الاقتصاد والتمويل: الحقائق الكاذبة التسع التي مزقها كوفيد

كارلوتا سكوزاري، صحفي اقتصادي ومالي في Business Insider ، نشر للتو كتابًا مع goWare بعنوان "حقائق زائفة. 9 عقائد لا تتزعزع للاقتصاد والتمويل معلقة في الميزان بعد وباء فيروس كورونا "، وهو نتيجة انعكاس دافئ ومدروس وموثق جيدًا لتأثير أزمة Covid-19 على يقيننا الاقتصادي المالي (الخاطئ) التي تبلورت منذ نهاية الحرب العالمية الثانية.  

سكوزاري عارية تسع حقائق كاذبة - وربما أكثر من ذلك بكثير: 1. الاقتصاد عالمي. 2. الناتج المحلي الإجمالي العالمي سينمو دائمًا. 3. البنك في المنزل. 4. اختفى التضخم. 5. النفط لن يذهب إلى الصفر أبدًا. 6. الذهب لا يخون أبدًا. 7. الطوب دائما يعطي الرضا؛ 8. الاقتصاد التشاركي والتكلفة المنخفضة هما المستقبل. 9. يستغرق الاقتصاد الأخضر وقتا طويلا جدا.

يسعدنا أن نقدم لقرائنا مقتطفات واسعة من الكتاب. النص الكامل للحقيقة السابعة "الكاذبة" المتعلقة بعدم قابلية الاستثمار في العقارات. إنه موضوع يمكن أن يؤثر حقًا على محفظتنا جميعًا. 

استمتع بالقراءة

كلمة ترامب 

"حسنًا ، العقارات دائمًا استثمار جيد بالنسبة لي": كلمة رئيس الولايات المتحدة ، دونالد ترامب. الثروة الصافية لأقوى رجل في العالم ، والتي تراكمت إلى حد كبير بفضل الأعمال التجارية في مجال العقارات (لا يُطلق على برج ترامب في نيويورك ذلك بالصدفة) ، في صيف عام 2019 قدرت بلومبرج بـ 3 مليارات دولار.  

«بادئ ذي بدء - يقدم ترامب نفسه في مقابلة مع لاري كينج لشبكة سي إن إن - أنا رجل عقارات. هذا ما أحبه. عدم التعرف عليه سيكون أشبه بعدم الاعتراف بعملي اليومي ». من المؤكد أن ترامب ليس الشخص الوحيد الذي يعتقد أن الطوب والملاط دائمًا ما يرضي المحفظة الاستثمارية. لكن هل الأمر كذلك حقًا أم أن فيروس كورونا يكشف هذه الحقيقة أيضًا؟ 

أسعار المساكن تنخفض في 10 سنوات 

بالفعل في العقد الماضي ، حتى قبل أن يزعج فيروس Covid-19 حياتنا ، كان من السهل على أي شخص قرر الاستثمار في الطوب الإيطالي القديم الغالي أن يخسر المال بسهولة. من المثير للاهتمام ملاحظة أنه إذا كان مؤشر أسعار المنازل الجديدة ، من ناحية ، يسافر فوق مستوى البداية لعام 2010 ، من ناحية أخرى ، فقد أظهرت أسعار المنازل القائمة انكماشًا قويًا ، الأمر الذي دفع على مدار العقد السلة بأكملها لأسفل.  

من منظور قصير المدى ، التعليقات على مذكرة ISTAT في نهاية مارس 2020:  

«أغلقت أسعار المنازل عام 2019 بانخفاض قدره عُشر نقطة فقط مقارنة بعام 2018 وبتراجع إيجابي طفيف عن عام 2020 ، في إشارة إلى استقرار كبير للأسعار في سوق العقارات السكنية. لكن الرقم القومي - يحذر ISTAT - هو توليف اتجاهات إقليمية غير متجانسة للغاية مع نمو الشمال الغربي والشمال الشرقي وتناقص الوسط والجنوب والجزر. وفي هذا السياق ، سجلت أسعار المنازل في ميلانو نموًا مستدامًا للعام الرابع على التوالي ، مؤكدة دورها الدافع في سوق العقارات ، بينما سجلت في روما انخفاضًا كبيرًا للعام الثالث على التوالي ».  

