Covid 压迫我们。 在许多情况下，它使我们的财务陷入困境。 直到乘以一个不幸的普遍问题： 拖欠租客. 由于履行承诺的客观困难，有时是无辜的，尤其是在这个困难的时刻。 在这些情况下，鉴于当前时代，经典的旧规则适用：一点耐心、理解（当我们的租户客观上应得的）和健康地寻找共享解决方案，然后再采取法律行动。 这并不意味着我们可以，也许我们必须做更多的事情。 及时做好准备。 因此，在签订租约时，房东寻求预防性解决方案非常重要 限制损害 由于租户缺乏流动性，房主收入损失，因此开始了对租户来说总是漫长而复杂的驱逐程序。
基本保证
业主使用最多的基本担保工具是：保证金； 核实租户的工资单； 要求一个 保证 银行或保险。
房东在签订租约前可能会要求的第一个保证是保证金，即相当于几个月租金总和的一笔钱（至少一对夫妇，通常是三个，甚至更多）。 业主保留并在租赁结束时支付合法利息的相应款项，作为出现问题时的第一个“屏障”，目的是保护房主免受任何 默认值 承租人由于不支付某些租金或可能对财产造成的损害而采取的措施。
房东使用的另一个保护工具是通过询问承租人收集工资单上的所有有用信息，这些信息与打算出租房产的人的雇佣合同有关。 该支票允许房东了解主体未来付款的经济可用性。
如果租户被视为有偿付能力但决定不支付租金，则由律师代表的业主在向法院申请禁令后，可以继续进行 扣押 资产（房地产以及部分工资或养老金），甚至可以随后请求法院启动驱逐程序。
近年来随着经济危机的爆发而广泛使用的另一种“预防性”保护手段，甚至在后期因 Covid-19 大流行病造成的损害而被广泛使用的是担保人，这是一个受民法管辖的机构（第 1938 条）。 XNUMX 年民法典）。
担保包括一份合同，其中担保人可以是银行或保险公司，承诺在流动性不足的情况下在一定期限和范围内代表租户支付租金。 担保有两种类型：银行担保和保险担保
银行担保
银行担保包括获得银行提供的担保，以保护房主免受租户无力偿债的风险。 如果房主要求使用此担保工具，则租户必须联系提供此类产品的任何信贷机构。 信贷机构在提供担保之前，必须确定稳定性、 经济偿付能力 并通过验证所有有用的信息来确定租户的财产，包括：身份证、纳税申报表 730 或单一模型、工资单、租赁合同副本。 银行支付的担保规定了开户费用和通常每年以固定金额和/或百分比支付的佣金。
通常，担保协议中包含“第一要求担保”条款，其特点是存在债务人（或承租人）、受益人（业主）和担保人三方。 该研究所提供的假设是，如果财产所有人建立了包括本条款在内的担保，则债务人在违约时可以通过简单的请求，直接将未付费用支付给担保人或银行，银行不得提出异议。
保险担保人
当担保不是由信用机构而是由保险公司提供时，我们就在谈论保险担保。 要提出要求，租户必须向保险公司提供担保政策，其中规定 预付保费 在合同的整个期限内，根据同一保单的金额而有所不同。
如果承租人无力支付每月租金，房东在等待 30 天合同义务履行后，必须在接下来的 30 天内向承租人报告拖欠租金。
要启动保险担保所提供金额的追回程序，业主必须向保险公司出示：一份正式登记的租赁合同副本，一份保险单副本，一份确认驱逐到期的司法命令副本以欠费。 如果实践成功， 保险公司将负责付款.
担保之间的区别
就收费和实际担保而言，银行担保和保险担保之间最显着的区别是：准入门槛、支付时间、成本。
关于获得银行担保前的准入门槛，银行需要非常仔细的调查，也通过信用信息系统（CRIF）来验证申请人的稳定性和经济偿付能力。 另一方面，保险担保人的准入门槛非常低，因为规定它的人只需出示身份证明文件，如身份证、正式登记的租赁合同和最新的纳税申报单。
至于交付时间，保险担保程序只能在业主完成驱逐的合法程序后才能启动。 这 支付赔偿金的时间 它们是即时的，不像银行担保，后者的初步调查过程较慢，因此时间会延长。
最后是费用。 就银行担保而言，它们往往高于保险担保。 事实上，在获得特许权时，承租人将有权支付固定的年度佣金，相当于银行承诺担保金额的 1-2%。 取而代之的是保险担保，保险费可以按月分期支付，或者如果您更愿意采用单一解决方案。 费用不是固定的，但可能取决于许多变量，例如：担保金额或担保上限、保单期限（取决于申请人的经济能力）、规定的合同类型、初步费用、确定的年利率基于申请人的信誉。
