Covid-19 引发的经济危机也打击了房地产行业，该行业在经历了多年的危机之后，开始出现复苏的初步迹象。 以2019年为例，企业对意大利房地产的投资再创新高，达到12,3亿欧元，其中75%在国外。 直到 2020 月，5 年的前景似乎也很乐观。然后是冠状病毒，它在房地产行业产生了“闪回”效应，将其倒退了 6-XNUMX 年。
这是由 Credit Village 和企业传播机构 TWIN – The World Is Now 组织的为期三天的数字会议“房地产：未来的问号”中出现的图片。
投资
根据专家提供的数据，最近几周投资出现了一些复苏迹象，特别是在住宅领域，封锁期间的投资仅为 2 亿欧元。 如果专家预计未来几个季度不会对房屋销售产生重大影响，那么最令人担忧的是办公室，因为智能工作的机会不堪重负。
正如 Abitare In 的 Marco Grillo 所解释的那样，“住宅市场从危机中受益，尤其是在大城市，7,1 年第一季度价格上涨了 2020%。对于银行来说，为购房融资是一项完美的投资，安全且对资本友好。 我们看到银行正在批准和更新最长 30 年的固定利率信贷额度”。
抵押和拍卖
2020 年第一季度，宣布的房地产拍卖比 80 年同期减少了 2019 件，按百分比计算，降幅相当于 -62%。 从数字上看，2019年第一季度拍卖131万件，2020年前三个月拍卖49万件，法院在应急管理和房地产停牌时间方面仍然存在很多困惑拍卖。
抵押贷款和不良贷款也感受到了锁定效应，抵押贷款仅在几周内略有恢复。
据 Crif 称，关于暂停抵押贷款，2020 年 300 月支付了超过 6,4 万份合同（占总数的 611%），平均暂停分期付款金额为 121.700 欧元，平均剩余金额为 XNUMX 欧元。
不良贷款
Nomisma 解释说，由于 Covid-19 紧急情况引发的危机，已经形成了 15,6 亿欧元的不良贷款，这些贷款来自未支付的抵押贷款分期付款，有 100 户家庭在未来几个季度面临资不抵债的风险，还有 160 户家庭已经有一个取消抵押品赎回权的财产。 另一方面，Equita 预测 184 亿欧元的潜在新后 Covid 不良贷款。 尽管如此，据专家称，鉴于与 2008 年经济衰退相比，意大利拥有更多资本化银行、更结构化的服务业以及尽管封锁期间急剧下滑的房地产市场正在复苏，但不会出现新的危机。
房地产市场中的技术
技术对于保持房地产市场的发展将越来越重要：同样受到大流行病推动的房地产机构已经开始虚拟访问和远程谈判，采用越来越多的咨询和客户服务方式。 房地产链中的投资基金、银行、服务商和运营商以及 proptech 初创公司之间出现了一个强烈的信息：人为因素在数据的读取和管理中仍然非常重要，尽管由于人工智能和机器学习而实现了自动化，但必须由参考部门的主管专业人员进行解释。
尽管如此，就proptech而言，即应用于房地产资产的技术，意大利在欧洲仍然处于后方，与会专家估计与英国相比延迟约5 -6年的细分市场：
Cherry 创始人 Giovanni Bossi 表示，“传统金融并不保守，相反，它寻求更高回报的创新解决方案。 保守派是人，人会有所作为。 创新就是改变，而改变是可怕的，因为它打破了等级制度，推动有才能的人，而不是有地位的人。 不幸的是，变革和对技术的开放是一种心态，今天仍然不属于——或者只是勉强属于那些参与发放信贷的人”。