ستتم مراجعة التوقعات للأسوأ 

في العقد الماضي ، انخفض متوسط ​​أسعار المساكن. ومع ذلك ، فإنه يظهر قبل كل شيء أنه في ظل غياب فيروس كورونا وبعد مرحلة من الاستقرار في الأسعار بين 2018 و 2019 ، كان من المفترض أن يبدأ الارتفاع في أسعار المساكن اعتبارًا من عام 2020.  

لكن ظهور Covid-19 أدى مرة أخرى إلى اضطراب الخطط تمامًا ، لدرجة أن نوميسما تحدد سيناريوهين مختلفين لـ "Prima Coronavisrus" (pC): واحد أكثر تفاؤلاً يسمى "ناعم" وأكثر تشاؤمًا أو "صعبًا" واحد. السيناريو الأول الذي شرحه نوميسما:  

"يفترض أوقات خروج قصيرة نسبيًا من حالة الطوارئ الصحية ، جنبًا إلى جنب مع تدابير متسقة وفعالة ؛ والثاني ، من ناحية أخرى ، يعني فترات أطول للإبقاء على إجراءات الاحتواء وفعالية أقل للتدخلات التي أطلقتها الحكومة ، مع تداعيات أكبر على النظام الاقتصادي ». 

وفقًا لتوقعات نوميسما ، في السيناريو الضعيف ، يجب أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 1,1 في المائة سنويًا في عام 2020 ، وبنسبة 1,2 في المائة في عام 2021 وبنسبة 0,5 في المائة في عام 2022. الانخفاضات أكثر حدة في السيناريو الصعب: -3,1 في المائة في عام 2020 ، -3,9 في المائة في عام 2021 و -3,1 في المائة في عام 2022.  

وينطبق الشيء نفسه على أسعار المكاتب ، حيث تتوقع نوميسما انخفاضًا بنسبة 2020 في المائة في السيناريو الناعم و 1,7 في المائة في السيناريو الصعب لعام 3,5 ، بينما بالنسبة لعام 2021 ، فإن التقديرات هي لـ -1,6 و 4 في المائة و -2022 في المائة ولأجل 0,8 -3,4 في المئة و -XNUMX في المئة. 

قبل الفيروس أو ما قبل الميلاد ، يشرحون من نوميسما:  

«بدا أن سوق العقارات قد شرع في طريق الانتعاش ، كما يتضح من تطور المبيعات السكنية ، التي تجاوزت في عام 2019 600 ألف صفقة ، مع توقع بقاء السنوات الثلاث المقبلة فوق هذا المستوى ، وبالتالي استمرار اتجاه النمو. ويعود الفضل في ذلك أيضًا إلى مساهمة قناة الائتمان التي كان من المتوقع ، بعد سلبي 2019 ، أن تتوسع مرة أخرى في فترة السنتين 2020-2021 من حيث الرهون العقارية للأسر لشراء المنازل ، وذلك بفضل الظروف المواتية أيضًا. على أسعار الفائدة ، انخفض إلى مستويات تكاد لا تذكر. 

يستمر تحليل نوميسما على النحو التالي: 

وأضاف أن حالة الطوارئ الناجمة عن انتشار الفيروس غيرت تماما هذا المنظور ، مع توقف معظم الأنشطة الاقتصادية والتجارية ، ليس أقلها تلك المتعلقة بقطاع العقارات. وستصاحب الصعوبات الموضوعية في تنفيذ الأنشطة الاقتصادية الأكثر شيوعًا والتي اتسمت بها المرحلة الأولى من ظهور الوباء في الأشهر المقبلة مواقف انتظر وترقب وحذرة ستختلف في خيارات الشراء والاستثمار. نظرًا لارتفاع مستوى عدم اليقين الذي يولده هذا الوضع غير المتوقع تمامًا ، ستعطي الأسر الأولوية لزيادة احتياطيات المدخرات ، من أجل زيادة السيولة لحماية نفسها من المزيد من الانكماش الاقتصادي ، وتأجيل شراء العقارات أو غيرها من أشكال الاستثمار. 

