkauft, musste kürzlich einen Finanzierungsplan über 500 Millionen Euro aufgrund mangelnden Investoreninteresses trotz verbesserter Angebotsbedingungen aufgeben. Darüber hinaus verzeichneten Hybridanleihen von Immobilieneigentümern wie Aroundtown und der CPI Property Group in diesem Monat deutliche Kursverluste.
