“2016 年，米兰和罗马著名的房地产市场出现了积极信号，尤其是在销售领域。 特别是，大多数分析地区的需求都在上升，而米兰的待售供应量在 2016 年上半年和下半年出现增长，而罗马的供应量稳定”——这就是出现的情况来自 Nomisma 和 Santandrea Luxury Houses 之间的新合作创建的报告“米兰和罗马的豪华物业市场 - 住宅部门 H1-H2 2016”，其中考虑了两个主要市场：米兰和罗马。
Nomisma - Santandrea 报告通过社会人口统计和房地产分析展示了米兰和罗马城市传统著名地区的地图。 除此之外，通过对新建筑的关注，与现在合并的区域相比，新的豪华住宅开发区域已经被概述。
米兰
Quadrilatero 在米兰享有盛誉的综合区域中，在销售市场上的价值最高（新建或翻新物业的价格在 11.000 至 13.000 欧元/平方米之间，二手或翻新物业的价格在 9.000 至 11.000 欧元/平方米之间）待修复）和租赁（新建或翻新房产的租金为 300 至 400 欧元/平方米/年，二手房或待装修房屋的租金为 200 至 300 欧元/平方米/年）。 间隔开所有其他区域，从 Palestro-Duse 和 Brera 开始。 最低价格记录在 Magenta、Pagano 和 Castello 地区（新建或翻新房产的价格在 7.000 至 8.500 欧元/平方米之间，二手或翻新房产的价格在 5.500 至 6.500 欧元/平方米之间）。
2016 年下半年，米兰市的价格下跌了 -1,0%，在 Magenta-Pagano-Castello 地区更为明显 (-2,0%)，而在历史中心和布雷拉，价格保持不变。 要价和实际价格之间的平均差距在 11,0% 和 15,0% 之间，城市平均水平为 12%。 考虑到平均销售时间，Brera、Centro Storico 和 Palestro-Duse 地区记录的数据最少（5 个月），而最长不超过 8 个月。 城市平均水平为 5,5 个月。
米兰租赁市场记录的租金变化范围在布雷拉的 -2,0% 和 Quadrilatero 的 -5,0% 之间（城市平均水平为 -3,5%）； 要求的租金与实际租金之间的平均差异范围为 10% 至 11%。 至于平均租赁时间，从布雷拉的 2 个月到所有地区最多 4 个月不等。
在米兰市场 - 阅读该研究 - 买卖需求最大的地区仅限于布雷拉、卡斯特罗和 Indipendenza 地区。 至于大小，面积约为 180-200 平方米； 另一方面，Brera、Magenta 和 Carrobbio 是租赁市场上最受欢迎的区域。 在这种情况下，尺寸仅限于较小的空间（70 至 130 平方米）。 楼上的景观露台、礼宾服务和三人客厅是客户最需要的功能，而在楼下，没有阳台、靠近噪音源和盲人浴室的存在，如果它是唯一的，它们代表了决定房屋适销性的关键因素。
罗马
仍然在综合著名地区的背景下，罗马根据地区的不同平均买卖价格不同。 历史中心被确认为价格最高的区域（新建或翻新房产的价格从 9.000 欧元/平方米到最高 12.000 欧元/平方米，二手房或待装修房屋的价格从 7.000 欧元/平方米到 10.000 欧元/平方米). Flaminio 地区的豪宅每平方米平均价格最低（新建或翻新房产为 5.300 欧元/平方米）以及 Parioli 和 Salario-Trieste 等地区（二手房或待装修房产为 4.500 欧元/平方米） ).
在罗马，销售价格的平均变化为-2,4%，比米兰更负。 考虑到销售市场，Parioli 地区按六个月计录得 -5,0%，其次是 Prati、Salario-Trieste、Trastevere 和 Flaminio 的 -3,0%。 要价和有效价格之间的平均差距一般不超过 15,0%，这是卡比托利欧市大部分地区的普遍值。 平均销售时间从 Aventino 地区的最短 4 个月到 Parioli 地区的最长 10 个月不等。 城市租金半年下降 -2,5%，Parioli、Flaminio、Pinciano-Veneto 和 Salario-Trieste 地区的租金峰值为 -5,0%。 在其余的本地化版本中，费用没有变化。 城市层面的平均降幅为9,6%。 平均租赁时间为 2,4 至 4,1 个月。
在罗马市场，买卖需求更多地集中在历史中心和皮恰诺-威尼托地区，客户更喜欢面积在 120 至 180 平方米之间的房产； 在租赁领域，最受欢迎的区域是 Prati 和历史中心，其解决方案的平均表面积为 110 平方米。 全景、顶层露台和单个或多个车库的存在是罗马客户最重要的要求。 在某些情况下，没有盒子可能会排除对房屋的兴趣。
预测
对 2017 年上半年米兰和罗马销售市场的预测表明，购买需求和销售数量都在增长，而销售报价和销售价格预计将保持稳定。 对于租赁市场，需求方面的积极趋势预计将继续（考虑到首都更活跃的需求，在罗马而不是在米兰实现的可能性更大）。 合同数量也应该增加，而租金预计将保持稳定。
“奢侈品市场在 2016 年也证实了一个积极的趋势。——Santandrea Luxury Houses 总经理 Fabio Guglielmi 宣称——我们重申，奢侈品市场是一个具有特殊逻辑的市场，这将它与住宅市场区分开来，后者最近多年来已经部分改变了一些动态。 奢侈品现在是语境化特征的总和：不仅是著名的中心区域，还有公寓所在的建筑，诸如上层和暴露、安全以及礼宾和监控服务的存在等特征，露台和车库。 根据我们所处的特定城市环境，所有元素在权重方面可能会有不同的变化。 我们的客户要求越来越高，也越来越意识到，在这个动态日益复杂的市场中，名牌住宅仍然是一项重要的投资，如果在专业顾问的支持下经过深思熟虑和评估，可以在中期给出积极的回应。” .
新建筑工地
关注米兰和罗马的新著名建筑提供了未来几年豪华住宅管道的综合图，并绘制了与综合区域相比的著名市场的新区域。 在这两个城市，平均报价记录了位于中间楼层的单元，不包括较低楼层和顶层公寓/顶层。
在米兰，调查了 31 项举措，其中 18 项仍在建设中，其余的已于 2013-2016 年期间完成。 出售的每平方米平均价格为 7.696 欧元/平方米，范围更广，介于 4.773 欧元/平方米和 13.452 欧元/平方米之间。 在罗马，调查了 18 项举措，其中 11 项仍在建设中。每平方米的平均价格等于 8.032 欧元/平方米，介于 4.700 欧元/平方米至 12.698 欧元/平方米之间。
