Il سوق العقارات تظهر علامات الانتعاش في كل من أوروبا والولايات المتحدة. ومع ذلك ، في مواجهة النمو العام في الأسعار ، يتم ملاحظة بعض القضايا الحرجة.
بعد أكثر من ثلاث سنوات من التغيرات السلبية في الاتجاه ، بدأت أسعار المنازل في دول منطقة اليورو في الارتفاع مرة أخرى ، لا سيما في أيرلندا وألمانيا ، حيث وصلت قيمة المبيعات في عام 2014 إلى 190 مليار يورو ، بنسبة 50 ٪ في أكثر من عام 2009.؟
في الولايات المتحدة ، سجل مؤشر كيس شيلر الوطني زيادة بنسبة 4,5٪ على أساس سنوي في يناير في حين انخفض حبس الرهن بنسبة 61٪ مقارنة بذروة عام 2010. ولا يزال اتجاه قطاع العقارات في الدولة له تأثير قوي على سوق العمل: النمو القوي في الأسعار في بعض المدن الكبيرة التي تركز على المنتجات ذات القيمة المضافة العالية حددت النقص في الكوادر المتخصصة ، الذين يفضلون الوظائف الأقل تأهيلاً وذات الأجر في المناطق التي تقل فيها أسعار العقارات.
في إيطاليا ، يُظهر سوق العقارات إشارات متضاربة: انخفض متوسط Istat للعام في 2014 بنسبة 4,2٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، خلال العام الماضي ، عاد عدد المبيعات السكنية للنمو ، حيث وصل إلى 417 ألفًا ، أي ما يعادل 3,6٪ أكثر مما كان عليه في عام 2013 ، ولكن أقل بنسبة 52٪ من الذروة المسجلة في عام 2006. مرحلة التراجع في أسعار العقارات ومبيعاتها في كان لإيطاليا تأثير كبير في المقام الأول على قطاع البناء الذي كانت قيمته المضافة في الربع الرابع من عام 2014 أقل بنسبة 33٪ من المستوى المسجل في بداية عام 2008.
الآثار النظامية أن اتجاه سوق العقارات في الاقتصاد العالمي أصبح واضحًا الآن. في الولايات المتحدة ، كان أصل 11 حالة من حالات الركود الـ14 الماضية في سوق الإسكان. ووفقًا لصندوق النقد الدولي ، فإن ثلثي آخر 50 أزمة مصرفية نظامية شهدها العالم قد سبقها انخفاض حاد في أسعار العقارات في أعقاب مرحلة من النمو المفرط. على أساس هذه الاعتبارات ، بدأ الصندوق نفسه والعديد من البنوك المركزية (بما في ذلك البنك المركزي الأوروبي) في مراقبة منهجية لأوضاع القطاع.
المرفقات: التركيز لا. 14-17 أبريل 2015.pdf
