ضربت الأزمة الاقتصادية التي أثارها فيروس Covid-19 أيضًا قطاع العقارات الذي بدأ ، بعد سنوات من الأزمة ، في إظهار أولى بوادر الانتعاش. في عام 2019 ، على سبيل المثال ، وصلت استثمارات الشركات في العقارات الإيطالية إلى مستوى قياسي جديد ، حيث وصلت إلى 12,3 مليار يورو مستثمرة ، 75٪ منها في الخارج. حتى شباط (فبراير) ، بدت الآفاق أيضًا إيجابية لعام 2020. ثم جاء فيروس كورونا الذي كان له تأثير "ارتداد سريع" في قطاع العقارات ، وأعاده بمقدار 5-6 سنوات.
هذه هي الصورة التي تظهر من المؤتمر الرقمي الذي استمر ثلاثة أيام بعنوان "العقارات: علامة الاستفهام للمستقبل" ، الذي نظمته Credit Village ووكالة الاتصال المؤسسي TWIN - The World Is Now.
الاستثمارات
وفقًا للبيانات التي قدمها الخبراء ، تبع الانخفاض في الاستثمارات الملحوظة في فترة الإغلاق ، باستثمارات 2 مليار يورو فقط ، في الأسابيع الأخيرة بعض علامات الانتعاش ، لا سيما في القطاع السكني. وإذا لم يتوقع الخبراء أن يكون هناك تأثير كبير لبيع المنازل في الأرباع القادمة ، فإن القلق ينصب قبل كل شيء على المكاتب ، التي تغمرها فرصة العمل الذكي.
كما يوضح ماركو جريلو من شركة Abitare In ، "استفاد السوق السكني من الأزمة خاصة في المدن الكبيرة ، مع زيادة في الأسعار بنسبة 7,1٪ في الربع الأول من عام 2020. بالنسبة للبنوك ، يعد تمويل شراء منزل استثمارًا مثاليًا ، آمن وصديق لرأس المال. ونرى أن البنوك تعتمد وتجدد خطوط ائتمان بمعدلات ثابتة تصل إلى 30 عاما ".
الرهون العقارية والمزادات
في الربع الأول من عام 2020 ، تم الإعلان عن عدد أقل من المزادات العقارية بمقدار 80 ألف مزادات عما كانت عليه في نفس الفترة من عام 2019 ، وهو انخفاض يعادل -62٪ من حيث النسبة المئوية. بالأرقام ، في الربع الأول من عام 2019 كان هناك 131 ألف مزاد ، وفي الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2020 كان هناك 49 ألف مزاد ولا يزال هناك الكثير من الالتباس في المحاكم سواء فيما يتعلق بإدارة الطوارئ أو في أوقات تعليق العقارات. المزادات.
كما تم الشعور بتأثير الإغلاق على الرهون العقارية ، التي تعافت بشكل طفيف فقط لبضعة أسابيع ، وعلى القروض المتعثرة.
وفقًا لـ Crif ، فيما يتعلق بوقف الرهون العقارية ، تم في مايو 2020 صرف أكثر من 300 ألف عقد (6,4٪ من الإجمالي) بمتوسط قسط معلق 611 يورو ومتوسط مبلغ متبقي 121.700 يورو.
NPL
يوضح نوميسما أنه بسبب الأزمة التي أحدثتها حالة الطوارئ Covid-19 ، تم بالفعل تكوين 15,6 مليار يورو من القروض المتعثرة المستمدة من أقساط الرهن العقاري غير المدفوعة ، مع وجود 100 أسرة معرضة لخطر الإفلاس في الأرباع القادمة و 160 أسرة لديك بالفعل خاصية ممنوع. من ناحية أخرى ، تتوقع Equita وجود 184 مليار يورو من القروض المتعثرة الجديدة المحتملة بعد كوفيد. على الرغم من ذلك ، وفقًا للخبراء ، لن تكون هناك أزمة جديدة ، بالنظر إلى أنه مقارنة بركود عام 2008 ، يوجد في إيطاليا المزيد من البنوك ذات رأس المال ، وصناعة خدمات أكثر تنظيماً وسوق عقارات يتعافى على الرغم من التراجع الحاد أثناء الإغلاق.
التكنولوجيا في سوق العقارات
سيكون دور التكنولوجيا مهمًا بشكل متزايد للحفاظ على استمرار سوق العقارات: بدأت الوكالات العقارية ، التي يقودها الوباء أيضًا ، زيارات افتراضية ومفاوضات عن بُعد ، في نهج استشاري متزايد ورعاية العملاء. ظهرت رسالة قوية بين صناديق الاستثمار والبنوك والعاملين والمشغلين في سلسلة العقارات والشركات الناشئة proptech: يحتفظ العامل البشري بأهمية كبيرة في قراءة البيانات وإدارتها والتي ، على الرغم من أنها مؤتمتة بفضل الذكاء الاصطناعي والتعلم الآلي ، يجب أن يتم تفسيرها من قبل محترفين أكفاء في القطاعات المرجعية.
على الرغم من ذلك ، من حيث proptech ، أي التكنولوجيا المطبقة على الأصول العقارية ، تظل إيطاليا في المؤخرة في أوروبا ، وهو جزء من السوق يقدر فيه الخبراء الذين يحضرون المؤتمر تأخيرًا مقارنة ببريطانيا العظمى بحوالي 5-6 سنوات:
بالنسبة إلى جيوفاني بوسي ، مؤسس Cherry ، "التمويل التقليدي ليس محافظًا ، على العكس من ذلك ، فهو يبحث عن حلول مبتكرة ذات عوائد أعلى. المحافظون هم بشر ، والناس يصنعون الفرق. الابتكار يتغير ، والتغيير مخيف لأنه يكسر التسلسلات الهرمية ويدفع أصحاب الجدارة ، وليس أولئك الذين يشغلون مناصب. لسوء الحظ ، فإن التغيير والانفتاح على التكنولوجيا هي عقلية لا تزال حتى اليوم لا تنتمي - أو بشكل هامشي فقط - إلى أولئك المشاركين في صرف الائتمان ".