سيجدون أنفسهم في مواجهة ظروف اقتصادية صعبة بشكل خاص ، مع احتمال بعيد كل البعد عن أن يكون أولئك الأقل استعدادًا للتعامل مع مثل هذه الأزمة قادرين على تجنب الخروج من العمل. من أجل تجنب أو على الأقل الحد من نطاق هذه الظاهرة ، بالإضافة إلى المساعدة التي سيتعين على الحكومة تقديمها من حيث الإعفاء الضريبي والدفع المؤجل للضرائب والديون الائتمانية ، سيكون دور مؤسسات الائتمان أساسيًا من حيث من ضخ السيولة ، على وجه التحديد لتجنب عدم الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي الذي قد ينشأ لولا ذلك ". 

كما انخفضت المبيعات 

بالإضافة إلى انخفاض الأسعار ، تقدر نوميسما أنه اعتبارًا من عام 2020 قد تنخفض المعاملات العقارية السكنية أيضًا ، والتي كانت تنمو دائمًا في السنوات الأخيرة. في هذه الحالة أيضًا ، تحدد الشركة الاستشارية سيناريو ضعيفًا يقدر انخفاضًا أكثر احتواءًا وسيناريو صعب مع انخفاض أكثر حدة في المبيعات. 

«إن آثار انتشار كوفيد -19 - أوضح من نوميسما - ستتخذ شكل انكماش في الطلب على الشراء والاستثمار ، وبالتالي ، في انخفاض في نشاط المعاملات في قطاع العقارات. إن "الحاجة إلى السكن" المرتفعة التي أظهرها مسحنا الدوري للأسر الإيطالية ستخضع لتأخير زمني ، كنتيجة للاختيارات الحكيمة. وستضاف إلى هذه العناصر أيضًا الصعوبات الاقتصادية التي سيتعين على العديد من العائلات مواجهتها في أعقاب مشاكل التوظيف التي ستحدثها الأزمة حتمًا. هذا الوضع ، في جميع الاحتمالات ، سيدفع مؤسسات الائتمان إلى تشديد معايير الصرف ، من أجل تجنب مخاطر تراكم كمية كبيرة من القروض المتعثرة مرة أخرى (انظر أيضًا الفصل 3). 

كل هذا ، بإيجاز من نوميسما ، «جنبًا إلى جنب مع العوائق التي تسببها إجراءات احتواء الفيروس ، سيساهم في الحد من نشاط المعاملات في السوق السكنية في عام 2020: من 612 ألف صفقة مفترضة في غياب طوارئ فيروس كورونا ، سننتقل في أفضل الحالات إلى 564 ألف معاملة (-6,5 في المائة مقارنة بعام 2019) ، بينما في أسوأ السيناريوهات ستنخفض إلى ما دون عتبة 500 ألف معاملة ، بانخفاض حوالي 18 في المائة مقارنة بالعام السابق. في عام 2021 ، ستشهد الصفقات انخفاضًا في كيان أصغر قليلاً مما كان عليه في عام 2020 ، مع نتيجة تتراوح بين 407 و 531 صفقة ، فقط لتحقيق الاستقرار بشكل كبير خلال عام 2022 ». 

ووفقًا لخبراء نوميسما ، فإن عنصرًا إضافيًا من كبح النشاط الاستيطاني في قطاع العقارات يمكن أن يتمثل في "الجمود ، علاوة على ذلك ، الذي تم إبرازه في الماضي القريب ، والذي سيتفاعل به المالكون في تعديل توقعاتهم الخاصة بالإدراك". 

في الواقع ، مثلت هذه الظاهرة «عقبة أمام انتعاش الصفقات في سنوات موجة الركود المزدوجة 2008-2013 ، مما أدى فعليًا إلى إطالة المرحلة السلبية إلى ما بعد التوقيت المعتاد للدورات العقارية السابقة. وسيشمل ذلك تخفيضًا محدودًا كليًا في الأسعار على المدى القصير ، ولكن فترة زمنية أطول يتم خلالها تقلص القيم ، مع عواقب غير مرغوب فيها لتأجيل أوقات الاسترداد ». 

