La منزل، وهو كنز نادر الحدوث ولكنه مطمئن للغاية ، لم يعد يضمن لنا كما كان من قبل ؛ السبب؟ إنها تساوي تريليون أقل مما كانت عليه في عام 2011. A انهيار 20٪ فقد خفضت قيمة منازل العائلات الإيطالية من 5300 تريليون في عام 2011 إلى 4300 تريليون في الوقت الحالي.
نطاق خسارة الميراث - التي يمكن الوصول إليها من خلال الجمع بين تقديرات بنك إيطاليا لثروة الأسرة مع تقديرات Istat لأسعار المنازل - هائلة. ال كان من المفترض أن يكون عام 2016 نقطة تحول ، لكنها لم تكن كذلك: إذا كان التداول يخرج ببطء من شلل لعدة سنوات ، i الأسعار لا تزال دون تغيير.
أزمة العقارات والركود خلفت قتلى وجرحى في الميدان. وفقًا لبيانات بنك إيطاليا ، بين عامي 2010 و 2014 أ تنخفض أكثر كنسبة مئوية كانت: جنيه المساكن الرئيسية لأغنى العائلات (-23٪) و المتقاعدين العاطلين عن العمل وغير النشطين (-34٪). غالبًا ما وجد الأخير نفسه مضطرًا إلى البيع بأسعار مخفضة.
من ناحية أخرى هو كذلك ارتفعت حصة العائلات الثرية التي تمتلك منازلترك مساحة لشخص واحد "الأوليغارشية" لأصحاب الأملاك: ما يقرب من ثلثي المنازل يملكها 20٪ من الأغنياء.
Lo صدمة العقارات كان سببه عدة عوامل. بجانب انكماش فقاعة المضاربة وإلى آثار الأزمة الاقتصادية، عليك أن تأخذ في الاعتبار ضريبة الأملاك الثقيلة، تم تقديمه في أواخر عام 2011. منذ ذلك الحين أدى التشديد الضريبي على الإسكان إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 150٪ إلى 51 مليارًا سنويًاومن المؤكد أن الإعفاء من الإقامة الرئيسية لم يحل المشكلة.
لشرح مقدار أ ساهمت الضرائب المفرطة في تحطيم جميع القيم، تستشهد Confedilizia بالدراسة التي أجراها Oliviero و Scognamiglio ؛ وفقًا للاقتصاديين ، في السنوات الماضية ، شهدت البلديات دون انتخابات تلوح في الأفق ، حيث تم رفع مستوى Imu إلى مستويات أعلى ، انخفاض أسعار العقارات بنسبة 6 ٪ أكثر من البلديات التي تتصارع مع التصويت ، وبالتالي مع انخفاض الضرائب. .
وفقًا لعلماء الاقتصاد والاجتماع ، فإن كان للصدمة العقارية الطويلة والمعممة آثار واضحة على قرارات إنفاق الأسرة؛ هو القرص المضغوط. "تأثير الثروة" في النسخة السلبية: منزلي تنخفض قيمته ، أشعر بأنني أقل ضمانًا ، وبالتالي سأقضي أقل.
لم تعد دراسة حديثة أجراها بنك إيطاليا تقدم تقديرًا لمدى تأثير التغيير في الثروة الحقيقية للأسر على استهلاكهم: ثلاثة سنتات ونصف أكثر أو أقل مقابل كل 100 يورو من ارتفاع قيمة العقارات أو إهلاكها.
من العدل أن نقول ذلك كما أن الانخفاض في أسعار المساكن له آثاره الإيجابية: إذا أُجبرت العديد من العائلات على البيع بخسارة ، فمن الواضح أن كثيرين آخرين يمكنهم تحمل شرائها. ال بدأت لعبة التداول مرة أخرىشكرا ايضا على انخفاض الأسعار ومعدلات الرهن العقاري وارتفاع الدخل المتاح.
Se قبل خمس سنوات كان الأمر يتطلب راتب أربع سنوات لشراء منزل متوسط ، واليوم يكفي ثلاث سنوات ونصف. يختلف الوضع بالنسبة للأزواج الأصغر سنًا: 60٪ منهم لا يزالون غير قادرين على شراء منزل ، في حين أن الـ 40٪ المتبقية تمثل رقمًا قياسيًا إذا كنا نعتقد أنه قبل عام واحد فقط لم يتجاوز المشترون الشباب المحتملون 30٪.
