的份额 房地产资产 （财产和产权）略有下降：与 4 年 2013 月相比为 -83%，相当于总资产的 66,67%（XNUMX% 是法定最低值）。 主要预期用途是 定向三级， 其次是 商业的 （购物中心和公园，超市）， 健康住宅-福利和 酒店。 从地理的角度来看，选择位于的物业为准 西北 （在米兰、都灵、博洛尼亚、洛迪、摩德纳、比耶拉、科莫和帕多瓦的所有城市）和 al 中心 （罗马擅长的地方）。
这些是结果 第六届房地产金融监测，这项旨在分析今年房地产基金金融投资的研究有 18 家活跃于房地产领域的资产管理公司参与。 该研究由帕尔马大学与 CACEIS Investor Services（法国农业信贷银行集团的资产服务公司）合作开展，分析了 47 只房地产基金，其中 23 只上市，截至 30 年 2014 月 10,5 日的总资产达XNUMX亿欧元。
基金投资组合的分析表明基金的使用是如何增加的 金融工具 （该资产类别目前占资产的 10,4%，而 2013 年 7,6 月为 55,3%）。 在这一类别中，超过一半 (XNUMX%) 是 非上市股份 （与 52 年 2013 月的 XNUMX% 相比略有增加），其中大部分控制“通常是与基金以各种身份建立战略关系的房地产公司”。
8,6%（低于上一年的 9,4%）的金融工具为债务证券（主要是未上市的意大利或欧洲公司的公司债券，或意大利政府证券，如 CTZ、BTP、BOT），而 UCI单位 （开放式证券基金、封闭式证券基金、储备和投机基金、房地产基金和基金中的基金），以非上市为主，占比36%（与2013年XNUMX月数据基本一致）。
另一方面，只有 0,01%（去年 2,08 月为 XNUMX%）的资金构成归因于专门使用的衍生工具（掉期、看跌和看涨期权、上限、普通利率掉期）为了对冲与现有贷款或与购买房产相关的租赁合同相关的利率风险。
同样非常热门的是对这些原因的分析——这是 Monitor 的第一次主题——这可能导致房地产基金 压力大的情况。 该 重新谈判租金 对于 26,6% 的受访者来说，出现紧张情况的主要原因，其次是空缺情况或 空缺 (20%) 和延误 出售物业 （20％）。
后一种选择似乎与在意大利银行授权下延长房地产基金活动期（所谓的“宽限期”）的普遍趋势一致。 6,67%的样本选择的其他可能导致资金压力的原因是：计划中的房地产开发延迟、延迟或不支付认购的承诺、财产贬值、债务。