ست سنوات مضت 

تعليق لوكا دوندي dall'Orologio ، الرئيس التنفيذي لشركة نوميسما: 

«تبدو آثار الوباء والإغلاق مدمرة إذا تمت ملاحظتها من خلال توقعات عدد مبيعات المساكن. الاستحالة شبه الكاملة للترويج للأسابيع التي يتم فيها إغلاق العمل ، وقبل كل شيء ، الضعف التدريجي للنسيج الاقتصادي للبلاد ، والذي يمكن فهمه بالفعل من نواح كثيرة ، سيؤدي إلى تجفيف دراماتيكي لسوق العقارات. ستكون موجة مزدوجة: الأولى يغذيها الحجر الصحي ، والمسافة الاجتماعية القسرية ، وإضعاف القطاعات المعرضة فورًا للأزمة ، مع ما يترتب على ذلك من فقدان للوظائف وزيادة عامة في الميل إلى الادخار ؛ والثاني يغذيها التراجع الهائل الحتمي في الطلب الكلي ، الأمر الذي سيؤدي إلى أزمة سيولة للشركات ، خاصة تلك الأكثر انكشافًا في السوق المحلية (الأغلبية) ، وهو ما سيؤدي بدوره إلى مزيد من الانخفاض في الطلب ». 

باختصار ، وفقًا لـ Dondi dall'Orologio يمكن أن يكون في طريقه: 

"دوامة كساد لا يمكن تخفيفها إلا عن طريق ضخ مباشر مثير للإعجاب للسيولة ، إلى جانب خطة ضمانات عامة تهدف إلى منع البنوك من قطع خطوط الائتمان لمواجهة نمو القروض المشكوك في تحصيلها".  

إن ما يسمى بـ "مرسوم السيولة" الذي تم إطلاقه في بداية أبريل 2020 من قبل حكومة جوزيبي كونتي يتحرك بدقة في هذا الاتجاه ، بهدف الجمع بين الضمان العام وصرف الائتمان من قبل البنوك للشركات وجميع الأحجام. 

إلا أن التقارير الصحفية كررت حالات واجهت فيها القروض صعوبة كبيرة في الوصول إلى خزائن من يطلبها. ودعاة Palazzo Chigi في أكثر من مناسبة يعترفون بالصعوبات. 

«يجب أن يكون الهدف - كما يلاحظ الرئيس التنفيذي لشركة نوميسما - هو تثبيت النظام لمحاولة احتواء العواقب الاقتصادية والمالية لحالة الطوارئ الصحية. إذا بدت الأهداف واضحة ومشتركة ، فلا يمكن قول الشيء نفسه عن ثروات الموارد واستراتيجيات التشغيل. ومع ذلك ، فإن دراما الصورة تفرض إجراءات فورية ذات أهمية غير عادية ، دون ادعاءات عفا عليها الزمن لتحقيق أمثل باريتو بعيد المنال. في الواقع ، فإن التردد والغموض في منظور ما بعد الإغلاق يسمحان بانتشار وانتشار فيروس يخاطر بمعدل فتك أعلى بكثير من معدل Covid-19. في هذا السيناريو ، تبدو التوقعات لأسواق العقارات التي أظهرت زخمًا وديناميكية أكبر قبل الأزمة ، مثل ميلانو وبولونيا ، بلا رحمة: شدة تأثير الوباء وحلول الاحتواء المعتمدة ستحدد العقار ستة سنين".  

استثمار محفوف بالمخاطر بشكل متزايد 

هناك من طالما دعا إلى توخي الحذر عند اتخاذ قرار الاستثمار في قطاع العقارات. هذه هي حالة Andrea Ragaini ، نائب المدير العام لـ Banca Generali ، الذي قام أولاً بإنشاء فرضية ثم حسابين.  

لنبدأ من الافتراض - كما يلاحظ - أنه من خلال الاستثمار يجب أن نفهم اكتساب الأصول التي تدر دخلاً. في حالة الممتلكات ، يتم إعطاء العائد من خلال مكونين: التغيير في القيمة بمرور الوقت ودخل الإيجار ، ما يسمى بالإيجار. دعونا نفكر في أفق زمني طويل بما فيه الكفاية للاستثمار ، كما تتطلب العقارات ، أي من 1980 إلى اليوم. حسنًا ، في هذه الفترة ، كان المتوسط ​​الحقيقي للعائد السنوي ، أي صافي التضخم ، وإجمالي ضرائب المنازل ، في بلدنا 4,57 في المائة ، مقابل 9,45 في المائة من الأسهم (بما في ذلك توزيعات الأرباح) ، و 5,85 في المائة من سندات الشركات (بما في ذلك) قسائم) و 2,42 في المائة من السندات الحكومية (بما في ذلك ، إن وجدت ، القسائم).  

يلاحظ رجيني مرة أخرى: 

«إذا نظرنا ، من ناحية أخرى ، إلى المنزل من وجهة نظر جيدة للاستخدام فقط ، حيث كان هناك نظام مقنن على المستوى الأوروبي لحساب قيمة العقارات ، أي منذ عام 2010 ، انخفضت الأسعار في إيطاليا بمقدار 17 في المائة ، بينما سجل المتوسط ​​الأوروبي زيادة بنسبة 21 في المائة ». 

كما أعرب سالفاتور غازيانو ، مدير الاستثمار في شركة سولدي إكسبرت إس سي إف ، عن حيرته بشأن الاستثمار العقاري:  

"الطوب ، وهو الاستثمار الأول للإيطاليين ، كان يجمع السحب الرمادية والسوداء لبعض الوقت وبالتأكيد ليس فقط بعد تفشي الوباء. في أوروبا ، نحن من بين الشعوب التي لديها أعلى نسبة من العائلات التي تعيش في منازلها. في السنوات العشر الماضية ، تعاملنا كثيرًا مع هذا الموضوع مع عملائنا لأنه ، بصفتنا مستشارين ماليين مستقلين ، من واجباتنا التحدث بزاوية 360 درجة حول كيفية استثمار الثروة وأين يكون من الأصح توجيهها. حول هذا الموضوع ، حذرنا دائمًا من أن عصر الطوب باعتباره "استثمارًا" قد اقترب للأسف. مخاطر كثيرة جدًا ، وفوائد قليلة جدًا. بالفعل في عام 2015 ، سلط تحليلنا الضوء على كيفية تسجيل العقارات في إيطاليا ، بعد أزمة عام 2008 ، انخفاضًا في الأسعار بالقيمة الحقيقية كان من بين أعلى المعدلات في العالم ، وهو ما لم يبشر بالخير بالنسبة للتغيرات الهيكلية والمالية التي شهدتها بلادنا كان يتجه نحو ».  

كما يشير غازيانو: 

«لقد أدى وقوع الإيطاليين في حب المنزل كاستثمار إلى استمراره وتسبب في ارتفاع الأسعار بشكل كبير وغالبًا ما يكون بعيدًا عن الواقع. شيء يشبه ظاهرة هؤلاء المدخرين الذين اشتروا في السنوات الأخيرة أسهم بنوك غير مدرجة في إيطاليا ليكتشفوا ذات يوم أن تلك الأسهم نفسها لم يتم تسييلها بسهولة وأن السعر الذي اشتروا به الأسهم كان بالتأكيد خارج السوق. والمقارنة ليست محفوفة بالمخاطر كما قد تبدو لأن العديد من الإيطاليين اعتبروا شراء منزل لفترة طويلة ليس لقيمته الاستخدامية ولكن كاستثمار حقيقي يتمتع بخصائص مميزة مثل "الدخل والأمان" ». 

وقال جازيانو إن سوق العقارات في إيطاليا في السنوات الأخيرة: 

«لقد تم" تخديره "من خلال الشراء من قبل مجموعة واسعة من المدخرين لدرجة أنهم اعتبروا المنزل نوعًا من الاستثمار المثالي المقدر له أن يرتفع فقط. وقد غذى هذا بشكل كبير سوق المنزل الثاني على وجه الخصوص. وهو من بين أولئك الذين تأثروا ، ليس عن طريق الصدفة ، بالطفرة التي بدأت بعد عام 2008 ، بل وحتى الآثار الدراماتيكية لأن هناك بلديات في إيطاليا حيث لم يعد من الممكن بيع حتى المنزل بسبب غياب المشترين » .  

يعترف غازيانو ، بالطبع ، أننا نحتاج أيضًا إلى إجراء مناقشة منفصلة  

«بالنسبة إلى أشهر مواقع" الكأس "الإيطالية من وجهة نظر سياحية أو أكثر حيوية من وجهة نظر مهنية وجامعية ، مع الأحياء" في "حيث ظلت الأسعار عند مستويات أعلى نسبيًا - مثل ميلانو المذكورة أعلاه -. ولكن من نافلة القول أنه حتى في هذه الحالات ، يجب مراقبة السياقات "العالمية" والسياسية والاجتماعية والمالية بمرور الوقت ". 

والآن ماذا سيحدث بعد الوباء أو الكمبيوتر الشخصي؟  

"السيناريو - كما يعترف غازيانو - ساء للأسف ، وبالتأكيد ليس فقط بالنسبة للقرميد ثلاثي الألوان نظرًا لوجود أسئلة حول العالم حول مستقبل سوق العقارات". 

قلة الصيانة 

أسباب ضعف الأداء وانخفاض أسعار قطاع العقارات الإيطالي على مر السنين عديدة ومستقلة عن فيروس كورونا. ونبدأ ، ويؤكد رجيني ، بعامل مهم:  

إن المعروض من المنازل المعروضة للبيع يزيد عن ضعف الطلب. لذلك ، كما هو الحال في أي سوق ، إذا تجاوز العرض الطلب ، بالكاد ترتفع الأسعار ».  

وبالإضافة إلى ذلك:  

"جودة المنتج رديئة نوعًا ما. يكفي أن نقول إن 74 في المائة من المنازل تندرج في أسوأ ثلاث فئات للطاقة ، G ، F ، E ، بينما اعتبارًا من عام 2021 ، باستثناء الامتدادات ، لا يمكن بناء منازل جديدة إلا باستهلاك شبه معدوم للطاقة ، وهو مفهوم يتجاوز الفئة A. المزيد: 60 في المائة من المباني السكنية لا تفي بالمعايير "الحديثة" لمكافحة الزلازل ، الصادرة منذ عام 1970. وهذا يعني أن معظم المباني الهيكلية تتطلب تدخلات صيانة جوهرية ».  

يضيف رجيني مرة أخرى: 

«أقل من 2 في المائة من المنازل في إيطاليا لديها تغطية تأمينية ضد مخاطر الكوارث ، وهو أمر متناقض لأن بلدنا هو أحد البلدان في العالم التي لديها أكبر مخاطر الزلازل والهيدروجيولوجيا والانهيارات الأرضية. وهذا يعني أنه في مواجهة الزلازل والأمطار الغزيرة وغيرها من الظواهر الجوية التي حدثت على مدى عقود ، تشكلت الشقوق والصدأ في الإطارات المعدنية ، حتى على مستوى الأساس. ولكن بدون تغطية تأمينية ، كان هناك عدد قليل من تدخلات الترميم. على العكس من ذلك ، تتطلب المنازل صيانة دورية ، ليس فقط عادية ، ولكن أيضًا غير عادية. وإلا فإنها تتدهور وتفقد قيمتها ، مثلها مثل أي سلعة مثل السيارات على سبيل المثال ». 

ما هي أسباب هذا الإهمال؟  

"متوسط ​​الدخل الصافي السنوي للعائلات الإيطالية - يجيب الراجيني - يساوي 31.393 يورو (مصدر ISTAT) مقابل متوسط ​​إنفاق سنوي قدره 30.852 يورو ، منها 10.828 مستثمرة في المنزل ، وهو ما يتوافق إلى حد كبير مع الرهن العقاري أو الإيجار. لذلك ، لم يتبق الكثير من الموارد لإجراء تحسينات على "المنتج المنزلي" ».  

لكن الأمور لا بد أن تتغير ، كما يشير نائب المدير العام لـ Banca Generali:  

«سيتعين على إيطاليا ، مثل أي دولة أوروبية أخرى ، خفض إنتاج ثاني أكسيد الكربون بنسبة 2050 في المائة بحلول عام 80 مقارنة بعام 1990 ، ويتم إنتاج معظم ثاني أكسيد الكربون عن طريق المباني. ومن هنا تأتي المكافآت الضريبية العديدة التي تعترف بها الدولة لكفاءة الطاقة. لذا فإن الاتجاه حتما يجب أن يسير في هذا الاتجاه ». 

باختصار ، كما يشير الرجيني:  

«إن أسطورة المنزل تتلاشى أكثر فأكثر ، سواء من حيث الاستثمار أو من حيث الشعور بالأمان الذي تنقله ملكية العقار دائمًا. تغيير مرتبط أيضًا بعاملين مهمين آخرين مثل التنقل الوظيفي والدخل المنخفض الذي يميز الأجيال الجديدة. عناصر إضافية تؤدي إلى مراجعة نموذج شراء منزل ، أو الاستثمار في العقارات ، كلحظة مركزية في مسار حياة المرء ». 

شركة جديدة ذات عادات مختلفة 

عند الفحص الدقيق ، يلاحظ غازيانو ، حتى قبل فيروس كورونا ، أن عادات العطلات الجديدة ، من الرحلات منخفضة التكلفة "منخفضة التكلفة" إلى ظواهر الاقتصاد التشاركي مثل Airbnb ، قد غيرت سوق العقارات.  

«الأزمة الاقتصادية التي ستتبع الإغلاق وما يصاحبها من انخفاض في الناتج المحلي الإجمالي - أسباب مدير الاستثمار في شركة SoldiExpert - قد لا يكون من السهل التعافي منها على المدى القصير ؛ بعد كل شيء ، لم نتعافى أبدًا من أزمة عام 2008. بالنسبة للأجيال الجديدة ، قد يعني هذا زيادة في عدد المغتربين في إطار ديموغرافي لم يكن موجهاً بالفعل بأفضل طريقة. إن السكان المسنين وغير النشطين الذين لديهم أطفال وأحفاد يجدون صعوبة في العثور على عمل أو يتقاضون أجوراً منخفضة أو دخلًا منخفضًا قد يجدون أنفسهم بشكل متزايد في موقع "البائع" بدلاً من "المشتري". 

إذا كانت بعض الاتجاهات جارية بالفعل في "ما قبل فيروس كورونا" (BC) ، فقد جلب Covid-19 اتجاهات جديدة معه. على سبيل المثال ، عند البحث عن منزل جديد ، فإن وجود شرفة أو فناء أو حديقة قد اكتسب أهمية جديدة ، وهو إرث لأشهر طويلة من "الحجر الصحي" حيث تم إجبار المرء داخل جدران المنزل دون إمكانية الخروج والحصول على بعض الهواء ، إن لم يكن في حالات نادرة. 

في أبريل 2020 ، سجل موقع Casa.it الإلكتروني زيادة حادة في عمليات البحث عن منازل العطلات التي تضم مسبحًا أو حديقة.  

من الملف على Pandemia والتحديات الخضراء في عصرنا، التي أنشأتها Green City Network and Foundation for Sustainable Development بالشراكة مع Ecomondo-Key Energy ، تظهر طريقة مختلفة للنظر إلى المنازل بعد فيروس كورونا. الجائحة ، يبرز الملف ،  

«قام بتدريس أهمية الشرفات والمدرجات والفناءات والحدائق ، بما في ذلك الحدائق العامة ، وجميع المساحات الوسيطة بشكل عام التي يمكن أن تلعب أدوارًا مهمة ، أيضًا من وجهة نظر بيئية ، مع نهج البناء الأخضر».  

نهج مرتبط ببناء المباني المستدامة بيئيا.  

"طوارئ فيروس كورونا - يواصل الملف في تحليله - جعلنا أيضًا نعيد التفكير في أهمية الفضاء الحضري ، وهو هيكل حضري يضمن قرب المساكن من الخدمات والعمل والمرافق الترفيهية ، وذلك لتقليل السفر من منطقة إلى منطقة أخرى. المدينة والتنقل ». 

الهروب من المدن؟ 

بل إن هناك أولئك الذين ، بدءًا من افتراضات مماثلة ، يذهبون إلى حد التنبؤ بعملية التراجع عن التحضر البطيء ؛ نوع من الهروب من العاصمة للذهاب والعيش في الريف ، كما غنى توتو كوتوجنو في عام 1995 ، أو لمجرد الابتعاد عن فوضى ومخاطر المدن الكبرى.  

يستكشف المستند أيضًا هذه المشكلة بشكل أكبر لن يبقى شيء كما كان من قبل - إيطاليا بعد فيروس كورونا: أفكار لفهم كيف سيتغير مستقبلنا، التي أنشأتها جمعية Gianroberto Casaleggio ، برئاسة Davide Casaleggio ، وتم إصدارها في منتصف يونيو 2020.  

الدراسة ، التي تسرد التغييرات العشرة التي لا رجعة فيها في حياة الناس بعد ظهور فيروس كورونا ، تصطف العديد من النقاط التي ، وفقًا للجمعية ، يجب اتخاذ إجراءات لإعادة إطلاق البلاد.  

حسنًا ، يتم تعريف التغيير رقم 4 على النحو التالي: "التنقل الذكي: من أزمة النقل العام إلى التهجير". 

«إذا كانت الحقائق المزدحمة للحياة الحضرية ، مثل النقل الجماعي - تقرأ الوثيقة في هذا الصدد - حساسة بشكل خاص للأوبئة ، فمن المعقول أن السنوات القادمة ستشهد إعادة اكتشاف الضواحي ، مع تراجع واضح في التحضر. حاضرة. أولئك الذين يريدون الهروب من مدينة خطرة ومليئة بالفيروسات سيكون لديهم العديد من الخيارات تحت تصرفهم. تسهل التقنيات الجديدة على الشركات العمل بعيدًا عن المدن الضخمة الكثيفة ، كما أن التعزيز الإضافي من فيروس كورونا قد جعل العملية أسرع ، مما يؤكد مخاطر المساحات الحضرية المزدحمة لكل من العمال والمواطنين. في التسعينيات ، كانت الشركات تخصص 16 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية لكل موظف جديد ، وهو رقم انخفض إلى 11 مترًا مربعًا في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين و 2000 مترًا مربعًا اليوم. في عام 4,5 ، لن يكون هناك مكان للموظف لأن هذا الموظف سيعمل من المنزل ". 

كما تناول خبراء كريدي سويس قضية عواقب فيروس كورونا على المدن في الوثيقة سوبيرتريندس. الدفع من أجل التغيير:  

«تزداد موجات الحرارة المتكررة بسبب تأثيرات تغير المناخ ، وهي أكثر حدة في المدن الكبيرة ، حيث تميل ناطحات السحاب والسيارات والطرق المعبدة إلى الاحتفاظ بالحرارة. علاوة على ذلك ، تواجه المدن الكبرى تحديات غير عادية في إدارة الأوبئة ، كما يتضح من Covid-19. لذلك يجب أن تصبح المدن أكثر ذكاءً لإدارة النمو الحضري بشكل فعال والصعوبات الناتجة ، بما في ذلك حماية الصحة العامة. في جميع أنحاء العالم ، يستخدم المخططون والمقيمون تقنيات تعتمد على البيانات ، مثل إنترنت الأشياء والذكاء الاصطناعي ، لتحسين تدفق حركة المرور ، والتصميم وأنظمة إدارة النفايات والنفايات.موارد المياه في "المدن الذكية". ومع ذلك ، لا تزال هناك العديد من العقبات التي تواجه المدن الذكية ، بما في ذلك تجزئة البيانات ، وتمويل البيانات وتخزينها ، وقضايا الخصوصية ، وفقًا لمدونة Scientific American. يمكن لحلول النقل والتنقل الذكية أن تقلل من الازدحام وتحسن الاتصال ، فضلاً عن تحفيز النمو الاقتصادي من خلال ضمان الوصول الكافي إلى المدن بفضل ظهور ما يسمى اقتصادات التكتل.  

في فرنسا ، مثال على ذلك بواسطة Credit Suisse:  

سيحسن مشروع سكة ​​حديد "Grand Paris Express" الاتصالات بين الضواحي والمناطق النامية في باريس والمناطق التجارية ومراكز الأبحاث والمطارات بحلول عام 2035. على سبيل المثال ، سوف يستغرق الباحث 15 دقيقة فقط ، بدلاً من 66 ، للسفر من مطار أورلي إلى حرم جامعة باريس ساكلاي ، وفقًا لموقع Grand Paris Express.